在了牧马山，共同打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。就目前了解的情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相的别墅总占地超过亩，建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划的项目，牧马山别墅群从总体规模上看在西南地牧马山旅游新城形成个类似细胞的生物结构，无论是整个片区还是每片地块都自带呼吸机制，达到土地增值并最大限度地与环境包容的目的。牧马山旅游新城用地布局构思运用现代复合生态学理论和景观生态学原理，将牧马山旅游新城的发展与自然山水紧密融合，规划中采用绿心绿脉绿廊的景观生态模式形成绿网，完善生态结构，使牧马山旅游新城的性质为以森林公园运动休闲商务会议高尚居住为主的生态型旅游度假区。规划情况牧马山旅游新城规划范围北面西面以大件路为界，南至规划的成环路东路，东至三四路，总面积约为平方公里。万吨自来水厂，日供天然气万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。牧马山新城域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前座变电站，国际国内直播电话插转站，日产川藏路大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。历经十余年的开发建设，该区机场公里，成都火车南站公里，双流火车站公里。南延线双楠大道机场高速成雅高速新组团规划面积平方公里，人口万，绿化率以上。牧马山新城距成都市公里，离双流国际未经允许，请勿外传,部新城七大组团之，又是双流北部新区四大组团之。积率以下项目环境如下图示意成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南核准通过，归档资料。项目主要经济技术指标项目占地亩净用地亩建筑高度在米以下，建筑密度，容双流县政府对该项目高度重视，表示将在该项目土地价格规划等方面给与力所能及的优惠和支持，其中土地价格有望以万元亩成交，挂牌溢价部分采用合适的方式返还地块情况见下图。域内的拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空承诺投资两亿元用于项目开发。据李总介绍根据该协议，新城管委会同意将辖区内胜利镇白塔村社亩净用地亩土地转让给鹰联，作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用的相关问题以及负责区项目背景年月日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就基地建设开发达成投资协议。项目概况项目背景年月日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就基地建设开发达成投资协议。根据该协议，新城管委会同意将辖区内胜利镇白塔村社亩净用地亩土地转让给鹰联，作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用的相关问题以及负责区域内的拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空承诺投资两亿元用于项目开发。据李总介绍，双流县政府对该项目高度重视，表示将在该项目土地价格规划等方面给与力所能及的优惠和支持，其中土地价格有望以万元亩成交，挂牌溢价部分采用合适的方式返还地块情况见下图。项目主要经济技术指标项目占地亩净用地亩建筑高度在米以下，建筑密度，容积率以下项目环境如下图示意成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,部新城七大组团之，又是双流北部新区四大组团之。组团规划面积平方公里，人口万，绿化率以上。牧马山新城距成都市公里，离双流国际机场公里，成都火车南站公里，双流火车站公里。南延线双楠大道机场高速成雅高速新川藏路大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前座变电站，国际国内直播电话插转站，日产万吨自来水厂，日供天然气万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。牧马山新城规划情况牧马山旅游新城规划范围北面西面以大件路为界，南至规划的成环路东路，东至三四路，总面积约为平方公里。牧马山旅游新城的性质为以森林公园运动休闲商务会议高尚居住为主的生态型旅游度假区。牧马山旅游新城用地布局构思运用现代复合生态学理论和景观生态学原理，将牧马山旅游新城的发展与自然山水紧密融合，规划中采用绿心绿脉绿廊的景观生态模式形成绿网，完善生态结构，使牧马山旅游新城形成个类似细胞的生物结构，无论是整个片区还是每片地块都自带呼吸机制，达到土地增值并最大限度地与环境包容的目的。牧马山旅游新城按其自然环境和功能性质形成圈心五区的规划结构。圈在平原与丘陵交接处，形成弧形森林公园，与东面的林地形成生态绿化保护圈。心以牧山湖公园和高尔夫球场形成绿心。