和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快，为加快发展提供了重大历史性机遇。未来个时期，将会由工业化初期向快速扩量增效的中期迈进，工业化的快速推面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月表。表主要经济技术指标序号项目指标指标值备注总用地面积建筑占地面积总建筑有资金商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见资项目估算总投资万元。资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自个月，即年月动工，至年月竣工。投资规模与资金筹措项目估算总投次规划，次建设。进度计划本项目预计开发周期为项目概况建设内容与建设规模小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。资产负责率，流动比率，销售利润率。根据公司年会计年报情况来看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达平方米，投资近万元。公司注册资本伍佰零壹万元人民币。，其中工程师人，助理工程师人。经营办公地址霞阳镇霞阳路。公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司项目地点本项目选址于霞阳镇村。项目单位基本情况第部分项目总论项目概况第部分项目总论项目概况项目名称商住小区建设单位房地产开发有限公司项目地点本项目选址于霞阳镇村。项目单位基本情况房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人，其中工程师人，助理工程师人。经营办公地址霞阳镇霞阳路。公司注册资本伍佰零壹万元人民币。该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达平方米，投资近万元。根据公司年会计年报情况来看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。资产负责率，流动比率，销售利润率。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。项目概况建设内容与建设规模小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。次规划，次建设。进度计划本项目预计开发周期为个月，即年月动工，至年月竣工。投资规模与资金筹措项目估算总投资项目估算总投资万元。资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。表主要经济技术指标序号项目指标指标值备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月研究工作依据城总体规划国民经济和社会发展十五规划投资项目可行性研究指南房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版城市居住区规划设计规范城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范民用建筑设计防火规范其他相关文件。项目提出的背景及理由本项目地块系房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系商业用地。根据规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。可行性研究结论经济及市场分析位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈山市遂川县，南接桂东资兴，西连安仁，北界茶陵。十五期间，全县以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进扶贫开发带动基础设施建设带动民营经济带动旅游产业带动生态县建设科教兴县的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果笋竹的林果业，以茶叶蔬菜为主的经作业，以生猪酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。全县累计通公路村个，村通公路率达累计通电话村达个，村通电话率达新建移动基站个，开通个乡镇移动通信村通广播电视率达。工业发展迅速。实现工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元，增长。工程来势较好，全县规模以上企业增至家，产值过亿元企业达家。小水电开发有新发展。新投产电站座，新增装机容量万千瓦，全县总装机容量达万千瓦。年，全县围绕又好又快进位争先战略目标，坚持保增长强基础调结构保民生和目标不变速度不减标准不降要求，干事创业，锐意进取，实现地区生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长。全县综合实力和人民生活迈上新的台阶。随着全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快，为加快发展提供了重大历史性机遇。未来个时期，将会由工业化初期向快速扩量增效的中期迈进，工业化的快速推进将促使县域经济和社会结构的根本转变。同时，的城市框架正逐步拉开，城市功能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。由此看来，正处在经济起飞的关键节点，并将进入个持续高速增长阶段。十五期间，健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成的住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理的分业经营，提高物业管理水平均取得极大成效。全县围绕解放路炎陵路炎帝路井冈路内环线等城市主要道路的建设，开发房地产。至年，房地产业增加值为年的二倍以上。特别是年，房地产市场十分活跃。在推进东扩北展，加快西城区新城区建设战略的推动下，城市建成区面积突破区平方公里。推进旧城改造，完成拆旧建新万平方米，房地产开发面积商品房销售面积分别增长和，全县住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成投资亿元。小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用网络普及水平不断提高。围绕创建国家卫生城市，城市绿化速度加快。随着房地产的红火，城区住房均价不断攀升。年底，城区住房均价为元平方米，预计年均价将达到元平方米。根据城市规划，十五期末，城区计划建成经济适用住房万套，拆迁安置住房万套。十二五期末，城区人口要达到万，城区面积达到万平方公里，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到，城市人均公共绿地面积超过平方米。城区供水设施建设完备，自来水普及率达到。未来城区房地产业发展的重力是围绕中心商务区建设，重点加快商务中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展的要求加快城区居住区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长的住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。结合旧城改造和新区开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。项目地块分析本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路，道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。规划主要经济技术指标建筑总面积其中商业用房面积住宅面积车库面积地杂屋间面积。项目规划方案规划依据城市居住区规划设计规范湖南省城市规划管理技术规定规划基地地形图及界点坐标规划局提供的规划条件国家及湖南省，的其他有关规范规定。选址概况及规划定性选址概况本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西边是规划中的商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。二条城市主干道从项目地南北两侧经过。项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商业文化体育医疗卫生等公共服务设施。规划定性地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。