目初步方案选择核准通过，归档资项目开发方向分析二项目规划设计方案及评价第六章项目规划设计方案及评价二产品定位三价格定位目标客户定位第五章项目初步定位地块解析二分析第四章项目分析四区域商业解析五周边配套二北部新区高新园年季度房地产市场分析三重点个案调研区域房地产概况北部新区高新园区楼宇工业分析第三章区域房地产市场分析析二北部新区高新园区解析三北部新区区域解三四至关系第二章市场环境分析项目简介二经济技术指标项目概况项目概况项目简介二经济技术指标三四至关系第二章市场环境分析北部新区区域解析二北部新区高新园区解析三北部新区高新园区楼宇工业分析第三章区域房地产市场分析区域房地产概况二北部新区高新园年季度房地产市场分析三重点个案调研四区域商业解析五周边配套第四章项目分析地块解析二分析第五章项目初步定位目标客户定位二产品定位三价格定位第六章项目规划设计方案及评价项目开发方向分析二项目规划设计方案及评价三项目初步方案选择核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章项目开发建设及销售计划开发建设计划二各期开发建设面积三销售进度分析第八章投资估算投资估算依据二建设项目总投资估算三分年投资计划预测第九章项目销售收入与资金筹措计划项目销售收入营业税及附加预测二项目的启动资金三项目资金筹措计划第十章财务评价评价前臵关键数据二财务评估静态指标三财务评估动态指标四财务评价结论第十章不确定性分析主要不确定性因素二敏感性分析三临界点分析四盈亏平衡分析五土地成交价格分析第十二章项目风险分析及控制措施风险因素识别二风险分析三风险评估四风险对策第十三章项目可行性研究结论与建议项目可行性研究综合评价二项目建议北部新区地块项目可行性研究报告第页共页项目概况项目简介项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，目前为警备区用地，基地地形平坦，现为汪家桥停车场，作为物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，土地平整，地块上有少量简易的临时用房。地理区位图场地现状北部新区地块项目可行性研究报告第页共页二经济技术指标总用地面积亩容积率建筑密度绿地率用地性质居住用地三四至关系地块位于北部新区重庆生态商务区，与行政中心金融中心外事中心新牌坊富人区相临。重庆消防总队对面，城市快速干道双宁路段北侧与内环高速人和立交相连，西面靠近金科天籁城，东面是人和丽景楼盘和凤麟苑经济适用房怡和小区。地块属于四周临路，但是不靠近主干道。周边区域现状北部新区地块项目可行性研究报告第页共页第二章市场环境分析北部新区区域解析北部新区介绍北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集的沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得的片地势平缓开阔的大面积开发区。北部新区于年月日设立，年月日挂牌成立，重庆市委市政府决定把北部新区建成以高新技术产业为基础的现代产业基地都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，提出用年时间在北部新区再造年重庆工业，即北部新区加经开区高新区在年实现工业总产值亿元相当于年重庆市工业总产值。据了解，年，北部新区生产总值达到亿元，比年增长倍工业总产值从年的亿元迅速飙升到年的亿元，增长倍，年均增幅达固定资产投资总额从年的亿元猛增到年的亿元，增长倍。年累计，北部新区固定资产投资总额已达到亿元，其中基础设施建设投资亿元北部新区的入库税金总额从年的亿元迅速增长到年的亿元，增长倍，年均增长率达。截至年底，北部新区历年累计引进项目达到个，合同投资额亿元，目前已开工投产或营业项目共个，开工投产率达到。经过几年的开发建设，北部新区已基本形成个的发展格局座汽车城个星系列百万方高新技术楼宇产业条嘉陵江滨江景观带，目前，北部新区两园已由北部新区地块项目可行性研究报告第页共页个城郊乡镇区域变成个新城区的雏形，奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极的布局构架。北部新区发展规划北部新区规划概况规划性质以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区用地规模规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里，占总用地的人口规模规划人口规模为万人北部新区组团规划分布北部新区七大组团规划组团主要功能组团概况人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区的中心商务服务区。规划城市建设用地平方公里，人口万人大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以发展信息软件为主环境优美的现代产业区。规划城市建设用地平方公里，人口万人礼嘉组团高新技术研发高档社区以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。规划城市建设用地平方公里，人口万人黄茅坪组团现代制造业以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用地平方公里，人口万人翠云组团新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园鸳鸯组团服务业高档社区以发展为翠云组团金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地平方公里，人口万人礼嘉组团黄茅坪组团翠云组团鸳鸯组团人和组团大竹林组团金山组团北部新区地块项目可行性研究报告第页共页金山组团出口加工业现代物流包括出口加工区寸滩港地区。规划城市建设用地平方公里，人口万人二北部新区高新园区解析园区介绍北部新区高新园区位于北部新区南部，面积约平方公里，包括人和组团和大竹林组团，是重庆高新区最新最大的产业拓展区，于年月正式启动，被称为重庆生态技术商务区。该园区重点发展电子信息生物医药和食品仪表等三大主导产业，集团建设重庆光电产业重庆智能仪器仪表产业重庆生物医药产业和重庆软件产业等四大产业基地。园区内还规划布局了未来新重庆的中央商务区使领馆区居住新区以及交通通信枢纽。人和组团建设成为以光电和生物医药产业，以及商务办公商档社区为主，具有山水园林特色环境优美的现代化高新技术产业。大竹林组团建设成为以软件和仪器仪表产业，以及休闲旅游为主，具有山水园林特色环境优美的现代高新技术产业区。居住环境人均绿地面积平方米北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余为生态绿地林地及水域等，占总用地的。在城市规划建设用地中，绿地面积公顷其中公园绿地公顷，占总规划用地的其中公园绿地占。高新区规划总人口为