产快速发展，房价路盘升政策分析小结六市场需求分析房地产政策分析发展结论五房地产政策分析城市化进程加快，城市发展四面扩展城市规划发展分析小结四城市规划发展分析经济持续快速增长与周边中部城市比较，位居中部城市前列南昌经济宏观经济分析指标三项目投资环境项目位置项目用地经济二项目概况经济分析结论风险及建议项目市场条件行业竞争状况报告摘要项目市场条件行业竞争状况经济分析结论风险及建议二项目概况项目位置项目用地经济指标三项目投资环境宏观经济分析经济持续快速增长与周边中部城市比较，位居中部城市前列南昌经济发展分析小结四城市规划发展分析城市化进程加快，城市发展四面扩展城市规划发展结论五房地产政策分析房地产政策分析政策分析小结六市场需求分析房地产快速发展，房价路盘升住宅市场供需两旺，差额逐渐加大从价格到产品，南昌升级换代需求旺盛核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，户型的需求分析物态的需求分析小结七市场供应分析房地产发展趋势小结八土地出让情况分析九行业竞争形势分析总结十行业竞争形势分析总结隆鑫广场景河星宫中大紫都江信国际嘉园玉河经典各竞争楼盘比较分析本项目价格分析结论十项目发展定位项目分析项目形象定位略项目产品定位有关工程计划说明十二项目总投资估算资金筹措计划投资计划项目总投资估算土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施费用开发期内各种税费支出不可预见费用开发成本管理费用销售费用财务费用开发费用项目总投资资金筹措计划十三项目经济效益财务分析项目经济效益估算项目静态经济指标项目土地价格测算项目不确定性分析销售价格变化的不确定性分析容积率变动的不确定性分析十四结论风险和建议项目市场条件行业竞争分析经济分析结论风险及建议建设路项目可行性研究报告报告摘要项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康的发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度的提高。

为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实的基础。

随着城市化进程的加快，也带动了南昌市政府重点规划区域建设的加快，如红谷滩象湖新城等，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大的差距，故在老城区置业还是市民的最大愿望。

行业竞争状况政策执行力度加大，房地产市场日益规范房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代的需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场的欢迎研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大土地供应量巨大，但老城区供应量极少。

经济分析结论根据对整个项目进行的经济测算，预计的销售价格销售率的条件下，项目经济指标如下项目经济指标项目经济指标用地面积亩建设面积公共建筑面积容积率项目总投资万元销售收入住宅销售率万元银行融资万元自有资金万元税前利润万元税后利润万元成本利润率税后利润总成本销售利润率税后利润销售收入最高承受土地价格万元亩成本利润率为注本项目总投资大约预计为人民币元，按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析，本项目申请万元的信贷额度，期限为年。

自有资金万元不低于银行融资万元其余资金来源于本项目在预计销售期内年的销售回款，需预售款中的万元即可通过敏感性分析，容积率变动对项目利润影响较大通过敏感性分析，销售价格对项目的利润有定影响在假定的销售价格销售率成立的条件下，本项目的预期投资效益良好，可进行投资开发假定项目最低利润率为项目成本的，本项目的土地价格承受能力较高容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩。

风险及建议虽受政策影响，但南昌市房地产还是持续快速发展。

从土地交易的情况来看，地块的土地成本可能较高，这就需要想办法创造附加值，提高销售价格，从而把风险降到最低。

因地块在老城区，所以应充分利用地块区位优势和资源且与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款，从而实现效益最大化。

在产品同质化日益严重的房地产市场，要想获取预期收益，必须在现有条件下，最大限度挖掘产品的附加价值。

二项目概况项目位置项目位于南昌市建设东路和玉带河交汇处，中大紫都项目后面。

属国药厂原用地，交通发达，周边配套完善，是南昌老城区较为核心位置。

项目用地经济指标根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线亩用地性质居住用地土地使用年限年建筑容积率绿化率三项目投资环境宏观经济分析南昌市作为京九线上唯的省会城市，同时也是中部地区六大中心城市之。

近年来，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，走在全国全省发展的前列，出现了持续快速健康发展的新局面。

经济持续快速增长随着城市发展的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，固定资产投资以及人均可支配收入等各项指标都实现了持续上升的势头