用五户内精装过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。 主要包括基础造价包括土石方桩基护壁坡工程费，基础处理费桩基咨询及检测费降水二结构及粗装修造价结构及粗装修含地下室部分，如系高层建筑，施费临时围墙包括围墙围栏设计建造装饰费用临时办公室租金建造及装饰费用临时场地占用费含施工用临时占道费临时借用空地租费，临时围板包括设计建造装饰费用主体建筑工程费指项目开发电规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用。 临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计建造管线铺设改造迁移等费用。 场地平整场地清运费旧房拆除等费用。 四临时设整体性批报建费项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 增容费包括水电煤气增容费三三通平费临时道路接通红线外施工用临时道路的设计建造费用临时用电接通红线外施工用临时用电整体性批报建费项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 增容费包括水电煤气增容费三三通平费临时道路接通红线外施工用临时道路的设计建造费用临时用电接通红线外施工用临时用电规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用。 临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计建造管线铺设改造迁移等费用。 场地平整场地清运费旧房拆除等费用。 四临时设施费临时围墙包括围墙围栏设计建造装饰费用临时办公室租金建造及装饰费用临时场地占用费含施工用临时占道费临时借用空地租费，临时围板包括设计建造装饰费用主体建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。 主要包括基础造价包括土石方桩基护壁坡工程费，基础处理费桩基咨询及检测费降水二结构及粗装修造价结构及粗装修含地下室部分，如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼转换层结构并入塔楼。 三门窗工程主要包括室外门窗户门防火门的费用四公共部位精装修费主要包括大堂楼梯间屋面外立面及雨蓬的精装修费用五户内精装修费主要包括厨房卫生间厅房阳台露台的精装修费用。 主体安装工程费室内水暖气电管线设备费室内给排水系统费自来水排水直饮水热水室内采暖系统费地板热电热膜分户燃气炉管道系统暖气片室内燃气系统费室内电气系统费强弱电预埋管二室内设备及其安装费空调及安装费电梯及其安装费发电机及其安装费高低压配电及安装费消防通风及安装费背景音乐及安装费三室内智能化系统费保安监控及停车管理系统费用电信网络费用卫星电视费用三表远传系统费用家居智能化系统费用社区管网工程费室外给排水系统费主要包括自来水系统雨污水系统直饮水系统热水系统二室外采暖系统费主要包括管道系统热交换站锅炉房费用三室外燃气系统费主要包括管道系统调压站四室外消防系统费主要包括高压线路工程低压线路工程配电站开闭站五室外消防系统费六室外智能化系统费主要包括电信网络系统小区停车管理系统电子巡更系统围墙监控照明系统园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括环境设计费绿化建设费区内区外绿化支出建筑小品雕塑喷泉环廊假山等道路广场建造费道路广场铺设开设路口工程及补偿费等围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯室外背景音乐室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。 主要包括以下几类在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，居委会派出所岗亭儿童乐园自行车棚等设施的支出。 在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施发间接费核算与项目开发直接相关但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。 工程管理费工程监理费支付给聘请的项目或工程监理单位的费用预结算编审费为编制审查施工图概算预算结算所支付的费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资奖金补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费。 施工合同外奖金赶工奖进度奖质检费竣工验收过程中的有关质检费。 二营销推广费项目开盘前发生的广告策划样板间卖场建设售楼书模型等所有营销推广费用，主要包括媒介广告费电视广播互联网报纸杂志公交广告电子屏广告设施及发布费车站广告路牌广告现场包装费彩旗气球条幅花架花篮花盆促销活动费场租劳务费活动场所布置工作人员餐费宣传资料及礼品费售楼书各种费土建设备各项设施开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。 