和维修，规范服务，降低成本。结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，机械装备快速发展，汽车机械装备消费市场有着不可估量的潜力。国汽车机械装备产业的需求有利于建立个完善的现代汽车机械装备流通体系有利于促进兖州市经济的发展项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力项目的建设对推动发展现代，后述项目投资均指期投资内容。研究结论项目建设的必要性本项目的实施符合发展我，汽车俱乐部，驾校等农机培训基地，高档社区高档酒店和宾馆。本申请报告仅就项目期投资进行研究三期计划，拟建面积多亩总投资约亿元人民币，誉航汽车广场将建成山东省最大的高科技机械装备汽车博物馆多人。二期计划将在年后启动，拟建面积约占地亩总投资亿元。期占地亩总投资亿元人民币，建筑面积约万，期工程建设周期为个月，预计建成后，广场营业额将达亿元，实现利税近亿元以上，税收亿元，安置就业人员项目概况本项目规划占地亩，预总投资近亿人民币，包括期计划二期计划三期计划。矿山机械市场综合办公楼零配件及商务办公汽车文化水景公园等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。申请报告的工作限定在建设中国誉航国际汽车机械装备文化广场建设计划，总投资人民币亿元，建设汽车店汽车展销大楼检测中心维修中心二手车交易市场农机市场电子市场医疗机械市场工程机械市场标准现行有关技术规范标准建设单位提供的相关基础资料。申请报告的工作范围经济和社会发展第十二个五个计划国家山东省和济宁市有关政策法规规划建筑设计防火规范修订版建筑抗震设计规范现行有关技术规范山东誉航汽车销售有限公司委托山东中明工程咨询有限公司编制本项目申请报告的咨询服务协议国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家山东省国民单位法人名称山东誉航汽车销售有限公司法定代表人陈庆福申请报告工作的依据和范围申请报告编制的依据项目承办东至冀州路北邻金村社区西为兖州市污水处理厂南靠国道，与济宁市农业高新区相对，距日东高速兖州出口公里，交通十分方便。项目名称项目名称中国誉航国际汽车机械装备文化广场项目地点山东兖州工业园区。总论总论项目名称及承办单位项目名称项目名称中国誉航国际汽车机械装备文化广场项目地点山东兖州工业园区。东至冀州路北邻金村社区西为兖州市污水处理厂南靠国道，与济宁市农业高新区相对，距日东高速兖州出口公里，交通十分方便。项目承办单位法人名称山东誉航汽车销售有限公司法定代表人陈庆福申请报告工作的依据和范围申请报告编制的依据山东誉航汽车销售有限公司委托山东中明工程咨询有限公司编制本项目申请报告的咨询服务协议国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家山东省国民经济和社会发展第十二个五个计划国家山东省和济宁市有关政策法规规划建筑设计防火规范修订版建筑抗震设计规范现行有关技术规范标准现行有关技术规范标准建设单位提供的相关基础资料。申请报告的工作范围申请报告的工作限定在建设中国誉航国际汽车机械装备文化广场建设计划，总投资人民币亿元，建设汽车店汽车展销大楼检测中心维修中心二手车交易市场农机市场电子市场医疗机械市场工程机械市场矿山机械市场综合办公楼零配件及商务办公汽车文化水景公园等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。项目概况本项目规划占地亩，预总投资近亿人民币，包括期计划二期计划三期计划。期占地亩总投资亿元人民币，建筑面积约万，期工程建设周期为个月，预计建成后，广场营业额将达亿元，实现利税近亿元以上，税收亿元，安置就业人员多人。二期计划将在年后启动，拟建面积约占地亩总投资亿元。三期计划，拟建面积多亩总投资约亿元人民币，誉航汽车广场将建成山东省最大的高科技机械装备汽车博物馆，汽车俱乐部，驾校等农机培训基地，高档社区高档酒店和宾馆。本申请报告仅就项目期投资进行研究，后述项目投资均指期投资内容。研究结论项目建设的必要性本项目的实施符合发展我国汽车机械装备产业的需求有利于建立个完善的现代汽车机械装备流通体系有利于促进兖州市经济的发展项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，有利于实现兖州市政府提出的建设商业重镇的目标。市场分析我国汽车市场机械装备产业处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及目前汽车机械装备保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车机械装备后市场服务基地。工程建设内容本项目总占地亩，建设内容有商业街平方米品牌汽车店平方米售后服务维修中心平方米汽车检测美容中心平方米汽车配件装饰装具市场平方米誉航大厦平方米商务办公平方米农机市场平方米矿山机械市场平方米等以及有关基础设施和公建配套设施等。