1、况第节项目简介第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景第二节项目建设项目概况第节项目简介第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景第二节项目建设的必要性评估第三节项目建设的可行性第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估第二节建设条件评估第三节交通运输与同步建设条件评估第四节社会环境条件评估第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估第二节总平面布置和建筑工程方案评估第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算第二节资金筹措第六章项目风险评估第节项目风险分类第二节项目风险控制对策第七章财务效益评估第节项目的收益构成及估算第二节财务评估主要参数第三节财务评估核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章项目的总评估第节养老院建设是必要的第二节养老院建设是可行。
2、解决了部分老年人的养老需要，然而随着各类新区的不断建设老年人口的不断剧增，这些设施已经明显不能满足老年人的需求，因此需要建立更多的养老机构增添养老床位。养老机构地址床位数上海市闵行区社会福利院莘庄七莘路号上海市闵行区第二社会福利院华坪街道兰坪路号上海闵行区华漕镇敬老院吴翟路吴漕路号上海闵行区马桥镇敬老院马桥镇北松沙港桥北侧上海闵行区浦江镇陈行敬老院陈行镇跃农路水闸桥南上海闵行区虹桥镇敬老院虹桥镇环镇南路号上海闵行区华漕镇诸翟敬老院诸翟镇平乐路号古美路街道敬老院塘湾镇三新街上海闵行区浦江镇鲁汇敬老院鲁汇镇教师新村号上海闵行区浦江镇杜行敬老院谈家港叶家桥路号上海闵行区华漕镇纪王敬老院纪王镇纪高路中段上海闵行区梅陇镇虹梅敬老院虹梅南路景联路号上海闵行区梅陇镇敬。
3、府不断加大对养老院建设的重视。按照目前上海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。另外，闵行区政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的标准给予次性开办补贴。第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为等十三块。地块位于君莲居住区的南部，被沪光。
4、完善的需要根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准对于居住区级公共服务设施设置标准的要求必须设置至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准的规定新建的居住区居住小区，应配置与居住区居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规模的，因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位的控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床位的设置为张。以上几点可以说明，地块养老院的修建无论是从宏观还是从微观层面来讲，都是十分必要的。第三节项目建设的可行性项目建设的技术可行性上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建。
5、体采访时表示上海市正越来越明显的呈现出人口的老龄化和家庭的小型化。第二节项目建设的必要性评估在未来年内，目前岁到岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高上海市老龄人口比重。上海比全国提前年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。。因此，上海的老龄化已经比肩日本。上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为占总人口的比率为左右，截至年年底，上海户籍总人口为万人，其中岁及以上老年人口万人，占总人口的，这意味着，每个上海人中就有个老人而这比重仍有项目法人及法人代表项目法人上海闵行地产经营有限公司第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景进入老龄化社会，目前我国老龄人口闵行区线以。
6、老院莲花路春申路号江川路街道华坪老院兰坪路弄号江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲上海闵行区吴泾镇敬老院剑川路弄号龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄号上海南张安老院莘庄镇七莘路九号桥上海闵行区福禄寿敬老院沪闵路号瓶北路口上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村上海恩光敬老院华宁路号东上海闵行区大众敬老院沪闵路号上海大华福利院中春路号龙柏街道龙柏敬老院龙柏七村号上海闵行区爱心敬老院沪闵路号闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设的目标之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要达到张床位的标准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要走。本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位张的部分。是君莲居住区功能。
7、的项目概况第节项目简介项目名称君莲居住区地块养老院项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区线以东金都路以南颛桥镇号的地块内，养老院坐落在地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。项目法人及法人代表项目法人上海闵行地产经营有限公司第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，截至年年底，上海户籍总人口为万人，其中岁及以上老年人口万人，占总人口的，这意味着，每个上海人中就有个老人而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为。因此，上海的老龄化已经比肩日本。上海比全国提前年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来。
8、越高的趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高上海市老龄人口比重。第二节项目建设的必要性评估是推进上海市养老工作的需要上海市人口委主任谢玲丽在接受媒体采访时表示上海市正越来越明显的呈现出人口的老龄化和家庭的小型化。老龄人口占总人口的，而家庭平均只有人，这使家庭成员养老成为今后的大问题。另据统计，上海市赡养系数指老年人口与就业人口的比值正在不断升高，目前上海岁以上老人占到岁劳动力人口的赡养系数已高达，也就是说，目前个劳动力人口抚养个老人，到年，这比值将达，年高达，也就是接近于个劳动力人口抚养个老人。此前，上海市统计局对上海位岁及以上老年人的生活状况进行的项调查显示，上海有超过的老年人处于空。
9、看，要达到张床位的标准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要走。本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位张的部分。是君莲居住区功能完善的需要根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准对于居住区级公共服务设施设置标准的要求必须设置至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于和另据上海市工程建设口抚养个老人，到年，这比值将达，年高达，也就是接近于个劳动力人口抚养个老人。另据统计，上海市赡养系数指老年人口与就业人口的比值正在不断升高，目前上海岁以上老人占到岁劳动力人口的赡养系数已高达，也就是说，目前个劳动力人老龄人口占总人口的，而家庭平均只有人，这使家庭成员养老成为今后的大问题。是推进上海市养老工作的需要上海市人口委主任谢玲丽在接受媒。
10、东金都路以南颛桥镇号的地块内，养老院坐落在地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。项目简介项目名称君莲居住区地块养老院项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处未经允许，请勿外传,第八章项目的总评估第节养老院建设是必要的第二节养老院建设是可行的项目概况第节资金筹措第六章项目风险评估第节项目风险分类第二节项目风险控制对策第七章财务效益评估第节项目的收益构成及估算第二节财务评估主要参数第三节财务评估核准通过，归档资料。评估第三节交通运输与同步建设条件评估第四节社会环境条件评估第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估第二节总平面布置和建筑工程方案评估第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算第二节项目概。
11、筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此四层建筑不存在新材料新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度的形式，但总体属于般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行的。二项目建设的方案可行性君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准的要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。三项目建设的经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院铺难求的窘境促使政。
12、巢状态，的老人因为生活难以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。未富先老，日趋严重的人口老龄化，无疑会影响其经济建设的步伐。截至年底，上海市共有养老机构家，养老床位，张，床位数占岁以上老年人口的。，这数字远远低于发达国家的水平。虽说近几年来上海养老设施建设有了空前的发展，各类养老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区配套的养老设施日渐齐全，老年人的生活水平也有了明显的改善和提高，然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小的差距。因此，如何解决老年人养老的问题将成为关乎社会繁荣稳定经济健康发展的关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解决这顽疾的良药，本案正是这良药中的粒药丸。是闵行区养老工作的需要闵行区现有养老机构个，床位余张见下表，在定程度上。
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