辖市大目标在西部地区率先实现全面建设小康社会目标四大任务加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改革步伐着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水平。城乡统筹发展的综合实验区年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知。通知要求重庆市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，尽快形成统筹城乡发展重庆最新规划定位分析连续性政策阐述在重庆直辖后的年二重庆核心功能区位演进分析亿中兴房地产公司亿重庆展翔房地产公司亿国土出让金配套费共计亿银行亿我司正在进行重庆城投资产管理有限公司及项目其它各参与方的背景调查工作。，其提供国际大厦的负债构成如下表所示重庆国际大厦负载构成中铁建筑公司亿中建五局但数次拍卖均以流标方式告终。目前重庆城投资产管理有限公司负责项目的对外招商项目年动工，由于资金问题多次停工，目前已经进入司法程序，进行整体拍卖。未经允许，请勿外传,项目实景债权债务关系说明国际大厦债权债务关系较为复杂，涉及到两家开发商两家施工单位及国土建委和银行。核准通过，归档资料。由于项目权属涉及到学校及周边居民，根据相关规定及协议，建成后需还渝中区教委平方米，还部分居民平方米。目目前权属者可提供已经办理完成的国有土地使用证投资许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证，预售许可证目前还在办理。施工进度到层，包括地下层及地上的层，完成建筑面积平方米。在开发程序方面，项过世界贸易中心项目，成为解放碑第高楼。项目进度及其它要求施工进度方面，目前项目土建，绿地率，。项目规划层地上层，总高度达到米，建成后将超项目占地面积约平方米，总建筑面积可达到平方米，其中地上建筑面积计容积率建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，建筑密度为国际大厦于年始建，由于种种原因，目前已成为解放碑区域最后栋烂尾楼。项目介绍国际大厦项目地处重庆市解放碑新华路号，重庆市的核缘位置，区位特征非常明显。国际大厦项目介绍及权属关系项目介绍国际大厦项目地处重庆市解放碑新华路号，重庆市的核缘位置，区位特征非常明显。国际大厦于年始建，由于种种原因，目前已成为解放碑区域最后栋烂尾楼。项目占地面积约平方米，总建筑面积可达到平方米，其中地上建筑面积计容积率建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，建筑密度为，绿地率，。项目规划层地上层，总高度达到米，建成后将超过世界贸易中心项目，成为解放碑第高楼。项目进度及其它要求施工进度方面，目前项目土建施工进度到层，包括地下层及地上的层，完成建筑面积平方米。在开发程序方面，项目目前权属者可提供已经办理完成的国有土地使用证投资许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证，预售许可证目前还在办理。由于项目权属涉及到学校及周边居民，根据相关规定及协议，建成后需还渝中区教委平方米，还部分居民平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目实景债权债务关系说明国际大厦债权债务关系较为复杂，涉及到两家开发商两家施工单位及国土建委和银行。项目年动工，由于资金问题多次停工，目前已经进入司法程序，进行整体拍卖。但数次拍卖均以流标方式告终。目前重庆城投资产管理有限公司负责项目的对外招商，其提供国际大厦的负债构成如下表所示重庆国际大厦负载构成中铁建筑公司亿中建五局亿中兴房地产公司亿重庆展翔房地产公司亿国土出让金配套费共计亿银行亿我司正在进行重庆城投资产管理有限公司及项目其它各参与方的背景调查工作。二重庆核心功能区位演进分析重庆最新规划定位分析连续性政策阐述在重庆直辖后的年，经历了大规模基础设施建设大规模固定资产投资及主导工业产业的进步发展，加之三峡移民难题的破解，重庆市已基本具备了站在西部及全国舞台，参与城市竞争及全国分工的能力。我们认为，重庆已经完成了前阶段的历史目标，可以向下方向寻求更大的突破。在这种发展背景下，中央及重庆市政府出台了对未来重庆发展具有成败意义的几项重要战略，在此概述如下小时经济圈将建设以重庆主城为核心，在交通小时可通达的核心范围，形成个具有明显聚集效应具备竞争优势的西部地区最大城市群。其范围涵盖重庆市的个区县，是重庆的经济主体和产业聚集区。根据规划，小时经济圈年将在全市率先实现全面小康，带动全市在西部地区提前年实现小康到年，小时经济圈地区生产总值将在年基础上翻三番，人均地区生产总值突破美元常住人口达到万，城镇化率提高到主要经济社会发展指标达到东部地区平均水平。