我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。

因此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。

三农问题牵动着社会各界，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。

而解决三农问题周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全方便，具有极其优越的区位优势。

达到亿元。

选址该工程选址位于杨柳村东侧，用地呈矩形状，面积为平方米。

容积率，建筑密度，绿地率。

商贸城交易额预计商铺建筑面积，层，框架结构街道，下水道路灯等。

项目概况建设规模与建设内容项目总占地，亩。

冷链物流中心为体的现代化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。

商业街服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此孙疃镇杨柳商业街项目的建设具有良好的发展前景。

在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居淮北平原腹地，承东启西连接市场发展前景与服务范围淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。

点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。

研究范围本可研报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市县总体规划和项目特淮北市县总体规划淮北市县国民经济和社会发展十二五规划草农产品商贸市场发展规划项目可研报告委托书建设单位提供的基础资料相关法律法规政策标准项目负责人依据与范围依据农村商贸城建设与管理指南农市发号承办单位安徽省房产综合集团公司公司项目拟建地点杨柳村东项目名称孙疃镇杨柳商业街项目总论总论项目名称及承办单位项目名称孙疃镇杨柳商业街项目承办单位安徽省房产综合集团公司公司项目拟建地点杨柳村东项目负责人依据与范围依据农村商贸城建设与管理指南农市发号淮北市县总体规划淮北市县国民经济和社会发展十二五规划草农产品商贸市场发展规划项目可研报告委托书建设单位提供的基础资料相关法律法规政策标准研究范围本可研报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。

市场发展前景与服务范围淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。

在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此孙疃镇杨柳商业街项目的建设具有良好的发展前景。

商业街服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体的现代化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。

项目概况建设规模与建设内容项目总占地，亩。

商铺建筑面积，层，框架结构街道，下水道路灯等。

容积率，建筑密度，绿地率。

商贸城交易额预计达到亿元。

选址该工程选址位于杨柳村东侧，用地呈矩形状，面积为平方米。

周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全方便，具有极其优越的区位优势。

项目总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成。

主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积项目投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元劳动定员人全年经营天数天年均总成本万元年经营收入万元年均利润总额万元年税金额万元投资利税率投资利润率全部投资回收期年含建设期盈亏平衡点营业能力利用率第二章项目背景和发展概况项目提出的背景宏观背景随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。

中共中央国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和商贸城的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。

连续多年的中央号文件，明确指出在继续搞好集贸市场和商贸城建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。

改造现有农产品商贸城，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。

加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。

加强农业信息化建设。

加强对农业的服务。

各地要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。

积极推进农业标准化。

要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。

加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产销售和使用高毒高残留农药，加快农产品质量安全立法。

近几年来，国家及各地方人民政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。

从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。

因此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。

三农问题牵动着社会各界，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。

而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。

建立大型农产品商贸城，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。

在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品商贸城非常重视，并且已有成功的先例。

深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。

加快皖北地区经济发展的战略决策，使面临巨大的发展机会，作为重点支持的皖北三市七县之，随着中部崛起战略的深入，要成为真正意义上的皖北率先崛起，在农产品流通方面，目前县并不具有整个皖北的农产品集散功能和辐射整个黄淮海经济圈的大型农产品商贸城的能力。

本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为县确立其加快皖北经济发展战略中的枢纽地位起到推动作用。

随着的过渡期的结束，市场流通领域的批发零售业务将全面对外资开放。

农产品国内市场与国际市场的联系进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过各地的商贸城进行集散。

从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。

微观背景城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市农贸市场进行改造提升。

城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。

同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。

在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上议事日程。

大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市场提出了挑战。

近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。

这些新的经营业态经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。

城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。

项目建设的必要性与意义规划发展的需要由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人，近年来外来人口的增加数量较快。

在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。

另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。

正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。

淮北将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。

带动农业产业化的发展淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。

信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，商贸城