元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。项目实施的进度计划第七章环境保护安全消防与节能环境影响与进度安排原则分阶段开发的原因与目的未经允许，请勿外传,项目进度安排的依据项目建设阶段计划安排核准通过，归档资料。建筑方案辅助方案第六章项目的实施进度安排项目前期工作安排第三章项目选址与建设条件厂址选择建设条件第四章建设规模及内容建设规模建设内容第五章建筑方案与辅助工程威胁项目初步定位机遇优势劣势市场供给分析分析。市场需求分析市场供需预测,未定义书签投资环境分析析市场现状分析主要结论第二章市场分析与预测项目效益与主要技术指标工程概况编制依据总论总论工程概况编制依据项目效益与主要技术指标主要结论第二章市场分析与预测投资环境分析析市场现状分析市场供需预测,市场需求分析市场供给分析分析优势劣势机遇威胁项目初步定位第三章项目选址与建设条件厂址选择建设条件第四章建设规模及内容建设规模建设内容第五章建筑方案与辅助工程建筑方案辅助方案第六章项目的实施进度安排项目前期工作安排项目建设阶段计划安排核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目进度安排的依据进度安排原则分阶段开发的原因与目的项目实施的进度计划第七章环境保护安全消防与节能环境影响与保护劳动安全与消防节能第八章项目总投资估算与资金筹措项目总投资估算的依据项目总投资估算的原则项目总投资估算资金筹措与融资方式第九章项目组织管理组织管理建设项目的保障措施第十章工程招投标编制依据招标情况第十章财务评价财务评价基础数据的测算盈利能力分析静态盈利能力分析动态盈利能力分析清偿能力分析评价结论第十二章不确定分析盈亏平衡分析敏感性分析第十三章结论及建议结论建议总论项目概况项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目项目主管部门天俊经济和发展改革局项目性质新建项目地点青海省海北州祁连县项目负责人编制依据法律法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法国家节能技术大纲中华人民共和国招标投标法建设项目环境保护管理办法建设项目环境保护设计规定二其他青海省藏区商业街建设规划投资项目可行性研究指南建设项目选址意见书建设工程规划许可证关于申请天俊县藏式商业条街建设项目用地预审的函祁连县发展改革局关于编制天俊县藏式商业条街项目可行性研究报告委托书国家及青海省有关技术规范和标准项目业主提供的有关资料。主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页。表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页。表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点第二章市场分析与预测投资环境分析天俊县经济发展状况天峻县位于青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，西北部与甘肃省交界。青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。天峻县辖个镇个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡龙门乡舟群乡智合玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下辖个乡，个牧委会全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。天俊县商业街览表个名称功能特色地址备注电子专业街类电子类音像类产品雁塔路区域型综合商业街综合商业东大街区域型咖啡休闲专业街休闲饮食娱乐德福巷社区型古玩字画专业街文房墨宝玉瓷器字画传统工艺品书院门社区型电子城步行专业街休闲娱乐饮食购物电子城社区型餐饮专业街饮食娱乐南二环区域型通讯产品条街手机通讯产品和器材尚朴路区域型清真食品专业街清真特色食品干果糕点北院门区域型图书专业街书籍文化用品东六路社区型水产品专业街海味水产特色食品炭市街社区型市场现状商业市场发展现状商业中心分布现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划商业街人气旺盛，是天俊县的商业核心，但商业环境差，业态组合功能结构不合理。新兴的，交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏统规划，故人气不旺。经营模式天俊县直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随着人们生活水平的提高，商业步行街作为种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的个新趋势，直接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。高端消费方式天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，纺织品专业街服装布匹床上用品家居装饰用品文艺路区域型精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型纸制品专业街各类纸品后宰门区域型电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型康复路服装专业街服装日用品康复路社区型古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八仙庵社区型建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街商铺社区小卖店成主流业态和消费模式。缺乏真正的购物中心天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心。结论商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。市场需求分析为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论商铺类型商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。商业街商铺办公楼底商住宅底商经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要。希望商铺具有的功能产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。