公用工程项目用水用电落实，近旁有国道日东高速公路城市主干道。交通十分便利。公司定员公司定员人。投资估算和资金筹措本项目的投资估算为。项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金投资万元。详见附表。项目需要筹措资金万元。项目资本金及自筹资金万元，其中用于建设投资万元，支付建设期利息万元，用于流动资金万元项目贷款万元，全部用于建设投资。财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全部投资财务净现值所得税后万元。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。项目主要建筑拟建建筑物明细表拟建建筑物名称建筑面积功能简介品牌汽车店销售多种品牌多种型号的轿车。商业提供商业营业。汽车展销大楼新车展示销售体的汽车展示大厅。售后服务维修中心集中式对务种车辆进行保养和维修，规范服务，降低成本。结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，机械装备快速发展，汽车机械装备消费市场有着不可估量的潜力。缺乏现代大型多功能的汽车机械装备市场，有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车机械装备市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。检测美容中心集汽车美容汽车装饰汽车养护服务等，将车辆检测设备引进市场，方便车辆检测。提供各种汽车维修检测服务。配件装饰装具市场是集汽车配件美容汽车装饰汽车养护等汽车用品的超市型综合购物广场誉航大厦商业写字楼，宾馆酒餐饮娱乐商务办公购车咨询购车挂牌保险银行贷款等提供办公场。农机市场农机展销销售服务矿山机械市场矿山机械展览销售服务二手车市场二手车评估交易过户工程机械市场工程机械展览销售服务总建筑面积第二章项目提出背景与建设必要性项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。兖州交通便利，有九省通衢，齐鲁咽喉之称，自古就是兵家必争之地，商贾云集之埠，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，是鲁西南最大的物资集散地和客运中转站。公路四通八达，国道日荷高速等数十条公路干线穿境而过，市内公路总长公里，公路密度是全国平均水平的倍。兖州市地处鲁西南平原，东仰三孔，北瞻泰山，南望微山湖，西临水泊梁山，素有东文西武北岱南湖之称，是济宁市组群结构大城市的经济中心。年兖州市地区生产总值达到亿元，完成地方财政收入亿元含区划。交通的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，汽车后市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地。汽车后市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车后市场的规模普遍偏小，除省会或沿海城市汽车后市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车后市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车后市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车后市场。机械装备市场在我国仍是个薄弱环节，目前只有浙江永康和广西北海有两家机械市场，但功能品种不全，售后服务和文化底蕴不高，不具备跻身国内国际行业市场的背景条件。本项目的主办方山东誉航汽车销售有限公司，敏锐地观察到了这商机。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集展销购车信息维修等多功能于体的大型现代化汽车机械装备后市场服务基地。山东誉航汽车销售有限公司前身为兖州市鑫盛修理厂，近年来与东风汽车吉利比亚迪海南马自达河北双环济南重汽等厂家，通过销售及定点服务合作已建立良好的信誉，已成为固定汽车商贸协作伙伴关系，已形成供销及售后服务条龙体系，并得到广大客户的认可。现该公司已拥有完善的配置配套设施，具有定的技术和销售服务水平。本项目从开始酝酿就得到了当地政府各方面的大力支持，兖州市和新兖镇政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并将本项目的列入市重点建设工程之列，成为三大服务行业龙头之首。项目建设的必要性本项目的实施符合发展我国汽车产业的需求汽车产业是国民经济重要的支柱产业，产业链长关联度高就业面广消费拉动大，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。进入世