发展，充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目‚三同时‛的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。三编制内容项目立项背景国家产业政策导向中国东盟自由贸易区双向贸易西部大开发广西北部湾经济区开放开发北海城市发展需求农产品安全第二节职业卫生第三节防火防盗第第十章劳动安全保护与职业卫生第节劳动安全保护项目环境保护与节能第节环境保护第二节节能第二节信息系统建设原则第三节信息系统建设内容第十章产技术方案第九章信息系统建设第节信息系统建设目的第节项目用地功能分区第二节总平面布臵及工程结构方案第三节功能区生设计方案第三节项目建设规模与建设进度安排第八章工程技术方案划第七章项目建设思路与规划设计第节项目建设的基本思路第二节项目规划请勿外传,第六章农业生产现状及发展规划第节项目辐射区域内农产品生产现状第二节‚十二五‛广西及北海农业生产发展规第三节中国与东盟农产品贸易情况及前景分析核准通过，归档资料。未经允许，趋势分析第节农产品物流发展现状及趋势分析第二节广西及北海农产品物流发展状况第二节项目场址状况第三节项目建设地经济社会发展状况第五章市场发展现状及第四章项目建设条件第节地理位臵及区位优势第节项目建设的有利因素第二节项目建设的主要障碍因素第三节分析结论第二节项目建设的必要性第三章项目建设可行性分析二节项目建议书编制第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景总论总论第节项目概况第二节项目建议书编制第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景第二节项目建设的必要性第三章项目建设可行性分析第节项目建设的有利因素第二节项目建设的主要障碍因素第三节分析结论第四章项目建设条件第节地理位臵及区位优势第二节项目场址状况第三节项目建设地经济社会发展状况第五章市场发展现状及趋势分析第节农产品物流发展现状及趋势分析第二节广西及北海农产品物流发展状况第三节中国与东盟农产品贸易情况及前景分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章农业生产现状及发展规划第节项目辐射区域内农产品生产现状第二节‚十二五‛广西及北海农业生产发展规划第七章项目建设思路与规划设计第节项目建设的基本思路第二节项目规划设计方案第三节项目建设规模与建设进度安排第八章工程技术方案第节项目用地功能分区第二节总平面布臵及工程结构方案第三节功能区生产技术方案第九章信息系统建设第节信息系统建设目的第二节信息系统建设原则第三节信息系统建设内容第十章项目环境保护与节能第节环境保护第二节节能第十章劳动安全保护与职业卫生第节劳动安全保护第二节职业卫生第三节防火防盗第十二章项目投资计划与资金运作第节投资估算第二节资金筹措方案第十三章组织机构及定员第十四章社会效益分析第节项目对社会影响分析第二节项目与所在地互适性分析第十五章风险分析与对策第节项目面临的主要风险第二节风险程度分析第三节风险防范措施第十六章结论与建议第节项目综合评价第二节结论与建议总论第节项目概况项目名称北海国际农产品物流园区二项目建设单位北海市有限公司四项目地址本项目位于北海市银海区平阳镇平阳村，北铁级公路与福成交汇处的城郊结合部。五用地面积亩。六投资总额项目总投资为亿元。其中期投资亿元，二期投资亿元，三期投资亿元。七建设规模建筑面积万平方米，预计年成交易万吨。建筑密度，容积率，绿化率。八项目实施进度计划本项目分三期建设，计划在年内建成。第二节项目建议书编制编制依据农产品批发市场建设与管理指南农市发号中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中发号中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进步夯实农业农村发展基础的若干意见中发号关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见中发号国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见国办发号国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国办发号国务院物流业调整和振兴规划国发号国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见国家计经贸号商务部财政部关于年继续实施‚双百市场工程‛通知商财发号国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建设的意见桂政发号广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北海市农业与农村经济发展‚十二五‛规划市场调查的资料数据北海市市场开发服务中心提供的相关资料。