工程管理费工程监理费支付给聘按各项配套设施设立明细科目进行核算，如游泳池土建设备设施业主会所设计装修费资产购置单体会所结构幼儿园建造成本及配套资产购置学校建造成本及配套资产购置儿童游乐设施车站建造等设施，应根据当地政府法规开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。 如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目核算。 该成本项目下图书馆阅览室健身房游泳池球场等设施的支出。 开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。 对于产权收入归属情况较为复杂的地下室车位不可经营性公共配套设施支出，居委会派出所岗亭儿童乐园自行车棚等设施的支出。 在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托邮局牌示意图等配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。 主要包括以下几类在开发小区内发生的不会产生经营收入的环廊假山等道路广场建造费道路广场铺设开设路口工程及补偿费等围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯室外背景音乐室外零星设施各种指示牌标识智能化系统费主要包括电信网络系统小区停车管理系统电子巡更系统围墙监控照明系统园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括环境设计费绿化建设费区内区外绿化支出建筑小品雕塑喷泉热水系统二室外采暖系统费主要包括管道系统热交换站锅炉房费用三室外燃气系统费主要包括管道系统调压站四室外消防系统费主要包括高压线路工程低压线路工程配电站开闭站五室外消防系统费六室外三室内智能化系统费保安监控及停车管理系统费用电信网络费用卫星电视费用三表远传系统费用家居智能化系统费用社区管网工程费室外给排水系统费主要包括自来水系统雨污水系统直饮水系统统暖气片室内燃气系统费室内电气系统费强弱电预埋管二室内设备及其安装费空调及安装费电梯及其安装费发电机及其安装费高低压配电及安装费消防通风及安装费背景音乐及安装费修费主要包括厨房卫生间厅房阳台露台的精装修费用。 主体安装工程费室内水暖气电管线设备费室内给排水系统费自来水排水直饮水热水室内采暖系统费地板热电热膜分户燃气炉管道系有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼转换层结构并入塔楼。 三门窗工程主要包括室外门窗户门防火门的费用四公共部位精装修费主要包括大堂楼梯间屋面外立面及雨蓬的精装修费的支出，如建造幼托邮局图书馆阅览室健身房游泳池球场等设施的支出。 开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。 对于产权收入归属情况较为复杂的地下室车位等设施，应根据当地政府法规开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。 如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目核算。 该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如游泳池土建设备设施业主会所设计装修费资产购置单体会所结构幼儿园建造成本及配套资产购置学校建造成本及配套资产购置儿童游乐设施车站建造费土建设备各项设施开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。 工程管理费工程监理费支付给聘请的项目或工程监理单位的费用预结算编审费为编制审查施工图概算预算结算所支付的费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资奖金补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费。 施工合同外奖金赶工奖进度奖质检费竣工验收过程中的有关质检费。 二营销推广费项目开盘前发生的广告策划样板间卖场建设售楼书模型等所有营销推广费用，主要包括媒介广告费电视广播互联网报纸杂志公交广告电子屏广告设施及发布费车站广告路牌广告现场包装费彩旗气球条幅花架花篮花盆促销活动费场租劳务费活动场所布置工作人员餐费宣传资料及礼品费售楼书各种礼品接待厅装修装饰目设置归集内容核算程序等详见万科集团费用核算办法。 三类期间费用与开发间接费均有联系和区别，详细界定与核算办法详见万科集团费用核算办法。 第五章会计科目与帐簿设置开发成本科目核算产品开发过程中所发生的各项费用。 各级明细科目的设置详见房地产成本核算科目明细表。 在各级明细科目下，再按各成本核算对象设立核算项目，成本核算对象可分层次设立。 为了归集暂时不能确定特定成本核算对象的成本，以及需要先归集后分配的成本，在每个项目的成本核算对象中，加设条待分摊成本进行归集。 项目在建期住宅裙楼地下室在建二期待开发土地跨期待分摊成本项目开工前，所有成本均在成本核算对象待开发土地中核算项目开工后，将已开工部分逐期自待开工土地中转入在建期。 开发间接费科目归集和分配与项目开发直接相关但不