省城近郊，全市已形成个公路四通八达航空水路黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网络。

年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象湖城规划居住总户数户，按户均人计，约人，机动车停车位为个。

主要建筑条楼栋层住宅楼楼，临街层商业用房及个层的地下车库。

小区。

该项目为集住宅商业停车等功能为体的大型民用建筑，本工程包括栋层住宅楼其中计算容积率面积平方米不计容积率总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建设规模本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

该用地南北约米，东西约米，面积平方米，地势西高东低，基地东南北三面现存有居民楼，西临迎宾北大道。

项目概况项目用地本项目用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。

第三版江西省南昌市城市总体规划南昌市统计年鉴开发商提供的项目规划与建筑设计方案资料开发商提供的其它相关资料二可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数如将地块容积率提高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁新建厂房而造成的经济损失。

税余万元以上，地方政府将此项目列入重点招商引资项目，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了系列优惠政策。

抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值亿元人民币，并且每年将以以上速度递增，年创为了配合南昌人民政府将迎宾大道打造成商贸条街的整体改造工程拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地亩，投资万元，在原有产品基础上新增集群堂等配套用房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投资职工近人，平均年生产万元，累计创税万元。

公司设计单位江西省建筑设计有限公司项目建设地点南昌市开发商概况南昌发展有限公司原名南昌机械有限公司于年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有土地亩厂房办公楼仓库食项目背景项目概要项目名称居住小区项目开发商南昌发展有限总论项目背景项目概要项目名称居住小区项目开发商南昌发展有限公司设计单位江西省建筑设计有限公司项目建设地点南昌市开发商概况南昌发展有限公司原名南昌机械有限公司于年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有土地亩厂房办公楼仓库食堂等配套用房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投资职工近人，平均年生产万元，累计创税万元。

为了配合南昌人民政府将迎宾大道打造成商贸条街的整体改造工程拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地亩，投资万元，在原有产品基础上新增集群抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值亿元人民币，并且每年将以以上速度递增，年创税余万元以上，地方政府将此项目列入重点招商引资项目，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了系列优惠政策。

如将地块容积率提高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁新建厂房而造成的经济损失。

可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版江西省南昌市城市总体规划南昌市统计年鉴开发商提供的项目规划与建筑设计方案资料开发商提供的其它相关资料二项目概况项目用地本项目用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。

该用地南北约米，东西约米，面积平方米，地势西高东低，基地东南北三面现存有居民楼，西临迎宾北大道。

建设规模本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中计算容积率面积平方米不计容积率总建筑面积平方米建筑占地面积平方米。

该项目为集住宅商业停车等功能为体的大型民用建筑，本工程包括栋层住宅楼楼栋层住宅楼楼，临街层商业用房及个层的地下车库。

小区规划居住总户数户，按户均人计，约人，机动车停车位为个。

主要建筑条件场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。

南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政府出具了国有土地出让证。

项目总投资及融资方案估算项目开发建设投资为万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，开发间接费万元，管理费用万元，利息万元，销售费用万元，开发期税费万元，其他费用万元，不可预见费万元。

估算项目总投资为万元。

本项目的投资来源包括自有资金万元销售收入再投入万元向银行贷款万元。

综合技术经济指标综合技术经济指标项目数量总用地面积总建筑面积其中计容积率总建筑面积其中住宅建筑面积其中平米以下户型平米以上户型商业建筑面积不计容积率总建筑面积其中地下车库建筑面积架空层建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率住宅总户数户其中平米以下户型户平米以上户型户机动车停车位个其中地下停车位个地面停车位个三研究结论近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了显著成绩。

南昌市作为省会南昌的南大门，省城近郊，全市已形成个公路四通八达航空水路黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网络。

年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象湖城等大批精品楼盘。

新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。

社会消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

中介保险物管信息等服务业成为新亮点。

年，地区生产总值比上年增长，十五期间年均递增，全市财政总收入比上年增长，年均递增，全社会固定资产投资比上年增长。

市域经济综合实力排名全省第，基本竞争力迈入全国级行列。

经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市位居全国最具投资潜力中小城市位。

年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。

年，出生率死亡率自然增长率人口呈上升趋势。

在南昌市经济建设突飞猛进的状态下，本项目的完成能很好的解决南昌市及周边地区人口的居住问题，为南昌印钞厂工会提供良好的居住条件项目中的商铺能带动该片区的商业经济，为本项目的住宅部分提供了方便的商业消费并提升了住宅房地产的自身价值项目中的车库部分也能安全方便居民在日常生活中停车，并完善项目居住功能和提升项目的总体价值。

居住小区位置极为优越，交通极其方便，该地在连接南昌市区和南昌市的条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住户能够感受到真正不样的都市生活。

该项目已与目标消费群体签订了团购协议，项目竣工验收后住宅房地产部分即可销售空。

项目的商铺部分全部临街，已与南昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府的大力支持，在取得预售许可证后即可进行汽配行业的招商，再加上项目的住宅部分以及周边已有的居住小区的人气支撑，商铺的销售前景十分乐观。

南昌发展有限公司是南昌市当地的房地产开发公司，居住小区是公司很重视的个开发项目。

该项目由公司中高层房地产开发经营经验丰富的管理人员操作，配以先进的经营管理理念和合理的营销手段，实现项目的顺利开发。

有财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益率为，高于设定的基准收益率，项目有较大的投资吸引力。

就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现项目的赢利目标将是完全可能的。

四该项目住宅部分的团购合作关系该项目居住小区由住宅和商铺两部分组成，是项目的开发商南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同洽谈多年，决定共同完成该项目由南昌发展有限公司进行项目的开发与项目商铺部分的销售待项目竣工完成后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订的团购协议，由南昌印钞厂工会团购除开发商南昌发展有限公司自留的十套外的住宅部分最终完成该项目的开发建设销售。

二市场分析与需求预测南昌市概况及经济发展基本情况南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。

我市位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。

位处东经北纬，之间，是省会南昌的南大门。

境域总面积平方公里，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区，总人口万人。

南昌市是省会南昌的南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。

全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。

公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。

南昌市交通便利，京九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。

境内有全国第二江南第的向塘铁路货运编组站。

市城距市中心仅公里，距昌北机场仅公里。

近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化的良好发展态势。

年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。

年，出生人，出生率死亡人，死亡率自然增长人口人，自然增长率。

年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市域经济综合实力位居全国级全省第。

经中国社科院等三家权威机构联合评审，我市位居全国最具投资潜力中小城市第位。

年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象湖城等大批精品楼盘。

新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升，洪城汽配江南饲