力不强，缺乏区域辐射能力三商业重点市场详细性分析商业发展处于初级阶段，城区无形成明显的商圈划分二商业结构不合理，零售业发展较快三经营结构雷同，同质竞争严重二商业发展特点三商业市场总规模四市城市商业区功能分析商业市场发展史二商业市场发展现状市商业发展概况南门区域规划第二章商业发展研究分析五城市商贸业规划方向六主导产业规划七三人口规划四交通规划城市总体规划概述二城市发展方向规划位三市规划分析三主导产业格局四消费水平及消费概况五交通区及三产业发展比例二城市人均可支配收入二经济发展概况区位特点二人口特点概况市商业地块市场调查及可行性分析宏观经济背景分析市商业地块市场调查及可行性分析宏观经济背景分析概况区位特点二人口特点二经济发展概况及三产业发展比例二城市人均可支配收入三主导产业格局四消费水平及消费概况五交通区位三市规划分析城市总体规划概述二城市发展方向规划三人口规划四交通规划五城市商贸业规划方向六主导产业规划七南门区域规划第二章商业发展研究分析市商业发展概况商业市场发展史二商业市场发展现状三商业市场总规模四市城市商业区功能分析二商业发展特点商业发展处于初级阶段，城区无形成明显的商圈划分二商业结构不合理，零售业发展较快三经营结构雷同，同质竞争严重四影响能力不强，缺乏区域辐射能力三商业重点市场详细性分析东方时代购物中心二小商品城三万峰服饰广场四重点商业商户访谈案例分析五重点商贸行业研究服装布料零售批发发展特点分析二电子产品发展特点分析三家居装修建材业市场发展特点分析六商业调研结论商业市场属性二区域局限与专业市场的发展三零售业与批发业比例界定四现有商业档次与项目经营档次界定五强大商品供应与物流体系支撑第三章房地产市场简析土地市场简析二房地产市场概况房地产总开发供销概况二销售特点及趋势三楼市价格简析三小结第四章项目地块研究地理位置二地块周边规划用地规划二交通规划三地块研究地块经济标二项目地块研究第五章经济数据测算项目基础经济数据二周边小商品市场调查参考数据市小商品市场租金参考表二商铺定价根据租金倒推法三项目投资估算,设计监理费,二经营成本按占总销售额是计算,三建安工程费,四营销费用之间，取计算,五小结,四利润率与地价关系表,按专业市场不同利润率计算的地价参考表,二按商业综合体不同利润率计算的地价参考表,三小结,第六章可行性结论及项目初步定位分析项目优势二项目劣势三机会点四威胁点二关于项目初步定位项目定位选择方向二业态规划三结论附件房地产调控政策附件二重点案例参考宏观经济背景分析概况区位特点市位于浙江省西南部，浙赣铁路沿线，浙闽赣三省交界处。东连衢县遂昌，西邻江西广丰玉山，南毗福建浦城，北接常山，素有东南锁钥入闽咽喉之称。独特区位，造就其经济的包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处，周边缺少大型与经济发达的县城，因此，造成其经济的辐射能力相对弱。内向经济是其发展的主要特色。图区位地图二人口特点全市区域面积平方公里，总人口万，常住人口约为万，下辖镇乡个街道，其中主城区共有平方公里，城区人口约万。城市化水平，总量较低，但是相对于周边县市相比都有定的优势。图各乡镇分布地图二经济发展概况及三产业发展比例经济进入了新的发展时期，经济连续年超过全省平均增速。年，实现生产总值亿元，年年均增长左右在全浙江省个县市中，排名名，处于中下水平，增长率看，以两位数增长，全面超过全省的平均水平，县市区综合实力在浙闽赣三省边界位居第，在全国排名位左右。从中可见，市经济后期发展趋势强劲，需求是有很大开拓空间。图年市生产总值及增长速度江山市近六年经济增长趋势年年年年年年年单位亿元单位百分比增长率数据来源统计公报图年三次产业结构变动情况数据来源统计公报三产比例上，对比年，市第二产业增加比例过大，作为衡量个城市综合指数的第三产业，近几年不但未上涨，反而有所下降，从中反映出的商业发展相对其经济总量来看，目前处于较低水平，其发展空间相对较大。图年年人均达元约合美元，增长。根据发达国家经验，人均进入美元区间，城市发展将由投资主导工业推动时期迈入消费主导服务业推动时期。二城市人均可支配收入年，全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，均增长。图年城乡居民收入水平单位元年年年年年江山市城乡人可支配收放趋势城镇可支配收入农村支配收放三主导产业格局工业基础较好，主导产业明显。