筑面积层数平面尺寸备注营业区亩营业综合楼幢三至五层单冷库排层单配电房层二仓储区亩仓储综合楼幢三层普通仓库幢层三仓储区亩综合服务楼幢二三层各幢普通仓库幢层四车辆区亩汽配城幢二层修理厂幢层部份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储心规划总占地面积亩，全部为工业用地。项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动县的经济发展。现代物流中后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高县和镇的知名度。项目投资规模较的逐步实施，镇作为重要商品物流枢纽的地位进步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成估算和资金筹措经济效益和社会效益评价第四节可研报告概要伴随着县政府生态立县战略根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设的有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。二研究范围本可研报告范围包括经济与社会发展第十个五年计划和到年长期发展规划国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定项目承担单位提供的基础数据有关部门出具的证明材料。编制依据本可研报告编制的主要依据为县国民工程咨询证书编号三工程咨询等级四发证机关五可行性报告立项书代写联系电话第三节申请报告编制的依据和范围真五项目拟建地点浙江省县镇江东经济开发区第二节可行性研究编制单位单位名称二未经允许，请勿外传,法人代表电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇双桥路法人代表电话传镇江东新区幢电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇江东新区华盛家苑核准通过，归档资料。限公司注册资本万元法定地址浙江省县镇江东经济开发区三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介主要投资方名称物流有限公司法人代表地址总论第节概述总论第节概述项目名称县现代物流中心项目二项目承办单位浙江物流股份有限公司注册资本万元法定地址浙江省县镇江东经济开发区三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介主要投资方名称物流有限公司法人代表地址镇江东新区幢电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇江东新区华盛家苑核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,法人代表电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇双桥路法人代表电话传真五项目拟建地点浙江省县镇江东经济开发区第二节可行性研究编制单位单位名称二工程咨询证书编号三工程咨询等级四发证机关五可行性报告立项书代写联系电话第三节申请报告编制的依据和范围编制依据本可研报告编制的主要依据为县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期发展规划国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定项目承担单位提供的基础数据有关部门出具的证明材料。二研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设的有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价第四节可研报告概要伴随着县政府生态立县战略的逐步实施，镇作为重要商品物流枢纽的地位进步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高县和镇的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动县的经济发展。现代物流中心规划总占地面积亩，全部为工业用地。项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场部份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储存集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资千万元人民币。期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建筑面积平方米配电房幢，建筑面积平方米车辆区包括汽配城幢，建筑面平方米修理厂幢，建筑面积平方米，停车场平方米配套服务房面积平方米。期建筑面积平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括仓储综合楼二幢，建筑面积平方米普通仓库四幢，建筑面积平方米仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。本项目针对全部工程进行设计。本项目建成后形成年万吨各类商品物流的仓储周转能力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。年现货周转额达亿元人民币。本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统电子统结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高效率人性化的物资流通市场。该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为年不含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行的。第五节主要建设内容本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区停车场和仓储区。二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面积合计约亩。二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。以下为两期项目的主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注营业区亩营业综合楼幢三至五层单冷库排层单配电房层二仓储区亩仓储综合楼幢三层普通仓库幢层三仓储区亩综合服务楼幢二三层各幢普通仓库幢层四车辆区亩汽配城幢二层修理厂幢层停车场其它五道路及绿化亩合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目期占地面积亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量项目年用水负荷吨小时销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设必要性第节项目提出的背景物资和商品流通成为经济发展瓶颈我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商品市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚，故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心，镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇，已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的促进作用。三县具有商品流通枢纽的资源优势县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿化先进地区。特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心，具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于企业和当地经济的发展。故而向县发改委申报县现代物流中心项目。第二节项目建设的必要性符合国家产业政策和发展方向仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制改革的项重大措施。它有利于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国内国际市场。物流中心是连接生产者与市场的桥梁，对于调整产业结