下，成为第抵押权人。根据佛山市南海区有关土地基准地价以及相邻土地目前市场价值，该项目土地价值每亩市值不低于万元人民币详见第八章第四节抵押物价值分析，吉鸿地产所有亩土地市值不低于亿元人民币，用于抵押的认购金额预期年收益率万元投资者万元年万元投资者年亩土地使用权市场价值不低于亿元。九投资估算八项目改建进程时间安排经济环境及房地产市场整体分析七项目周边在售楼盘价格六项目区域五项目优势及定位四项目背景三项目合作单位介绍二项目公司团队介绍项目公司概况第三章项目介绍三信托资金运用计划二项目公司名下土地情况项目公司债务情况第二章信托资金运用方式信托业务摘要信托业务摘要第二章信托资金运用方式项目公司债务情况二项目公司名下土地情况三信托资金运用计划第三章项目介绍项目公司概况二项目公司团队介绍三项目合作单位介绍四项目背景五项目优势及定位六项目区域经济环境及房地产市场整体分析七项目周边在售楼盘价格八项目改建进程时间安排九投资估算项目经济指标二项目投资估算及资金计划十项目经济效益分析项目期损益表项目期现金流量表测算项目敏感性分析第四章项目要点分析吉鸿地产债务问题的解决二或有负债三项目期开发的拆迁问题四项目的开发建设五项目的销售第五章信托要素分析第六章风险分析及控制第七章尽职调查核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,信托业务摘要信托拟与佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司以下简称吉鸿地产合作设立信托吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划，向投资者募集集合资金，信托以增资扩股收购债权等形式将信托资金投资于吉鸿地产，占的股权，资金用于解决吉鸿地产的债务问题与项目期的运作开发。信托名称信托吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划。受托人信托股份有限公司交易对手佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司信托规模亿元，以实际募集金额为准信托期限个月，满个月可提前结束。资金运用方式不高于亿元的信托资金用于解决吉鸿地产的债务问题。剩余资金不低于亿元用于吉鸿地产期项目的开发建设。投资者收益由吉鸿地产按预期收益率支付至信托专户，满第个信托年度时支付第年的投资者收益，信托到期时支付第二年的投资者收益，由受托人根据与投资者签订的资金信托合同约定进行分配。若信托计划提前结束，吉鸿地产需额外支付个月的信托投资收益。信托资金还款来源项目期销售回款，预计亿元获取项目公司分红和减资转让项目公司股权。信用增级措施土地使用权抵押担保。信托资金进入解决吉鸿地产有关土地查封的债务问题后，吉鸿地产所拥有的亩土地的土地使用权抵押在信托名下，成为第抵押权人。根据佛山市南海区有关土地基准地价以及相邻土地目前市场价值，该项目土地价值每亩市值不低于万元人民币详见第八章第四节抵押物价值分析，吉鸿地产所有亩土地市值不低于亿元人民币，用于抵押的认购金额预期年收益率万元投资者万元年万元投资者年亩土地使用权市场价值不低于亿元。实际控制人连带保证担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓对信托资金本金及预期收益的如期足额退出提供不可撤销的无限连带责任担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓承诺信托到期时胡光晓或其指定第三方以约定价款受让信托所持有的吉鸿地产公司股权。吉鸿地产实际控制人胡光晓出具承诺函件，承诺对吉鸿地产的或有债务提供担保。胡光晓对所有或有负债负全责，其中或有负债额度在亿元以内的由胡光晓个人在个月内另行安排资金解决在信托持股期间，胡光晓对吉鸿地产所有的投资不享受分红，胡光晓拥有吉鸿地产亿元人民币债权不予追偿。若信托计划成立个月后项目销售回款不足亿元，则信托可以对项目未销售部分行使处置权。信托报酬及支付方式信托报酬信托财产承担，由吉鸿地产按年，每半个信托年度支付次，信托成立之立之日起三天内支付第笔信托报酬。银行费用包括保管费代收付费等。信托财产承担，由吉鸿地产按年，根据签署的相关协议进行支付。管理方案信托计划发行前吉鸿地产实际控制人胡光晓将万保证金存至信托指定帐户，若信托计划成立后个月内胡光晓未能完成下列全部两个条件，则信托计划提前结束，信托没收保证金用以支付受益人的收益及信托费用。胡光晓与所有债权人达成和解协议胡光晓对吉鸿地产新增亿元借款根据信托要求划入指定帐户。修改项目公司章程。信托向吉鸿地产委派董事，对公司重大事项拥有票否决权。该重大事项是指对本信托计划的运营会带来重大影响或风险的事项。主要包括重大经济合同经营计划工程预算决算固定资产的处置对外融资负债对外担保等事项。信托管理吉鸿地产的公章。信托对信托资金的使用进行监管。项目公司的销售回款全部进入监管账户由信托进行监管。若信托计划成立个月后项目销售回款不足亿元，则信托可以对项目未销售部分行使处置权。吉鸿地产实际控制人胡光晓承诺信托资金到期前个月时存入信托专户内余额不低于需偿还金额的，信托资金到期前个月时存入信托专户内余额不低于需偿还金额的，信托资金到期前个月时存入信托专户内余额不低于需偿还金额的。第二章信托资金运用方式吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与不高于亿元的信托资金，起解决吉鸿地产的债务问题。剩余资金不低于亿元用于吉鸿地产期项目的开发建设。项目公司债务情况截止年月日，项目公司共有债务亿元，分别为个人债务亿元机构债务亿元实际控制人借款亿元。具体情况如下个人债务因吉鸿地产在年前后，对外销售房产时，未能交付房屋，经与购房者协商，将购房款项转为债务予以承接，经过债务清理，截止年月日，吉鸿地产按合同约定债务本息为人民币亿元，受法律保护的债务本息按银行同类贷款利率的四倍计算本息为人民币亿元，因此受法律保护及需实际承担的债务本息会比合同约定债务本息要低，所涉自然人债权人为七人。详细情况如下表个人债务清单单位万元序号借款合同签署人实际付款人按合同计算本利诉讼情况解决方案何永冲刘锦魁无已签