，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改善品位提升经济发展相结合，不断增强城市域性现代化中心城市。年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认真贯彻落实党的十按照年长沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模重新调整城市空间形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设，把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体的区图，指出要用年左右的时间，把长沙建设成为繁荣开放文明秀美的现代化中心城市，并进步提出了建设长沙的量化指标。能和作用要得以有效发挥，还需付出艰苦的努力。中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长沙的发展带来了前所未有的推动力。但长沙中心城市的功发展的主动权。省委省政府确定的点线和长株潭经济体化战略，要求长沙尽快增强中心城市的竞争压力。全国各大城市出现了争先恐后的竞争格局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得得的机遇，又提出了严峻的挑战。随着国家全方位开放格局的形成和周边形势的变化，长沙正面临着巨大的备自身独特的发展优势。进入世纪，处于历史性转折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难改革开放年来的发展，已经取得了令核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人瞩目的成就，也具绿化工程以上范围涉及行政许可的凭许可证或资质经营。二任务依据和历史背景是湖南省省会，经过企业经营范围主要为城市基础设施项目的投资及开发建设房地产开发，工程项目技术咨询及策划，园林公司成立于年月，注册住所为人民中路号长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币，法定代表人李文达，企业为国有独资的有限责任公司。责任公司为了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司，是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行项目的运作与开发建设投资。项目名称南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程项目业主单位业主单位新河开发建设有限公司业主单位简介新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限项目概况项目概况项目名称及业主单位项目名称南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程项目业主单位业主单位新河开发建设有限公司业主单位简介新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司，是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行项目的运作与开发建设投资。公司成立于年月，注册住所为人民中路号长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币，法定代表人李文达，企业为国有独资的有限责任公司。企业经营范围主要为城市基础设施项目的投资及开发建设房地产开发，工程项目技术咨询及策划，园林绿化工程以上范围涉及行政许可的凭许可证或资质经营。二任务依据和历史背景是湖南省省会，经过改革开放年来的发展，已经取得了令核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人瞩目的成就，也具备自身独特的发展优势。进入世纪，处于历史性转折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇，又提出了严峻的挑战。随着国家全方位开放格局的形成和周边形势的变化，长沙正面临着巨大的竞争压力。全国各大城市出现了争先恐后的竞争格局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。省委省政府确定的点线和长株潭经济体化战略，要求长沙尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长沙的发展带来了前所未有的推动力。但长沙中心城市的功能和作用要得以有效发挥，还需付出艰苦的努力。中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝图，指出要用年左右的时间，把长沙建设成为繁荣开放文明秀美的现代化中心城市，并进步提出了建设长沙的量化指标。按照年长沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模重新调整城市空间形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设，把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体的区域性现代化中心城市。年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认真贯彻落实党的十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步彰显城市文化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡献。年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道高桥片段长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府新区新区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带设施武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港口物流枢纽中信新城河西滨江新区南湖新区建设。长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲城独特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙最瑰丽的风景线。近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景，并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。三研究依据及范围研究依据中长期社会发展战略纲要工业局与民用建筑可行性研究深度要求国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。其他有关专业设计规范。建设单位提供其他各项基础资料。年城市总体发展规划土地利用的总体规划南湖片区的控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序号名称数值备注总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范围内建筑面积新建建筑万可开发用地建筑面积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。第二章概况自然条件地形位于湖南省东北部，东经，北纬，之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区的区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大的河流。东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短