程技术方案消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能建设工期计划及实施管理投资销售估算及资金来源社会评价及风险分析研究结论与建议等。可行性研究报告编制原则本可行性研报告以凉山州城市社会经济发展及城市规划为主线，符合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事这是许多外地人的感慨。由此，全州生态旅游目的地将得到更快拓展。不到昭觉不算到凉山。岛湿地公园现有面积近年内有望得到进步扩大，西昌市还将不断加强邛海周边其它湿地项目建设，拟将邛海申报为国家城市湿地公园。预计年内完工，其中泸沽湖景区拟将被打造成国家级湿地保护区。年月日正式开园的邛海观鸟年，国家共计投资多万元的盐源县泸沽湖湿地自然保护区和布拖乐安湿地自然保护区建设项目亿元，计划完成巩固退耕还林工程成果万亩同时，年邛海及西昌城区周边植被恢复工程计划营造林万亩已接近尾声，部分荒山荒坡渐渐披上绿装，生态旅游业的可持续发展得到切实保障。为进步加强林业生态建设，夯实生态游憩基础，年，已争取到位国家天然林资源保护工程投资万元，计划完成森林管护万亩人工造林万亩封山育林万亩退耕还林工程投资仅今年前个季度，全州已接待生态旅游人数万人次，生态旅游总收入达亿元。野生动植物保护及自然保护区建设三大重点生态工程，培育和壮大了生态旅游资源，不断推动着凉山生态旅游业蓬勃发展。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,近些年来，凉山州大力实施天然林资源保护退耕还林间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了条通过市场化运作促进旅游与小城镇协调发展的新路子。项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约年，凉山州以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空昭觉县人民政府相关文件其他相关设计标准和规范委托方提供的相关基础资料各类建设工程造价规范性文件可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南凉山州昭觉县土地利用总体规划修编承办单位概况承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司总论第节项目背景总论第节项目背景项目名称昭觉县彝家新城商业街承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司承办单位概况可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南凉山州昭觉县土地利用总体规划修编昭觉县人民政府相关文件其他相关设计标准和规范委托方提供的相关基础资料各类建设工程造价规范性文件项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约年，凉山州以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了条通过市场化运作促进旅游与小城镇协调发展的新路子。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,近些年来，凉山州大力实施天然林资源保护退耕还林野生动植物保护及自然保护区建设三大重点生态工程，培育和壮大了生态旅游资源，不断推动着凉山生态旅游业蓬勃发展。仅今年前个季度，全州已接待生态旅游人数万人次，生态旅游总收入达亿元。为进步加强林业生态建设，夯实生态游憩基础，年，已争取到位国家天然林资源保护工程投资万元，计划完成森林管护万亩人工造林万亩封山育林万亩退耕还林工程投资亿元，计划完成巩固退耕还林工程成果万亩同时，年邛海及西昌城区周边植被恢复工程计划营造林万亩已接近尾声，部分荒山荒坡渐渐披上绿装，生态旅游业的可持续发展得到切实保障。年，国家共计投资多万元的盐源县泸沽湖湿地自然保护区和布拖乐安湿地自然保护区建设项目预计年内完工，其中泸沽湖景区拟将被打造成国家级湿地保护区。年月日正式开园的邛海观鸟岛湿地公园现有面积近年内有望得到进步扩大，西昌市还将不断加强邛海周边其它湿地项目建设，拟将邛海申报为国家城市湿地公园。由此，全州生态旅游目的地将得到更快拓展。不到昭觉不算到凉山。这是许多外地人的感慨。此话点也不为过。因为昭觉是全国最大的彝族聚居县，彝族人民古朴神秘多姿多彩的民情风俗与人文景观在这里汇聚展现因为昭觉曾是凉山彝族自治州的首府所在地。来自五湖四海的各民族兄弟在这里和睦共处，谱写着改革发展稳定的大业。特殊的地理历史文化使昭觉成为了解凉山的窗口。昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县，西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地。全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口﹒万人。其中彝族万人，占总人口的，依洛什扎所地三大方言区的彝族人民在这里安居乐业。昭觉县有林业用地公顷，占幅员面积的，其中有林地公顷，占林业用地的，灌木林地公顷，占林业用地的，未成林造林公顷，占林业用地的，苗圃公顷，宜林荒山和灌丛公顷，占林业用地的，森林覆盖率包括灌木林地。