二编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准的规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地总平面布臵应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定，并因地制宜进行合理布局，力求布臵紧凑，节约用地，以利企业今后发展，充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目‚三同时‛的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。三编制内容项目立项背景国家产业政策导向中国东盟自由贸易区双向贸易西部大开发广西北部湾经济区开放开发北海城市发展需求农产品安全保障需求日益提高北海农产品批发市场处于空白状态。二项目定位立足北海及周边地区，服务中国西南中南地区，辐射中国东盟自由贸易区。三项目建设思路通过对园区农产品集散交易仓储保鲜加工物流配送科技研发检验检测电子商务信息管理公用服务展览展示交易结算行业动态合同履行等功能的配套建设优化布局和有机整合，实现多种功能混合互动，形成的叠加效应，打造现代化农产品物流园区精品。通过对园区专业分类布局建区，构筑‚南北大宗农产品集散中外优质农产品交流‛基地。通过建设文化娱乐展览展示宾馆酒店保健等配套设施，实现多业态融合积聚发展效应，打造集‚购游赏娱食住‛为体的具有旅游景区特色的综合园区。通过网络信息系统的建设和站式数字化运作，发展农产品电子交易业务，实现农产品市场信息快速采集整理发布，确立其在泛北部湾区域的价格指导中心和信息发布中心地位。通过‚政府主导市场运作多元投资‛的项目建设模式，建成‚档次高功能强规模大服务宽辐射广效果佳‛的综合性农产品物流园区。按照‚立足当前，着眼长远‛的原则，通过渐进式培育和跳跃式发展，打造区域性国际化农产品交易物流实体平台。四项目发展目标分三个阶段初级阶段建成辐射半径为公里的农产品集散交易中心展示展销中心价格形成中心信息服务中心物流配送中心。中级阶段建成面向泛北部湾经济区的区域性国际化农产品集散交易展示展销价格形成信息服务物流配送的重要节点。高级阶段建成面向泛北部湾经济区的区域性国际化农产品集散交易中心展示展销中心价格形成中心信息服务中心物流配送中心。五项目设计方案本项目主体功能区共规划设计‚六区五中心‛。‚六区‛是指交易区理货区物流配送区包装加工区仓储区冷冻区。‚五中心‛是指信息网络中心检验检测中心行政服务中心汽修汽配中心综合服务中心。六项目功能计本项目共设计八大功能。即集散交易功能加工储藏功能物流配送功能检测监管功能信息咨询功能会议展览功能餐饮住宿功能光观娱乐功能。七主要技术经济指标序号指标单位数量占地面积亩总建筑面积万综合交易区万综合理货区万电子交易厅万种苗花卉交易区万木材及木制品交易区万农资交易区万物流配送区万包装加工区万仓库万冷冻区万综合服务大楼万居住区万汽修汽配区万总投资亿元期投资亿元二期投资亿元三期投资亿元建设单位筹措资金亿元银行贷款亿元申请国债贴息亿元申请国家专项补助亿元申请政府财政拨款亿元引进企业投资亿元劳动定员人增加就业岗位人年交易量万吨年均税收亿元八结论与建议本项目对当前国家政策国内外农副产品生产贸易状况农副产品批发市场北海城市发展态势等进行了深入的研究，在项目规划设计上吸收了国内外流同类市场成功的先进理念，经过与国内同类项目的比较分析和研究后，本建议书认为本项目场址安排恰当建设条件优越技术成熟先进功能设臵完善服务安全快捷经营管理高效，兼具社会效益和经济效益，发展前景广阔。建设单位北海市市场投资发展集团有限公司是个具有丰富管理经验的国有企业，有能力有实力建设和经营好北海国际农产品物流园区。建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景本项目立项和建设基于如下背景国家产业政策导向随着国民经济的发展，人们对农产品需求的持续增长，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。党中央和国务院高度重视农产品流通设施建设，连续多年都在中央号文件中作了明确的指示。年中央号文关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作了明确指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出‚加快农产品流通和检验检测设施建设。在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。