发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。政府要为物流业的发展营造零号的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化运作。该公司从工程施工开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为丹东地区较有影响力的工程公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结册资本捌佰万元人民币，主要经营建筑工程施工，装饰工程，土木建筑工程，土石方工程施工，道路桥梁修建及维修，道路工程施工。储物流项目项目公司概况丹东朋联建筑工程有限公司是成立于二零零年月十五日，公司注项目简介项目名称丹东朋联建筑工程有限公司仓发包方式招标组织形式招标方式第十四章结论与建议社会效益分析经济效益分析建议总论经营管理风险市场风险分析政策风险其他不可预见风险第十二章项目管理与实施进度项目管理项目监理项目建设工期和实施进度第十三章工程招投标概述量表指标分析第十章不确定性分析及风险对策盈方平衡分析敏感性分析平稳财务假设第八章项目投资估算建设投资及成本估算依据建设投资估算内容第九章销售收入和成本费用估算销售收入与销售税金的估算总成本费用估算第十章经济效益指标分析现金流项目营运期环境影响环境影响评价第六章员工队伍建设及培训计划员工队伍安排组织管理机构人员培训第七章项目分析的假设前提项目的顺利开展产品市场平稳发展国家经济发展址环境现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设期的环境影响绿化原则项目建设用地的结论第五章环境影响分析项目选项目建设原则和指导思想项目建设方案及土地利用情况分析项目功能平面图售渠道及促销策略项目定位第四章项目建设规模及土地利用情况产品策略价格策略销项目市场研究模型分析仓储物流项目建设的必要性第三章市场营销策略及项目定位简介项目结论第二章项目背景及建设的必要性总论总论项目简介项目结论第二章项目背景及建设的必要性项目市场研究模型分析仓储物流项目建设的必要性第三章市场营销策略及项目定位产品策略价格策略销售渠道及促销策略项目定位第四章项目建设规模及土地利用情况项目建设原则和指导思想项目建设方案及土地利用情况分析项目功能平面图项目建设用地的结论第五章环境影响分析项目选址环境现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设期的环境影响绿化原则项目营运期环境影响环境影响评价第六章员工队伍建设及培训计划员工队伍安排组织管理机构人员培训第七章项目分析的假设前提项目的顺利开展产品市场平稳发展国家经济发展平稳财务假设第八章项目投资估算建设投资及成本估算依据建设投资估算内容第九章销售收入和成本费用估算销售收入与销售税金的估算总成本费用估算第十章经济效益指标分析现金流量表指标分析第十章不确定性分析及风险对策盈方平衡分析敏感性分析经营管理风险市场风险分析政策风险其他不可预见风险第十二章项目管理与实施进度项目管理项目监理项目建设工期和实施进度第十三章工程招投标概述发包方式招标组织形式招标方式第十四章结论与建议社会效益分析经济效益分析建议总论项目简介项目名称丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目项目公司概况丹东朋联建筑工程有限公司是成立于二零零年月十五日，公司注册资本捌佰万元人民币，主要经营建筑工程施工，装饰工程，土木建筑工程，土石方工程施工，道路桥梁修建及维修，道路工程施工。该公司从工程施工开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为丹东地区较有影响力的工程公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构比较完善。公司在慎重研究丹东市振兴区汤池综合工业园区的经济发展形式后，决定新建与丹东市振兴区汤池综合工业园区发展特点相适应的仓储物流中心，即丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事钢材木材及新型能源的仓储物流服务。项目负责人陈斌编制依据本报告的编制依据为丹东朋联建筑工程有限公司提供的丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目功能分区平面图及相关情况介绍物流业调整和振兴计划关于汤池综合工业园区发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策会计制度及相关法规。项目建设地址及规模丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目是通过对目前丹东市振兴区及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。本项目位于丹东市振兴区汤池综合工业园区项目计划占地平方米，其中建筑占地面积平方米，绿化占地面积平方米，厂区道路占地面积平方米。总建筑面积平方米。购臵运输设备及其它相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。资金来源由企业自筹。项目计算期为十年，其中项目第年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。项目结论项目财务分析评论本项目计算期十年，总收入为万元，总成本为万元，内部收益率为，高于行业收益率项目净现值为万元，大于，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。主要技术经济指标表表主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总收入万元总成本万元营业税金及附加万元利润总额万元投资回收期年静态内部收益率财务净现值万元所得税万元税后利润万元就业人数人第二章项目背景及建设的必要性项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济社会文化技术等环境因素构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为模型分析法。政策法律因素的分析物流业调整和振兴规划年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴规划中的第十个产业物流业，规划中提出物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，设计领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。政府要为物流业的发展营造零号的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化运作。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进物流服务的社会化和专业化。鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高校安全低成本的运输系统。加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为丹东市振兴区汤池综合工业园区内的仓促物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的仓储物流中心。丹东市振兴区汤池综合工业园区发展规划与总体目标振兴区汤池综合工业园区位于振兴区西部，被誉为振兴区西大门，也是丹东与东港的重要接点。现已开通的丹大高速公路在汤池设有出口丹东西站，丹东民航机场坐落于镇内接梨树村，距丹东大东港口公里，即将开工建设的东边道铁路横穿镇区，并在金固村建设丹东铁路站，已形成海陆空等多种运输方式和四通八达的交通格局。园区定位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻纺服装新型建材等产业为重点的综合性工业园区。突出产业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚，带动相关产业发展，形成完整的产业群和产业链。园区土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。已有厂房建筑占地亩，待开发土地亩。发展规划园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础，形成特色农业带休闲娱乐带三城是以集贤现城区二是老镇政府周边现城区形成两个商住区三是接梨树杨子泡地段依托辽宁地质中专，规划大学城。产业基础已有家企业落户园区，规模以上企业多家。良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发展提供外部环境。经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我过物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我过社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年下降个百分点。年，经历了罕见的雨雪