昭觉县森林活立木总蓄积立方米，其中林区蓄积量为立方米，四旁树蓄积立方米，散生木蓄积为立方米。可行性研究报告的编制内容本可行性研究报告编制内容包括建设项目的背景必要性需求分析与建设规模场址及建设条件规划建设方案工程技术方案消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能建设工期计划及实施管理投资销售估算及资金来源社会评价及风险分析研究结论与建议等。可行性研究报告编制原则本可行性研报告以凉山州城市社会经济发展及城市规划为主线，符合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度的原则编制。可行性研究报告编制要求分析与项目有关的市场资源工程技术经济社会等各方面问题进行全面的分析论证和评价，从而判断项目建设的必要性和可行性。第二节项目概况拟建地点昭觉县彝家新城配套商业街，昭觉县竹核乡建设规模与目标建设规模本项目总用地面积约亩，建筑面积约。建设目标通过项目的建设，依靠昭觉县得天独厚的旅游资源优势果香园林资源及非凡卓越品质筑就昭觉县商业全新高度，树立昭觉县商业标杆，强势展示区位中心地域情节文化成熟的商业经营环境多元化立体优势，发挥企业实力和个人影响力。项目投入资金情况本项目拟投入资金为亿元，其中土地使用费万元。项目主要技术经济指标见表表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地下商场面积平方米用地指标用地面积亩平方米容积率建筑密度第三节问题及建议项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编，按照服从规划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设的原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合，确保按期完成任务。项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等部门，落实项目的立项规划环保等问题。项目承建单位应严格遵循建设工程项目的基本建设程序对项目实施管理。项目应该严格按照昭觉县建设局的相关规定进行规划设计。第二章项目建设的背景及必要性第节项目建设的背景城市建设的重要意义城市建设是全面建设小康社会的重要内容。是建设卫生城市园林城市森林城市和环保模范城市的要求，是经济社会环境协调发展的模式。城市建设不仅需要营造健康怡人的自然环境，还要具有生态高效的经济环境不仅要有和谐高效的社会环境，更需要积极向上的人文环境。因此，城市建设即丰富了全面建设小康社会的内涵，又有利于促进环境质量与现代化进程协调发展，引导实现全面建设小康社会的前进方向。城市建设是实践科学发展观的载体。城市建设不仅注重人与自然和谐发展经济与社会协调发展，更注重人类生活的提高注重生态文明的培育。因此，建设城市能够推动生产力发展，加快产业结构调整优化产业布局和提高资源利用效率促进人们生活方式和消费观念的转绿化率项目总投资万元变，增强生态保护意识，推进生态文明建设提高人民群众的生活质量，改善人居环境，实现自然资源的可持续利用。是城市化建设的重要体现。城市化是由传统的农业社会向现代城市社会发展的自然历史过程。它表现为人口向城市的集中城市数量的增加规模的扩大及城市现代化水平的提高，是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的表现。城市化建设是可持续发展的必然选择。城市化建设不仅注重经济效益，更加注重人类福利注重复合生态整体效益。建设生态城市有利于减少环境污染和生态破坏，缓解可持续发展的压力，从根本上转变经济发展方式，弥补自然资源的结构性缺陷，提高资源利用效率和经济效益，实现经济社会全面协调和可持续发展。项目建设对区域经济发展的作用有力于推动当地基础设施建设。即区域交通系统公用事业系统公共工程，区域社会基础设施主要是指文化教育医疗卫生保健科学研究等，从而带动区域经济的发展，基础设施的建设不仅可以带动区域经济的增长，更重要的是，基础设施的建设为区域经济增长提供了增长的条件，没有基础设施的建设，区域经济的增长必然会受到抑制和阻碍。有利于推动当地旅游文化产业的长足发展。街区的建成开业，将为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新的载体和功能，完善特色商业街的配套设施，将为市民和游客开辟休闲娱乐购物的新亮点。有机整合的商业区和旅游区，点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带动效应的旅游新亮点。坚持旅游与文化旅游与经济相融合，带动商业餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力的就业。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。城市化的发展，第二产业和第三产业的发展，提供了更多的高收入的就业机会，同时，城市化的生活能够提供更高的生活质量，吸引着劳动力向城市的转移。有利于推动区域经济的发展。区域经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房办公用房也需要房地产予以提供。所以，个区域经济的扩张离不开房地产业的发展