商店风味餐厅厨房棋牌室间面积行李房电话机房网络机房前台办公关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。设必要性建设是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常投资估算和资金筹措效益分析结论与建议项目建设单位简介研究的主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中行性研究报告编制的范围项目建设的背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。可效益。该设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准县国民经济和社会发展十五规划纲要单位项目负责人项目建设地点项目建设内容和建设规模投资估算及筹措资金可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司可行总论总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点项目建设内容和建设规模投资估算及筹措资金可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准县国民经济和社会发展十五规划纲要县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。该设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。可行性研究报告编制的范围项目建设的背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议项目建设单位简介研究的主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性建设是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。的建设，不仅完善县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动第三产业的发展。鉴于县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设具有客观必要性。本项目建设是机械工业园发展的需要本项目建设是城市副中心建设的需要第三章市场分析与预测第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述县域自然条件县域经济基础分析发展优势第五章建设内容与规模建设内容与规模地上总建筑面积。地下层建筑面积。主要技术经济指标如下总用地面积总建筑面积地上地下其中项目地上地下贵宾楼每幢共幢商务楼建筑密度容积率绿地率机动车停车数辆详细技术指标序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层项目大堂大堂吧自助餐厅厨房商店风味餐厅厨房棋牌室间面积行李房电话机房网络机房前台办公商务中心办公间变配电间消防中心及安保冷库间采购部收货营销部公关部美工室夹层包房间面积办公室间培训中心职工餐厅厨房男更衣室人女更衣室人布草间瓷器银器库干货库面包房花房工作室总库房库房工程部二层带洗手间餐厅包房间面积宴会厅厨房备餐三层会议间间面积总经理办公室财务室项目经理办公室四层游泳池健身房五层男子会所女子会所六至十五层层标准间间套间套十六层商务客房套行政酒廊会议室小计二地下建筑面积水泵房柴油发动机组锅炉房冷冻机房热交换机房合计二第六章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计总体布局与环境设计单体设计结构设计设计荷载上部结构辅助工程给排水工程水源由城市给水管网直接接入，经过给水管二根以供本工程室内外生活消防用水。项目生活进水管为。在总体上设置水表只，消防水表只。用水量表本建筑最高日用水量估为日。给水系统排水电气工程负荷等级与供电电源本工程项目为四星级标准项目属类高层建筑，按级负荷要求供电商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所各弱电机房项目大堂宴会厅餐厅项目管理中心娱乐设施厨房及主要通道等照明，变电所电源生活水泵主要客梯等为级负荷变电所排风货梯电力，项目的般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入项目层变电所。商务中心和贵宾楼的电源由项目变电所引来。项目设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时项目照明客梯等主要负荷的应急备用电源。负荷估算项目地上部分按计算电容量，地下部分按计算电容量，考虑需要系数，功率因数补偿达到等因素。商务中心电安装容量按计，需要系数按考虑每幢贵宾楼电安装容量按计，需要系数按考虑。项目计算有功功率商务中心计算有功功率贵宾楼计算有功功率总计算有功功率总计算视在功率选用变压器，容量为，负荷率。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的考虑，按设置。防雷接地本工程地处地区，项目按二类防雷建筑物考虑，商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在项目屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板基梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于欧姆。保安及接地措施低压保护系统采用接零保护系统。般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等律配装补偿电容器，以减少无功损耗。电信工程项目建立门程控用户交换机房，机房设在项目层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机保安配线柜整流电源蓄电池组话务台维护终端等组成，中继方式采用个兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络项目营业网和客房网。项目营业网供项目管理项目办公等使用，客房网主要供客人上网使用。暖通工程按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度，夏季湿球温度，夏季风速，冬季干球温度。室内设计参数大堂商场餐厅包房办公会议客房夏季温度，相对湿度，新风。通风换气次数地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场