，归档资料。未经允许，请勿算及资金筹措投资估算依据项目建设计划与分期投资估项目的组织管理土地利用计划建议项目的计划与组织空间布局规划建议项目规划策略建议规划策略自然条件选址项目的区位项目的定位项目的战略项目的提出及战略意义北海市社会经济发展状况北海市城市发展背景调研分析背景调研分析北海市社会经济发展状况北海市城市发展战略项目的提出及战略意义项目的定位项目的选址项目的区位自然条件项目规划策略建议规划策略空间布局规划建议土地利用计划建议项目的计划与组织项目的组织管理项目建设计划与分期投资估算及资金筹措投资估算依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算项目资金筹措项目经济与社会效益项目经济效益预测项目社会效益预测背景调研分析北海市社会经济发展状况经济发展概述北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，广西南部的经济中心城市。海洋珍品海上森林海底珊瑚海洋文化海滩运动海上航线构筑了个被誉为东方夏威夷的海滨旅游城市。北海市自然资源丰富，是中国五个少数民族自治区中唯的沿海开放城市。北海市辖县三区，行政总面积平方公里，陆地面积平方公里，其中市区面积平方公里含涠洲斜阳两岛，城区约平方公里，海岸线长公里，总人口万人，其中市区人口万人。改革开放多年，北海经济建设社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是随着环北部湾经济区的开放开发，北海市改革开放和现代化建设取得重大突破。年全市国内生产总值达到亿元，年均增长。二三产业比重由年末的优化为，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立，市场在资源配置中的基础性作用明显增强。北海将抓住环北部湾经济区开放开发这历史机遇，加快发展，使北海北海北湾中心北部湾科技商贸金融中心滨海风情独具魅力的旅游胜地开放之都环北部湾经济区的战略支撑点迈向国际化的城市成为北部湾经济建设的亮点，国内外关注的热点。经济指标分析国内生产总值年北海市经济社会持续稳定健康发展，全年完成全市生产总值亿元，增长，人均生产总值元折合美产业结构由年的优化为实现了二三的工业为主导的产业布局，工业立市的城市发展目标逐步实现，按照北海市政府通过的关于北海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的报告，年北海市的要以实现亿元为预计目标，亿元为奋斗目标。表城市统计与增长走势表亿元增长率指数增长率亿元增长率年年年年年资料来源广西年鉴，广西统计信息网年北海市工业运行状况工业生产持续快速发展，工业主导地位更加突出。年完成全市工业增加值亿元，增长。工业对经济增长的贡献率超过，规模以上工业企业分别完成工业总产值增加值亿元亿元，分别增长。园区经济高速增长，工业园区完成工业增加值亿元，增长。高新技术园区完成工业增加值亿元，增长。石化电力生产供应通信计算机制糖饲料生产及水产品加工等六大行业完成工业产值占规模以上工业产值的以上。强优企业数量有新增加，实力有所增强，全年新增家规模企业，家产值超亿元企业全年累计完成产值亿元，占规模以上工业产值的，港口货物吞吐量完成万吨，增长。北海市工业园区发展情况北海市工业园区成立于年月日，年月日经广西壮族自治区人民政府批准，升级为自治区级开发区。园区规划建设目标是可持续发展并与国际接轨的绿色生态工业园区。园区位于北海市东北向，交通便利，高速公路铁路贯穿园区，距海港和空港均公里。西临北部湾海域北临龙头江水库南临七星江水库及横贯园区的湖海运河，共同构成独特灵动的生态景观，是区内外客商投资创业居住休闲的理想之地。园区成立五年来，共引进北京恒基伟业电子产品有限公司广西北辰基业科技有限公司青岛汉缆集团有限公司广西北生药业股份有限公司广西北海玉柴高级润滑油有限公司北海国发海洋生物产业股份有限公司国内上市公司北海银河高科技产业股份有限公司国内上市公司泰国正大集团卜蜂北海水产饲料有限公司等项目多家，项目涉及电子制药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值亿元，比年增长。从年开始，园区批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展的阶段。年全年园区企业实现工业总产值亿元，实现税收万元，年全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。图北海市工业园工业产值统计图城市发展战略北海的城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国际化的中心城市。主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住的城市项目的提出及战略意义随着北海市经济的持续稳定快速增长，工业立市的城市发展目标的逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能的北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性的工业园区。项目的定位项目的战略定位为以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民居住条件为项目的发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民的理想居所。项目的选址区位条件图项目在北海市的位置项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧，廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区实现快速的连接。图项目与各主要中心的位置关系项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。随着北海市工业园区的开发建设，项目地块周边的市政设施将进步完善，土地的价值也会随之提升通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。自然条件项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。地块西临廉州湾，拥有长达的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的朝向，保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。图项目景观分析图综合以上因素根据项目的定位，结合项目的区位条件景观条件，选址于工业区西侧，既考虑了城市的功能布局，又符合为工业区配套服务的功能定位既有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。项目规划策略建议规划策略以组团式结构规划各不同功能的功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合。空间规划布局建议北海市工业园区配套服务区的规划布局为两条轴带，三个片区展开。两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务区。图功能分区示意图两条轴带公共活动轴公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商务区。沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展社区生活服务，成为工业园区和整个海湾新城的社区生活配套服务平台。步行景观轴以内部规划的景观带和商业步行街为发展轴，串起住宅区和邻里中心的功能，充分利用绿地系统步行街，形成主次清晰，相互交织的生态结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连邻里中心和各居住组团中心入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。