五区南面以农民安置为主的居住区西面商务会议休闲度假区东北面休闲运动度假区西北居住区平原地区居住区项目现状年月日签订了投资协议，并组建了成都鹰联基地建设有限公司作为项目法人拟定了项目合作初步预案拟定了项目前期规划初步构想界区内的拆迁工作已经完成目前正在办理征地指标审批手续二项目合作预案鹰联航空预想的合作预案鹰联航空先期成立项目公司鹰联基地建设有限公司，作为项目的实施法人，注册资本万元。合作方按照双方商定条件，分阶段受让项目公司股权，取得项目公司实际控制人。其中鹰联航空提出如下条件以成本价提供给鹰联套住房，剩余部分双方按照定比例分成具体比率和方式双方高层商定。此预案的显著特点便于合法延续鹰联航空与双流政府达成的各项协议，包括土地获得，项目立项，项目规划及其配套服务等。避免项目过户所引发的税务费用，减少项目运作成本。简化项目运作程序。便于合作双方各自优势整合。三项目前期市场调查周边项目情况调查成都地处川西平原腹心，地形北高南低，以北为中心符合其走势，水朝东南方向流，自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，成都别墅联排别墅等高档住宅市场也获得了飞速发展的空间，目前成都别墅市场概况如下城区流水山庄水映长岛成都后花园迎宾大道号金林半岛„„城南三利宅院麓山国际社区原乡每日蓉墅„„牧马山维也纳森林半山卫城易城„„龙泉盛世中华天泉聚龙东麓驿境„„青城山高山流水两河山庄新丽江„„个个项目搭起了成都高档住宅市场绚丽的舞台。年，成都市在售别墅项目的总建筑面积为万平方米，个盘平均体量为万平方米，共有约套别墅单位推向市场销售。成都富人阶层的迅速扩大，直接刺激了别墅等高档住宅需求市场，而在成都众多别墅项目面市的年，月日的道别墅用地禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣景象。牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。属罕见的坡地与台地高差地区，常年平均气温。这里水系密布，东侧有府河西侧有金马河北端有江安河西南有岷江等条水脉环绕而过。作为成都市级森林保护区的近亩惟原生松林。此外，这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。年。众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。就目前了解的情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相的别墅总占地超过亩，建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划的项目，牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。时至今日，牧马山别墅片区的定位已经相当明晰，西南第别墅群开始呼之欲出。对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。纵观成都，牧马山必将是今后的富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目，可是像牧马山这样纯粹的别墅区，在成都独无二。在不久之后，牧马山将成为成都真正的富人区。周边项目调查情况览项目名称项目规模项目风格亮点项目预售价格等情况云岭年月开盘建筑面积万容积率占地亩别墅量套采用美国草原建筑风格临近高尔夫球场起价元平方米均价元平方米最高价元平方米半山年月日开盘，年底入住建筑面积容积率占地亩别墅量地中海风格起价元平方米均价元平方米最高价元平方米易城年月建筑面积南亚风格起价元平方米均价元平方米日开盘，年月日入住容积率占地亩别墅量最高价元平方米维也纳森林年月开盘建筑面积容积率占地亩别墅量北欧田园别墅风格原始森林和高尔夫球场起价元平方米均价元平方米最高价元平方米园区内均价元平米靠近高尔夫球场均价元平米靠近森林均价元平米萨尔茨堡建筑面积容积率占地亩别墅量欧洲意大利风格在建中，预计明年初开始预售，起价元平方米锦镇年月日开盘年月日入住建筑面积万容积率占地亩总户数我国西部民俗风格注重内环境的设计，面积在起价元平方米均价元平方米最高价元平方米成都年月房地产市场情况月份房地产开发投资情况商品房开发投资额亿元，同比增长住宅开发投资额亿元，同比。月商品房市场供求情况商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。月份商品房价格情况商品房成交均价元，同比上涨。其中住宅元，同比上涨办公房元，同比上涨商业房元，同比上涨。月份二手房市场情况二手房成交万，同比增长其中住宅万同比增长。成交均价元四项目定位的基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。鉴于政策市场等方面因素均发生了巨大变化，这些因素包括国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数的政策。关于中小户型的规划限制政策。关于对土地增值税清算的政策等。国家对房地产行业的宏观调控力度在不断加大的背景下，无疑会对房地产市场今后的走势和格局产生深远的影响。主要表现在项目开发成本会有所加大，利润空间相对缩水。政策更加透明规范，优惠政策逐渐取消或者只针对国家重点扶持的领域。今后房地产企业之间的竞争将更依赖自身核心竞争力的培养和发挥。基于上述各种因素考虑，建议采用如下项目定位原则整个项目区域亩化分成三个功能区高档联排别墅区职工宿舍区办公区及其他。项目容积率控制在以内，建筑高度在米以下，建筑密度。