估算表附表成本估算表附表长期借款还本付息计算表附表利润表附表现金流量表全部投资附表资金来源与运用表附件北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建设弘项目管理单位二工程建设第八章项目组织管理及进度计划三消防第七章交通影响分析环境保护二节能第六章环境保护节能与消防二规划建设方案三市政方案建设规模二建设条件第五章项目建设规模和建设方案场址现状第四章项目选址和建设条件项目定位二市场分析第三章市场定位和市场分析建设背景二建设必要性项目建设背景第二章项目建设背景及必要性项目概况二编制依据总论总论项目概况二编制依据第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景二建设必要性第三章市场定位和市场分析项目定位二市场分析第四章项目选址和建设条件场址现状二建设条件第五章项目建设规模和建设方案建设规模二规划建设方案三市政方案第六章环境保护节能与消防环境保护二节能三消防第七章交通影响分析第八章项目组织管理及进度计划项目管理单位二工程建设管理准则三工程建设管理方式四建设进度计划第九章投资估算与资金筹措投资估算二投资估算说明三投资计划四资金筹措方案第十章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十章项目风险分析风险定性分析二风险定量分析第十二章结论和建议结论二建议附表附表总投资估算表附表征地拆迁费用估算表附表征地拆迁分年投资估算表附表市政设施费用汇总表附表建安工程投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表销售收入及税金估算表附表成本估算表附表长期借款还本付息计算表附表利润表附表现金流量表全部投资附表资金来源与运用表附件北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目的批复崇政批号北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京市国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目的通知京建开号北京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规划问题的请示市规文号，带市领导批转文北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征求意见函的规划意见函复规函复字号北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见的函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制的弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函京交规函号项目法人营业执照附图项目地理位臵图项目控制性详细规划用地编号图项目控制性详细规划用地规划图北京市工程咨询公司总论项目概况项目名称弘善家园小区建设工程二项目地址弘善家园小区隶属朝阳区，位于东南二环与东南三环之间，朝阳区十八里店乡西北部，其四至为东至华辉苑西路，南至十里河南路，西至东二环，北至左安东路，用地西南侧为楔形的城市绿化带。三建设单位项目建设单位北京市崇文区城市建设开发公司北京市崇文区城市建设开发公司成立于年月，现位于崇文区东打磨厂街三号，为国家资质级资信级的全民所有制房地产开发企业。公司现有职工人，其中具有专业技术职称的近人，专业配套齐全。公司净资产亿元，年开发建设规模多万平方米，年完成投资额亿元。该公司成立年来开发建设了李村危改小区方庄芳古园区华威小区松榆里小区左安门危改小区成寿寺小区忠实里危改小区和义小区南苑北里小区南磨房小区新世界合作项目红桥市场元隆大厦等项目，总共完成开发建设面积万平方米，总投资亿元，创造利润亿多，上缴国家利税亿多元，公司连续几年被评为首都精神文明单位和重合同，守信誉单位，为崇文区的危旧房改造和城市开发建设做出了突出贡献。四建设内容及建设规模弘善家园小区规划总用地面积公顷，其中建设用地公顷，代征绿化用地公顷，代征道路用地公顷。项目规划总建筑面积万平方米，地上面积万平方米，地下面积万平方米。项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。北京市工程咨询公司五工程建设进度项目计划从年月开始前期工作，年月工程全部竣工，建设周期共五年，具体建设进度如下第年开发建设地块，完成部分居民安臵和国营企业回迁。第年开发建设地块，完成部分居民安臵。第年开发建设地块，完成大部分居民安臵。第年开发建设地块，完成绝大全部居民安臵。第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。六投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元，占。七项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表编号项目指标单位数量规划总用地公顷居住区用地公顷住宅用地公顷公建用地公顷道路用地公顷公共绿地公顷二非配套公建用地公顷三代征道路用地公顷四代征城市绿地公顷总建筑面积万平方米居住区用地内建筑总面积万平方米住宅建筑面积万平方米配套公建建筑面积万平方米二非配套公建建筑面积万平方米居住户数户北京市工程咨询公司室户户二室户户三室户户居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷住宅平均层数层高层住宅比例多层住宅比例住宅面积毛密度万平方米公顷住宅建筑套密度毛套公顷住宅建筑套密度净套公顷居住区容积率住宅建筑净密度绿地率建筑高度米建筑密度机动车停车数量辆非机动车停车数量辆八财务效益分析在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率为。从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明项目在财务上基本可行。考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定的市场风险。二编制依据北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目的批复崇政批号北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京市国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目的通知京建开号北京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规划问题的请示市规文号，带市领导批转文北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京市工程咨询公司求意见函的规划意见函复规函复字号北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见的函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制的弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供的项目基础资料。北京市工程咨询公司第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集的商业