入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于年。圣豪度假酒店项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高双方旨在通过度假酒店项目的开发建设，加强海棠湾地区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游休闲度假功能，提升海棠湾地区的整体形象。提出了利用三亚市海棠湾地区独有的自然景观及旅游资源优势，开发建设圣豪度假酒店暂定名项目的建议。集旅游休闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。在三亚市当地政府的支持下，我们项目地提出及目标基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战略，确立在三亚市海棠湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，国际国内旅游业现状海南旅游市场发展现状海南旅游资源利用及旅游产品开发现状海南旅游产业发展定位海南发展旅游产业资源优势海南旅游产业发展定位三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫定资产投资稳定增长三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高软硬环境治理卓有成效海南旅游产业发展现状要性海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平建筑业和固后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。二项目提出的背景及建设必地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其项目地形地势项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。凤凰机场至地块将从目前的小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需的时间相当，地块离东线高速出口约公里。域交通项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚项目概况项目名称圣豪度假酒店项目地址中国•海南省三亚市海棠湾项目区定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位总论产权式酒店的概念二酒店引入产权式酒店模式情况分析三本项目优劣势分析四项目前景预测第三章项目总论总论项目概况二项目提出的背景及建设必要性第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念二酒店引入产权式酒店模式情况分析三本项目优劣势分析四项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位总论项目概况项目名称圣豪度假酒店项目地址中国•海南省三亚市海棠湾项目区域交通项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需的时间相当，地块离东线高速出口约公里。项目地形地势项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。二项目提出的背景及建设必要性海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平建筑业和固定资产投资稳定增长三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高软硬环境治理卓有成效海南旅游产业发展现状国际国内旅游业现状海南旅游市场发展现状海南旅游资源利用及旅游产品开发现状海南旅游产业发展定位海南发展旅游产业资源优势海南旅游产业发展定位三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫项目地提出及目标基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战略，确立在三亚市海棠湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，集旅游休闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。在三亚市当地政府的支持下，我们提出了利用三亚市海棠湾地区独有的自然景观及旅游资源优势，开发建设圣豪度假酒店暂定名项目的建议。双方旨在通过度假酒店项目的开发建设，加强海棠湾地区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游休闲度假功能，提升海棠湾地区的整体形象。圣豪度假酒店项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个大规模绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店。第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店作为种全球化的旅游投资工具及种新的旅游产品，是欧美中产阶级兴起后的产物，由瑞士企业家亚力山大耐首先提出即时权酒店的概念。产权酒店是分时度假产品的种特殊模式，个分支演变的，是指投资者游客买断部分酒店单位产品的所有权，除部分时间自己使用外，统将其它时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取经营利润的经营模式。自年，第批真正意义上的分时度假酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起后，即在瑞士和欧洲传播开，之后年逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展。产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店年年平均增长年，在全球个旅游目的地有万个家庭购买了产权式酒店到年，全球个国家个旅游目的地有万个家庭购买了产权式酒店。年代到年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了倍，年代初，全球产权式酒店销售收入已达亿美元，到年就飙升到亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。在我国，国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而不得已的策略，没想到这不小心就撞上了房产投资新浪潮的腰。作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店等项目接踵而来。二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时，年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。三亚市有着得天独厚的旅游资源。三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场的快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响，但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望的态