再生金属利用交易城项目建议书报告日期二三年十中国•江浦不锈钢制造有限公司万循环经济综合体再生金属利用交易城项目建议书报告日期二三年十月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称建设单位和负责人项目简介项目投资建设目的各项计划指标功能定位建设内容建设进度项目经营建设单位简介项目背景与建设必要性项目背景项目建设的必要性项目建设的政策需求项目建设可行性市场需求区位优势市场基础项目建设编制依据编制原则建设标准建设目标不锈钢废弃物处理流程图项目总流程图效益分析经济效益评价社会效益评价结论项目概况项目名称万循环经济综合体再生金属利用交易城建设单位和负责人建设单位中国•江浦不锈钢制造有限公司单位地址浙江省嘉兴港区外环西路号法人代表吴增安负责人吴宇联系人甘玉财项目简介项目投资项目占地万约亩项目投资约亿元，包括土地和基建建设目的根据国家循环经济环境保护等政策，利用戴南现有不锈钢产业的集群优势，打造现代化的不锈钢废钢再利用交易中心，进而建成万循环经济综合体再生金属利用交易城。各项计划指标容积率建筑密度绿化率经营户户就业岗位个车位约个功能定位不锈钢废旧钢材交易中心不锈钢信息发布交流中心不锈钢综合服务物流中心不锈钢产业培训孵化中心不锈钢循环经济展示中心不锈钢产业生态示范中心建设内容经营区占地经营交易区万经营交易区万，合计万堆放区占地标准仓库万露天临时堆场万，合计万处理区占地冶炼中心万废物处理中心万，合计万会展区占地会展中心万办公区占地商务写字楼万信息发布中心万产业培训中心含职业培训技术培训循环经济培训大学生创业项目万综合服务中心物流中心物业管理处招商处销售处市场服务处万，合计万配套区占地商业综合体餐厅银行超市酒店式公寓休闲娱乐中心等万主停车场万，合计万绿化区占地中心公园万其余绿化区万，合计万备注以上建筑物均含周边道路。项目总平面布置图如下项目拟效果图如下建设进度建设项目分为四期进行，滚动式开发，计划年内完成全部建设，详细如下第期建成综合服务中心启动招商宣传和预售，并作为公司临时总部使用，建成经营交易区区临时露天堆场停车场标准仓库，建成部分园区道路，约万。第二期建成商务写字楼经营交易区区冶炼中心及其配套，约万。第三期建成信息发布中心职业培训中心中心公园，完善园区道路设施，启动商业综合体和会展中心的建设，约万。第四期完成会展中心商业综合体的建设，完成园区绿化和道路建设，约万。项目经营项目开发商成立市场管理公司，对整个市场进行管理和经营。不锈钢交易市场商铺商铺分层，其中第层设计为产品展示，包含出售的产品和预收购的废钢第层设计为接待第层设计为办公。产权整体出售给经营户，经营户自行经营或者出租收取租金，也可交由我方市场管理公司代管，代管以万的商铺为例，十年收益如下表总价前年共回报扣除实付款第年回报第年回报第年可按实付房款的退房第年至第年收益第年可按实付房款的退房业主占实际租金的露天堆场主要为经营户提供临时的产品堆放，天以内不收取租金，超过天按天收取租金。标准仓库高约米，钢结构建造。仓库建设为小仓库，产权，独个出售给经营户，用于堆放产品。信息发布中心层大楼，主要为服务性质，也是市场管理公司信息中心办公地，每日发布各类金属实时价格信息，发布不锈钢产业资讯信息，发布不锈钢行业需求信息，发布不锈钢产业政策信息，发布不锈钢产业最新技术信息等，也作为个信息交流点，设有接待室和会议室。江浦集团还将利用此处收集整合国内外先进技术最新产品需求资讯等信息，创建不锈钢行业资讯杂志，建立个不锈钢行业内信息最全的网站，为国内外不锈钢企业提供最全面的服务。会展中心定期举办不锈钢行业内各类展会，如废旧物资再利用技术展览会不锈钢产品展销会不锈钢再利用产品展示会等，随着市场的不断的发展和壮大，未来会展中心的展会将是不锈钢行业从业人群的必到地。商务写字楼层大楼，第层为沿街商铺，按照交易市场商铺的经营方式经营，也引进相关银行设立分行于此，便于市场运营第层为标准写字楼办公室，出租方式经营，引进废旧物资公司和不锈钢企业的办事处，建立废旧物资交易平台，便于企业采购废旧钢材作为原材料层自用，作为市场管理公司总部使用。综合服务中心层大楼，主要为服务性质，市场管理公司分支，作为物业管理中心物流管理中心招商服务中心。其中物流公司由市场管理公司成立子公司，承担园区内所有物流业务，为经营户服务物业管理由市场管理公司招商专业物业管理公司管理园区物业事务也作为售楼处和招商服务中心，为来往园区的客商提供服务。不锈钢产业培训中心层大楼，提供不锈钢产业方面的技术培训，循环经济的培训教育中心不锈钢行业政策学习中心，也为大学生提供创业