排水设计技术方案总平面布置方案的比选要点及说明第五章工程技术方案项目用地功能分区场址供水通讯建设地交通条件供电地理位置及区位优势规划建设规模与建设内容第四章建设条件与场址机市场分析项目建设地国民经济状况发展规划与预测章市场需求分析与建设规模市场需求分析广西及东盟农项目提出的背景项目建设的必要性与意义第三第二章项目背景和发展概况企业概况研究工作概况推荐方案与研究结论项目名称及承办单位研究工作的依据与范围总论总论项目名称及承办单位研究工作的依据与范围研究工作概况推荐方案与研究结论第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出的背景项目建设的必要性与意义第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析广西及东盟农机市场分析项目建设地国民经济状况发展规划与预测建设规模与建设内容第四章建设条件与场址地理位置及区位优势规划建设地交通条件供电供水通讯场址第五章工程技术方案项目用地功能分区技术方案总平面布置方案的比选要点及说明土建设计给排水设计供电设计仓库通风和空调设计消防劳动保护和安全防护第六章信息系统建设概述信息系统建设必要性信息系统建设目标信息系统建设原则信息系统建设内容农机博览城信息系统设备表第七章环境保护设计依据建设地点环境状况施工期的污染源污染物及治理方案经营期主要污染源污染物及治理方案第八章节约能源设计依据概述节能措施第九章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员,劳动力来源人员培训第十章项目实施进度建议第十章项目的组织管理和工程招投标方案项目的组织管理工程招投标方案第十二章投资估算与资金筹措工程概况编制依据编制方法投资估算流动资金估算总投资与总资金第十三章财务评价项目成本费用估算财务盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析财务评价结论第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析主要风险及防范措施不确定性分析总论项目名称及承办单位项目名称广西东盟农机博览城承办单位广西尚德置业有限公司项目拟建地点钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处，是钦州市最繁华商业中心地段。研究工作的依据与范围研究工作的依据钦州市国民经济和社会发展第十个五年计划钦州市城市总体规划国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。研究工作概况我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场发展前景与功能钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南西南的结合部，自古以来就是中国海上丝绸之路通往东南亚南亚各国的重要港口。钦州是北部湾新兴港口工业城市，中国东盟合作的新枢纽。年月，广西钦州保税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的中国中西部地区唯的沿海保税港区。同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。年，又批准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着中国东盟自由贸易区的建成，钦州正加快成为中国东盟最便捷国际大通道经贸交流和文化交流的重要平台。作为华南物流枢纽的广西钦州将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此广西钦州北部湾国际农机博览城的建设具有良好的发展前景。功能拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机博览城形成销售网络，是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体的场所，具有会展功能交易功能信息功能商务功能金融功能居住功能服务功能。建设规模与建设内容建设规模为占地亩，实际控制亩，建筑总面积。交易额预计达到亿元。主要建设内容为农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统等。场址建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目之所以选在市中心，是因为是这里区位条件好，交通便利，有利于经营二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运营三是项目不仅包括农机交易市场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大四是项目是钦州市标志性建筑，后可提升钦州对外开放的形象，成为张城市名片。水电供应供水现有给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。环境保护本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人详见第九章。总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章。主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天动力年需用量电水总成本万元经营收入万元利润总额万元税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期年全部投资回收期税前年含建设期年全部投资财务内部收益率税后全部投资财务内部收益率税前经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期年盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农机交易会展技术研发和论坛为主的博览城，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为钦州市地理位置优越，处于我国中南西南和东盟经济圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。