业有限公司抓住这发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的需要，建设中国最大的现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展的需要，也符合国家的产业政策和钦州市总体规划。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场会展中功能拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机博览城形成销售网络，是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体的场所，具有会展功能交易功能信息功能商务功能金融功能居的广西钦州将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此广西钦州北部湾国际农机博览城的建设具有良好的发展前景。成，钦州正加快成为中国东盟最便捷国际大通道经贸交流和文化交流的重要平台。作为华南物流枢纽年，又批准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着中国东盟自由贸易区的建同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。年月，广西钦州保税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的中国中西部地区唯的沿海保税港区。钦州是北部湾新兴港口工业城市，中国东盟合作的新枢纽。发展前景与功能钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南西南的结合部，自古以来就是中国海上丝绸之路通往东南亚南亚各国的重要港口。交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作概况我公司聘请专业咨询机构在座谈与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护经济和社会发展第十个五年计划钦州市城市总体规划国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告的研究工作范围包括，是钦州市最繁华商业中心地段。研究工作的依据与范围研究工作的依据钦州市国民承办单位广西尚德置业有限公司项目拟建地点钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处项目名称广西东盟农机博览城总论总论项目名称及承办单位项目名称广西东盟农机博览城承办单位广西尚德置业有限公司项目拟建地点钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处，是钦州市最繁华商业中心地段。研究工作的依据与范围研究工作的依据钦州市国民经济和社会发展第十个五年计划钦州市城市总体规划国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作概况我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场发展前景与功能钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南西南的结合部，自古以来就是中国海上丝绸之路通往东南亚南亚各国的重要港口。钦州是北部湾新兴港口工业城市，中国东盟合作的新枢纽。年月，广西钦州保税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的中国中西部地区唯的沿海保税港区。同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。年，又批准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着中国东盟自由贸易区的建成，钦州正加快成为中国东盟最便捷国际大通道经贸交流和文化交流的重要平台。作为华南物流枢纽的广西钦州将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此广西钦州北部湾国际农机博览城的建设具有良好的发展前景。功能拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机博览城形成销售网络，是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体的场所，具有会展功能交易功能信息功能商务功能金融功能居住功能服务功能。建设规模与建设内容建设规模为占地亩，实际控制亩，建筑总面积。交易额预计达到亿元。主要建设内容为农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统等。场址建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目之所以选在市中心，是因为是这里区位条件好，交通便利，有利于经营二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运营三是项目不仅包括农机交易市场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大四是项目是钦州市标志性建筑，后可提升钦州对外开放的形象，成为张城市名片。水电供应供水现有给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。环境保护本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人详见第九章。总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章。主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天动力年需用量电水总成本万元经营收入万元利润总额万元税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期年全部投资回收期税前年含建设期年全部投资财务内部收益率税后全部投资财务内部收益率税前经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期年盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农机交易会展技术研发和论坛为主的博览城，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为钦州市地理位置优越，处于我国中南西南和东盟经济圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然的发展趋势，广西尚德置业有限公司抓住这发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的需要，建设中国最大的现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展的需要，也符合国家的产业政策和钦州市总体规划。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及农机信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅游停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东盟。本项目是个规模齐全的农机物流配送会展研发博览城，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易市场相比，本博览城配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理先进的研发技术，保证产品的安全快捷的配送服务，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体的场所。建议博览城的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业性公司，长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计算机软硬件陶瓷制品日用百货针纺织品农副产品苗木肥料销售房地产开发经营市政工程绿化园林房屋租赁室内外装饰，国内广告代理设计制作发布物业管理商品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。项目提出的背景宏观背景我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境，农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。有农机购置补贴政策我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作提