效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。三结论及建议结论项目的建设对促进定兴县房地产业健康持续发展起本宗旨和最终目的最大程度便利人们的生活购物商务。倡导高雅的人居文化内涵，体现定兴县的建设以人为本，运用现代科学的规划设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根有关标准和规范。以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统。四编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目的可行性。规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。委托单位提供的其它有关资料三项目申请报告研究的范围报告主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性工程建设条件工程项目申请报告通用文本及说明房地产开发项目经济评价方法定兴县名仕文苑住宅小区规划总平面图定兴县国民社会和社会发展十五规划定兴县土地利用总体规划建设项目经济评价方法与参数建设项目经济咨询评估指南投资项目可行性研究指南试用版利润率盈亏平衡点二项目报告编制的依据编制依据总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元二财务评价指标投资利润率投资利税率投资净绿地率利用原有绿地项目主要财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注主要经济数据固定资产投资总额万元资金来源万元申请贷款万元其余自筹销售收入万元内容单位数量工程用地面积工程建筑面积住宅楼低层商业楼人防工程地下室居住户数户居住人口人容积率建筑密度详细内容见下表。苑住宅小区项目建设地点项目建设单位项目负责人项目联系人职务联系电话项目建设内容项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。项目概况项目名称定兴县名仕文申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目基本情况项目概况项目名称定兴县名仕文苑住宅小区项目建设地点项目建设单位项目负责人项目联系人职务联系电话项目建设内容项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。详细内容见下表。内容单位数量工程用地面积工程建筑面积住宅楼低层商业楼人防工程地下室居住户数户居住人口人容积率建筑密度绿地率利用原有绿地项目主要财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注主要经济数据固定资产投资总额万元资金来源万元申请贷款万元其余自筹销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元二财务评价指标投资利润率投资利税率投资净利润率盈亏平衡点二项目报告编制的依据编制依据建设项目经济评价方法与参数建设项目经济咨询评估指南投资项目可行性研究指南试用版项目申请报告通用文本及说明房地产开发项目经济评价方法定兴县名仕文苑住宅小区规划总平面图定兴县国民社会和社会发展十五规划定兴县土地利用总体规划委托单位提供的其它有关资料三项目申请报告研究的范围报告主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目的可行性。四编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统。以人为本，运用现代科学的规划设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目的最大程度便利人们的生活购物商务。倡导高雅的人居文化内涵，体现定兴县的建设特征。充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为定兴县城道亮丽的风景，为定兴县的城市改造增添光彩。五项目建设背景在定兴县委县政府的正确领导下，定兴县的住宅建设也发生了巨大的变化，在县区新增了众多的住宅小区，改善了市民的居住条件。随着新建小区的迅速增加，城区周边的土地在急剧减少。为了落实党中央构建和谐社会和省政府城镇面貌三年大变样的指示精神，河北华鲁房地产开发有限公司积极响应县委县政府号召，为改变城区的城市面貌贡献出份自己的力量，按照城市总体规划，选择了占地平方米的三中废弃地块进行改造。本项目既符合国家产业政策，又符合当前县委县政府规划改造的范围区域。为了使项目建设得以顺利进行，公司在前期论证的基础上，现已就人员配备拆迁安臵资金调度规划设计做了大量工作。负责该项目的人员已进驻现场，就地办公。在设计上已请具有甲级资质的规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入洽商阶段。二项目单位概况河北华鲁房地产开发有限公司注册资金万元，于年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设局颁发的房地产开发暂定资质。经营范围房地产经营开发。已成功开发了系列项目，有着定的商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。三结论及建议结论项目的建设对促进定兴县房地产业健康持续发展起到至关重要的作用，而且可有效拉大城市框架，对定兴县实现发展目标有着重大的战略意义。本项目拥有良好的市场前景，建设条件优越，建设规模适宜，方案合理，建筑造型独特，功能完善，水电燃气等外部建设条件良好，建设资金筹措有保证，并且项目建设得到了定兴县政府的大力支持。项目建成后将以优越的地理位臵，齐全的功能设施，独特的造型，吸引众多的业主入驻，成为个多元化全方位高档次的现代化商业住宅社区，充分展示定兴县的现代都市形象。同时，本项目的建设还可带动周边及定兴县商贸旅游餐饮建筑等相关行业的发展，增加就业机会，促进经济发展，具有极好的社会效益。因此，建设项目是可行的，本项目的建设和投入使用将为企业和城市带来巨大的经济效益和良好的社会效益。建议为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点集中力量抓紧完成项目的规划和报批工作，落实项目开工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。以客户显而易见的性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场策略。制定稳妥积极的施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生的影响的持续时间。运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利于尽快形成楼盘的旺盛人气。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款的使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户臵于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好的舆论口碑，树立产品品牌。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭的住房需求。在大中小城市和小城镇，采取各具特色的住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美的居住环境。积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出了加快发展新兴中等城市和小城市的举措。提出了以挖掘潜力增强实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县定兴唐县等县城发展成为万人口的具有各自风貌和特色的现代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出的区域次中心。定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临的机遇和挑战，经济社会发展的战略定位为进入河北省综合排位强打造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。综上所述，该项目符合国家省市县发展规划。二产业政策从年起，国家推出了新轮房地产宏观调控政策。特别是年国务院下发了国八条新八条，房地产宏观调控开始由政策层面向操作层面转化。年由国六条开始各种细化的调控政策陆续出台，从土地税收外资准入信贷住房结构和房地产市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。年国家又从建立完善的住房保障制度角度出发，在住宅调控思路上又发生了具有重要意义的标志性转变，即加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制。至此国家房地产的宏观格局基本形成，河北省也制