战略定位年月日重庆干部大会传达贯彻胡锦涛总书记关于新阶段重庆工作重要讲话，即战略定位，概括起来就是三大定位努力把重庆加快建设成为西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市大目标在西部地区率先实现全面建设小康社会目标四大任务加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改革步伐着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水平。城乡统筹发展的综合实验区年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知。通知要求重庆市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。试验区的启动，使得重庆在金融土地财政城市化等方面有了更多的自主权及发展动能，为重庆内外发展提供了更大的平台。大开放观以中共中央政治局委员身份出任重庆市委书记的薄熙来，曾在公开场合郑重强调，其到重庆的重任，就是贯彻落实胡锦涛总书记做出的总体部署。而要实现这样的发展，薄熙来认为重庆根本出路在扩大开放，最大动力也在扩大开放，重庆人必须做出科学的定位，有勇气把自己置身于开放的前沿。关于开放，其提及最多胡就是打造内陆地区开放型经济开放，大开放我们将此称为薄熙来的大开放观。可以明确的预计，重庆未来的经济发展将以大开放观为总体基调，政府在促进开放的体制环境模式招商城市包容人才区域创新等方面出台更加有力的政策，进行改革及引导，以充分支持这种大开放观。政策分析明确时势我们认为国家对重庆的战略地位已经给予充分的肯定。在区域层面，重庆市政府能够洞察到这个城市发展的现状阶段瓶颈，能够找到这个城市发展合理的突破点。如果薄熙来对重庆市较为行政体制的改革取得成功，以充分服务于开放的理念，那么我们有理由认为这个城市可以取得突破性进展。政策连续前面简单阐述过，重庆已经完成了过去的任务，需要有更高的发展目标。我们认为政府出台的几大关键战略，本质是致的，各项战略的深化程度由浅入深，具有较强的连续性。这些战略的出台，我们从理论及实际分析，有如下的原因城市群。在区域经济相关理论中，未来地区间的竞争已经不是单个城市的竞争，而是大城市群的竞争，这样的理论已经为美国日本欧洲等发达国家的实际发展经历所验证，在中国也东南部沿海地区也已经初步被验证其正确性。能够顺应规律的必然，制定相关战略并予以执行，证明重庆市此项政策出台人具有非常强的国际化视野。城市化。我们认为政府对重庆发展的问题和瓶颈认识较为清晰，根据产业经济中的社会发展阶段理论，重庆市属于非常典型的工业化中期阶段，加之其二元经济结构中的特有的超庞大的农村人口，使得这个城市继续向更高阶段工业化后期升级的难度较之其它中西部大城市更大。唯有解决城市化问题，才能将大量农业社会的人口转向工业社会以工业和传统服务业为主，而这种战略的实现必须依靠城市群。内外兼顾的发展动力。中心区域的辐射效能对中心地区内外地位的提升，对周边区域经济的拉动，具有非常重要的地位。我们认为目前重庆市主核心区域已经具备向更高经济阶段发展的定基础，金融业现代服务业知识型服务业创新产业等有定的上升空间但由于始终存在的城市化问题，这类更高层次的产业飞跃的阶段还没有到来。这样的发展期望，对内，需要有更加开明的政治体制为保证，需要有这类产业辐射的个巨大城市空间对外，则需要有强大的投资拉动预计重庆更多是工业投资来提升整个城市主导产业的功能。从最新薄熙来的发言判断，他对城市的发展方向及可能执行的措施已经非常明确。发展动向预测将逐步进行重庆市的相关政治体制改革，尤其是在城市规划招商引资及政务效率方面，出台些较为严格的政策扩大开放，对工业及现代服务业以金融为主的开放力度将加大，并且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产业转移及加工贸易等方面出台各项措施城市规划与旧城改造力度加大对小时经济圈内城市开发力度加大，将会有更多的鼓励政策进入小时经济圈鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策„„对我司影响中心城区地位有加强的趋势城市规划和旧城改造存在发展机会小时经济圈内的城市应加大关注力度重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地产出现长期暴力的机会可能不多工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性重庆未来的规划与形态根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平方公里。其中核心地区为平方公里，由江北城现代商务区解放碑商贸区弹子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。其功能分区为江北城现代商务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括部分商贸职能解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部分商务办公职能弹子石功能配套区承担配套服