里，水路距香港海里，上溯广西梧州海里。是富饶的珠三角洲经济区与广袤的大西南腹地之间的交通枢纽和商品集散地。城中有山，山中有水，绿树花香，山水相映是的特色。投入万元，银行贷款万元，扩产后企业产值达亿元，利润达到万元。肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业，计划在两年内扩产两条生产线，预计投资万元其中，利润滚动实施企业互动，营造乳源万亩竹柳丰产林，筹划万元资金其中，自筹万元，银行贷款万元分期开发及种植竹柳树木，开发期为年，预测项目利润亿元。我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司该公司拥有万亩经济林，投资亿元建设规模万吨年造纸厂筹划亿元资金其中，自筹亿元，银行贷款亿元滚动开发丰门墩三旧改造项目，开发期年，预测创造利润亿元。继续在工程承包领域做大做强，凭据我们有充足的资金，在工程带资及建材销售方面获取高额利润，资金年投资回报保持在范围。万元现时登记注册万元，由自然人个自然人组成，法定代表人是，三位股东简介公司发展战略从年月到年月。二项目业主简介市腾凯房地产开发有限公司注册资金未经允许，请勿外传,项目建设年限为年。网等公建设施。九建设工期核准通过，归档资料。地面积平方米，建筑面积平方米。配以环境绿化道路及水电气综合管万元和万元，分别占和。八建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占销售费用共计为万元。资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别是工程费用开发期间税费不可预见费，共计为万元。开发费用中的管理费用财务费用质私营五法人代表六业主地址市三河洲花园幢首层号七投资总额及资金筹措本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装项目名称区街道富丰村墩门三旧改造项目二建设地址市区街道富丰村委丰门墩村三项目业主市腾凯房地产开发有限公司四企业性总论总论项目概况项目名称区街道富丰村墩门三旧改造项目二建设地址市区街道富丰村委丰门墩村三项目业主市腾凯房地产开发有限公司四企业性质私营五法人代表六业主地址市三河洲花园幢首层号七投资总额及资金筹措本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可预见费，共计为万元。开发费用中的管理费用财务费用销售费用共计为万元。资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别是万元和万元，分别占和。八建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑面积平方米。配以环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。九建设工期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设年限为年。从年月到年月。二项目业主简介市腾凯房地产开发有限公司注册资金万元现时登记注册万元，由自然人个自然人组成，法定代表人是，三位股东简介公司发展战略继续在工程承包领域做大做强，凭据我们有充足的资金，在工程带资及建材销售方面获取高额利润，资金年投资回报保持在范围。筹划亿元资金其中，自筹亿元，银行贷款亿元滚动开发丰门墩三旧改造项目，开发期年，预测创造利润亿元。我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司该公司拥有万亩经济林，投资亿元建设规模万吨年造纸厂实施企业互动，营造乳源万亩竹柳丰产林，筹划万元资金其中，自筹万元，银行贷款万元分期开发及种植竹柳树木，开发期为年，预测项目利润亿元。肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业，计划在两年内扩产两条生产线，预计投资万元其中，利润滚动投入万元，银行贷款万元，扩产后企业产值达亿元，利润达到万元。公司计划在两年内组建腾凯集团，注册资金亿元，力争在年内腾凯集团资产规模达亿元以上，控制资产负债率在内，在不久的将来，利用林业科技开发或者节能环保建材领域在深圳创业板上市。三研究内容本项目研究内容主要包括如下项目建设的必要性分析二项目建设的充分性分析三在项目规划方案基础上，编制项目建设方案四围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算五为保障项目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案，在满足项目开发资金需求的基础上，实现资金成本最小化六在项目效益评价含经济社会环境评价等方面的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及市颁布的相关法律法规政策市城区住房建设规划粤国土资试点发号文关于建立三旧改造地块标图建库动态调整机制的通知市城市总体规划土地开发合作意向书房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告投资项目方签定的协议书或意向书编制报告的委托合同三旧改造项目合作开发合同市中心城区三旧改造专项规划市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法区政府年号文市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充细则区政府年号文中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充规定区政府年号文其他有关依据资料市住房城乡建设信息网五简要结论投资环境分析目前，全国房地产宏观投资环境良好，市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。二目标客户城区及周边乡镇的中高层消费群三价格定位按建筑面积计算，住宅部分均价为元平方米，商业部分均价为元平方米，车位为万元个。四财务方面项目总投资万元，销售收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元，该项目建成后，大幅盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。五风险状况项目抗风险能力强，企业所面临的财务风险和市场风险较小。六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。六主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表所示。项目技术经济指标表序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设的背景市简介，是最年轻的地级市。地处粤西中部，依傍西江，东接珠江三角洲，与肇庆市江门市交界，南与阳江市茂名市相邻，西靠桂东南，北临西江，与肇庆市的封开县德庆县隔江相望。市区距肇庆公里，距公里，水路距香港海里，上溯广西梧州海里。是富饶的珠三角洲经济区与广袤的大西南腹地之间的交通枢纽和商品集散地。城中有山，山中有水，绿树花香，山水相映是的特色。全市总面积平方公里。总人口万。市管辖区新兴县郁南县云安县罗定市等个行政区域。区是市人民政府所在地，全市的政治经济文化中心。历史悠久。周代为百越地，唐天宝元年公元年设郡，明朝万历五年年建置东安县，年改为县。历史上罗定现在的云安郁南古有三罗之称，新兴是三罗沟通粤中的桥梁。人杰地灵，曾哺育出唐代佛教南宗始祖惠能新兴县人，著名工人运动领袖邓发区人，抗日爱国名将蔡廷锴罗定市人等。市素有云石之乡国际石都之称，有悠久的石材加工历史，它的加工已有多年的历史，是全国四大石材生产加工基地之，最近获中国石材工业协会授予的中国石材基础中心称号中国建材流通协会授予的中国石材流通示范基地称号。生产加工大理石，人造石装饰板材及石制家具，石材工艺品等大门类多个品种，成为华南地区最大的石材生产集散地。正健步迈向国际知名石都之列。据了解，市现有定规模的石材企业多家，在区内国道两旁形成了连绵百里石材走廊，目前已发展为集全国乃全世界名优石材的加工生产销售服务的基地。市总体发展战略集聚优势战略引导资源和相关企业向优势地域集中，使同行业的产业链相对密集与完整，多企业多环节紧密联系，分工合作，优势互补，促进市域产业的整体升级，发挥规模效应，推动经济又好又快发展。特色主导战略选择在全国全省具有影响力产业关联度高市场潜力大技术进步快的产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区域产业结构升级，提升区域综合竞争力。中心崛起战略壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸，构筑现代化功能型的城市基础设施和服务设施体系，全面提升城市功能和品位，增强中心城区的凝聚力吸引力和辐射力。城乡统筹战略推进城乡统筹协调发展的综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动的发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。市中心城区三旧改造专项规划根据市中心城区三旧改造专项规划的会议指出，国家有关部委和省专门出台以旧城镇旧厂房旧村庄改造为主要内容的三旧改造政策和措施，对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有利，机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前，集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市城市空间和功能分区。二项目建设的必要性是提升城市形象的需要区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻国道，是城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。该地块上的建筑物多数为参差不齐层砖混结构农村住宅，其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，将其建成配套设施功能齐全的高档小区，为区府前路增添道亮丽的风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力