养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善的养老设施体系势在必行。近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化，是项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。建筑密度绿化率容积率总投资万元工程费用万元其他费用万元基本预备费万元二结论敬老院建筑面积配套工程配电室地下建筑面积建筑占地面积绿化面积道路及地面硬化总建筑面积地上建筑住宅建筑面积主要技术经济指标表主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备注项目净用地面积术规定七部委建房住号文件经济适用住房管理办法老年人建设设计规范疗养院建筑设计规范项目单位提供的相关资料第三节总投资估算及资金筹措三编制依据国家有关行业部门颁布的建筑设计规范市城市管理技道路及地面硬化等。二报告编制要点项目建设的背景项目选址概况工程设计方案公用工程方案项目范围根据天主教教区提出的建设设想，在市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及小区内绿化项目建设期个月第二节项目范围及编制依据项目总投资万元资金筹措方式建设资金全部由天主教教区自筹解决。人核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经济适用房廉租房等政府保障性住房，占住宅总建筑面积的层敬老院幢配套公建地下建筑总户数户住户总人数项目总用地面积项目净用地面积总建筑面积地上建筑其中层住宅幢主办单位天主教教区项目负责人项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。总论第节项目概况总论第节项目概况项目名称天主教教区爱心苑住宅小区项目项目性质新建主办单位天主教教区项目负责人项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。项目总用地面积项目净用地面积总建筑面积地上建筑其中层住宅幢经济适用房廉租房等政府保障性住房，占住宅总建筑面积的层敬老院幢配套公建地下建筑总户数户住户总人数人核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总投资万元资金筹措方式建设资金全部由天主教教区自筹解决。项目建设期个月第二节项目范围及编制依据项目范围根据天主教教区提出的建设设想，在市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及小区内绿化道路及地面硬化等。二报告编制要点项目建设的背景项目选址概况工程设计方案公用工程方案总投资估算及资金筹措三编制依据国家有关行业部门颁布的建筑设计规范市城市管理技术规定七部委建房住号文件经济适用住房管理办法老年人建设设计规范疗养院建筑设计规范项目单位提供的相关资料第三节主要技术经济指标表主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备注项目净用地面积总建筑面积地上建筑住宅建筑面积敬老院建筑面积配套工程配电室地下建筑面积建筑占地面积绿化面积道路及地面硬化建筑密度绿化率容积率总投资万元工程费用万元其他费用万元基本预备费万元二结论本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。住房定向销售后可以缓解天主教教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近余户。有利于更好的推动天主教教区的发展。新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的可行的。第二章项目提出的背景天主教教区属社会团体性质的单位，隶属于市民族宗教事务局。主教座堂位于市解放路号。教区现有个堂区，教堂及祈祷所余座，主教人助理主教人，神父人，执事人，还有修女人，在修院读书修生人，教友人数已发展至万余人。党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统战线，团结切可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党关系民族关系宗教关系阶层关系海内外同胞关系的和谐。强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作用。天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展，给国家和人民带来了莫大的福利。天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自身优势，利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，服务社会，荣主益人加强自身和谐建设，明确责任感使命感，用言行营造和谐的环境用天主教的和谐文化，促进和谐社会的经济发展开展对外友好交往，伸张正义，维护世界和平。中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教自主自办教会的原则，用服务社会服务人群的高尚情操来展现自己的风采，为社会和谐添砖加瓦。根据联合国老龄化社会的标准，个国家或地区岁及以上人口占总人口的及以上或岁及以上人口占总人口及以上便称为老年型国家或地区。根据国家统计局第六次全国人口普查显示全国总人口为亿人，其中岁及以上老年人达到亿人，占总人口的，岁及以上老年人占总人口。在我省，岁以上老年人口为万人，占全省总人口数的，省已经进入老龄化社会。应对当前社会老龄化的趋势，探索适应中国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善的养老设施体系势在必行。近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为种重要的养老方式，定会有很好的发展前景。天主教教区是个非盈利性质的社会团体单位，目前教区无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声不断。为解决住房问题，经教会研究决定，在位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章项目规划第节项目位置及用地情况天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。规划建设用地面积约，净用地约为。拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。项目距市区东站约公里，至北站约公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南方向约公里处是长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水供电通讯道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。第二节项目规划内容设计依据甲方提供的勘测图，用地红线图中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定二规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利的交通环境。项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲体的综合性养老圣地。按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。近年来，随着城市的南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小