括征拆迁房屋的农户。随着城市化步伐的加快，现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设，必须进行拆迁改造，为了解决被拆迁人的居住问题，政府准备在中段条件较为成熟的地块修建专门的拆迁安臵房。拆迁安臵房享受土地划拨收费减免等相关政策，具有社会保障性质。管理项目组织机构二节水措施第十章项目组织章节能节水措施节能措施保护三劳动卫生第九消防二环境,二功能要求第八章消防环保和劳动卫生核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传工程设计第五章工程进度安排第六章项目的规模和性质第七章工程设计和功能要求二建筑材料来源及运输条件三项目选址及建设条件区域自然条件二项目区域市场分析第四章项目建设条件选址项目发展战略环境分析二项目建设必要性第三章项目市场分析第二章项目建设背景和必要性分析项目背景项目背景二项目概况概述概述项目背景二项目概况第二章项目建设背景和必要性分析项目背景二项目建设必要性第三章项目市场分析项目发展战略环境分析二项目区域市场分析第四章项目建设条件选址区域自然条件二建筑材料来源及运输条件三项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目的规模和性质第七章工程设计和功能要求工程设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二功能要求第八章消防环保和劳动卫生消防二环境保护三劳动卫生第九章节能节水措施节能措施二节水措施第十章项目组织管理项目组织机构二项目监理第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十二章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十三章财务效益分析静态投资收益率分析二现金流量分析第十四章不确定性分析敏感性分析二盈亏平衡分析量本利分析第十五章风险因素及对策风险因素二对策第十六章结论和建议附件中心商务区平面布臵图概述项目背景项目名称中心商务区项目承办单位概况公司的主要经营范围包括可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准④建设部发布的房地产开发项目经济评价方法市城市总体规划开发商提供的其它有关资料。项目提出的理由与过程安臵房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安臵所建的房屋。安臵的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市化步伐的加快，现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设，必须进行拆迁改造，为了解决被拆迁人的居住问题，政府准备在中段条件较为成熟的地块修建专门的拆迁安臵房。拆迁安臵房享受土地划拨收费减免等相关政策，具有社会保障性质。二项目概况项目选址项目选址于建设规模与目标占地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业及配套建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米建筑密度④容积率绿化率建设内容住宅及相应的会所和商业配套设施小高层高层住宅高层住宅的总建筑面积约平方米。商业及办公面积商业平方米，办公平米米，幼儿园平方米。共计平方米。公共生活设施总建筑面积约平方米，包括地下室车库。物业管理实行封闭式现代化物业管理。供电系统采用双路供电，每户磁卡电表，高级安全插座通讯系统每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及插口宽带网络电视系统每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻计算期年，其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元，预计销售收入万元售价按住宅平均价格元商业销售平均价格元，扣除各项税费，预计实现净利润万元。序号指标指标值全部投资利润率全部投资利税率资本金内部收益率全部投资财务净现值万元税后资本金财务净现值万元税后第二章项目建设背景和必要性分析项目背景市城市建设背景市政府决定全面推进城乡体化建设年，是全面实施十五计划的关键年，也是城乡建设规划系统继往开来，创新发展，实现跨越发展的重要年。市城乡建设规划工作的总体思路是以十七大和十七届三中四中全会为指导，深入贯彻落实科学发展观，解放思想，开拓创新，锐意进取，依法行政，进步强化服务意识，继续遵循环境优先和谐发展的规划建设理念，以推进榆林城乡体化进程为目标，不断强化规划管理，狠抓建筑质量安全，稳步推进建筑节能工作，为把城市早日建成文明富裕和谐宜居的区域中心大城市而不懈努力,强化规划引领，高质量编制各类规划。二加强镇村规划建设，全力推进城乡体化。按照省委省政府和省住建厅下达的新农村规划建设任务，努力完成村庄总体规划村庄建设规划和千村百镇建设整治工作任务。根据省上安排，高质量编制城乡体化发展规划，加快省级重点镇和百镇建设步伐，争取市县区和省级重点镇设立村镇建设管理办公室，加强村镇建设管理人员培训工作。完成个县城的城乡体化规划编制，积极争取省市配套资金，畅通多方融资渠道，全力支持重点镇和百镇建设。积极协调县区相关部门加大对农村危房改造工程建设的支持指导，探索农村房屋节能改造的新路子，新方向。进步推进城镇化进程，年，全市城镇化水平达到。二项目建设必要性该项目的建设对改善人居环境加快城市化进程的需要围绕市民安居社区主题，高标准规划建设集中的居住小区，该项目的建设不仅可以为市引入规模企业提供发展空间，更是改善人居环境，加快城市化进程的重要途径。本项目范围内的居民为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件薄弱。随着此次中心商务区地块的建设，对拆迁区民进了集中安臵，高起点的规划建设集中居住小区，使居民群众生活水平明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿化等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越的生活娱乐休闲环境三是安臵房按照高标准高质量高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质，区别以盈利为目的的商品房，群众安臵均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添份保障，这也是榆林市政府取之于民用之于民富民强市政策的具体体现。加强土地集约利用的需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国现实国情出民，贯彻十分珍惜合理利用地和切实保护耕地的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重大措施。榆林市坚决贯彻执行国家及陕西省的有关文件，实行统的地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。区域内目前分布着大量的居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实施将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为市未来城市发展提供可观的用地保障。第三章项目市场分析项目发展战略环境分析