万元管理费税收利润万近年来，库车县高度重视城区建设的规划及实施。

该项目根据现是库车县政治经济文化交通中心。

饮店数十家。

南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县二中仅几百米。

项目简介该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐居住用房年月年月建设居住房平方米，投资万元。

年月年月建设商业用房及室外配套工程。

商业项目投资万元。

投资万元。

建设项目实施计划项目实施商业居住两部分进行，商业用房电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。

合计项目总商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。

善。

基本实现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体的综合消费功能。

饮食文化娱乐休闲体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完建设项目规划及项目建设内容建设项目规划根据库车总体规划，该地块为居住项目建设单位及法人代表项目建设单位新疆雄达投资有限公司法人代表项目建设地点阿克苏地区库车县城区项目概况项目名称东盛名吃城建设项目总论项目概况项目名称东盛名吃城建设项目项目建设地点阿克苏地区库车县城区项目建设单位及法人代表项目建设单位新疆雄达投资有限公司法人代表建设项目规划及项目建设内容建设项目规划根据库车总体规划，该地块为居住饮食文化娱乐休闲体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。

基本实现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体的综合消费功能。

建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。

商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。

合计项目总投资万元。

建设项目实施计划项目实施商业居住两部分进行，商业用房年月年月建设商业用房及室外配套工程。

商业项目投资万元。

居住用房年月年月建设居住房平方米，投资万元。

项目简介该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县二中仅几百米。

是库车县政治经济文化交通中心。

近年来，库车县高度重视城区建设的规划及实施。

该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。

我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。

按库车县规划指导思想确定了投资方向，为库车县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间。

编制依据库车县总体规划图。

国家颁布的有关建筑设计规范和设计文件编制深度委托单位提供的其他有关资料。

投资与资金来源总投资项目总投资万元。

，全部为固定资产投资。

资金来源项目资金主要来源自筹指导思想及建设目标以便民利民为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划合理布局因地制宜市场运作为主的原则，按步分区有序地推进库车县名吃城建设。

形成满足生活消费需求的多种消费功能于体的综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。

项目效益经济效益项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。

商业面积平米售价按每平米均价万元商业销售额万元，住宅平米按每平米万元住宅销售额万元，建设成本房屋建筑居住用房平方米，投资万元，商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。

合计项目总投资万元。

土地出让金千万元④拆迁补偿费城市配套费按每平米面积平方米万元管理费税收利润万元年税金及附加万元税后项目全部投资的财务内部收益率投资回收期年财务净现值为万元，大于零。

从财务上讲项目是可行的。

社会效益项目实施后，社区商业设施完备业态齐全商业网点较多网点布局便于社区居民消费，商业服务质量技能水平较高，满足社区居民的商业需求。

项目存在的问题及建议该市场项目的建设必须与库车县建设的发展规划和环境建设要求同步，做到有计划有重点实现建设任务为保证市场的繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规模化规范化商业模式奠定基础。

项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义名吃城是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，是多种商业流通的主要渠道，具有提供购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。

名吃城的项目实施可带动库车县的商业水平的提升和增加库车县的就业率，名吃城在管理上将实施现代的标准化规范化管理模式，打造成个功能多样消费便捷经济的交易环境。

项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。

提高消费者生活质量的需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能的互动。

有利于库车县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦库车县来，因此建设此项目十分必要的。

项目建设的可行性政策优势本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。

区位优势该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县二中仅几百米。

是库车县政治经济文化交通中心。

近年来，库车县高度重视城区建设的规划及实施。

该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。

我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。

按库车县规划指导思想确定了投资方向，为库车县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间。

资源优势本项目的建设及运营，所需水源电力交通通讯等基础条件均便捷优越。

商流优势库车县是历史形成的区域性商贸和物资集散中心，为历代商家必争之地。

近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商业流通高速发展。

随着城市的发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式的需求日益迫切。

因此打造个购物餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间是当务之急，也是库车县经济发展的客观要求。

规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差的老旧房屋，严重影响城区观感，和周边的建筑形成鲜明的对比。

存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步的整合改造。

规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居民的多种商业需求。

名吃城功能根据居民的消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。

未来的商业街建设目标是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。

二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。

三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理中来。

把就业与促进商业经济发展有机结合起来。

场址选择场址选择原则库车县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原则进行符合库车县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全的消费环境充分考虑社会经济环境三方面的综合效益场址选择方案场址选择方案选择库车县名吃城场址的选择，依据库车县总体规划，场址位于商业建设用地。

该方案的优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于库车县，本场地主入口位于库车县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。

有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。

基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。

建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。