活社区。环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济持续快房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而随着国家政策对土地的宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房的环境套型布局和物业管理等要素的要求也会逐步提高。之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施的环境及结构布局等也提出了越来越高的要求。模的高标准商业住宅小区还较少。而随着经济和社会的发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随近年来，随着市城市经济的快速发展，市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规以其深厚的文化底蕴，便利的居住条件，优良的投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区二项目建设的背景改革开放以来，特别是近几年来的建设与发展，市在经济文化等方面都发生了较大的变化。新的贡献。第二节项目概况在新征程的起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责的精神，以更加远大的志向如既往地致力于企业的做大做强永续经营和长盛不衰，为市的经济建设和社会发展做出争优的企业精神，坚持统规划合理布局综合开发配套建设的原则，注重经济效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。房地产开发室内外装饰装修绿化工程施工建材销售等。该公司自成立以来，秉承团结诚信创新年月取得由市建设局颁发的房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为，注册资本金万元人民币，现有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技术人员人。设工作。山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任公司，于年月日成立地产开发有限公司。该公司拟作为本项目的法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目的开发建申报单位及项目概况第节项目申报单位概况申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目的法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目的开发建设工作。山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任公司，于年月日成立，注册资本金万元人民币，现有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技术人员人。年月取得由市建设局颁发的房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为房地产开发室内外装饰装修绿化工程施工建材销售等。该公司自成立以来，秉承团结诚信创新争优的企业精神，坚持统规划合理布局综合开发配套建设的原则，注重经济效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。在新征程的起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责的精神，以更加远大的志向如既往地致力于企业的做大做强永续经营和长盛不衰，为市的经济建设和社会发展做出新的贡献。第二节项目概况项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区二项目建设的背景改革开放以来，特别是近几年来的建设与发展，市在经济文化等方面都发生了较大的变化。以其深厚的文化底蕴，便利的居住条件，优良的投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。近年来，随着市城市经济的快速发展，市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准商业住宅小区还较少。而随着经济和社会的发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施的环境及结构布局等也提出了越来越高的要求。而随着国家政策对土地的宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房的环境套型布局和物业管理等要素的要求也会逐步提高。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。国家建设部提出十五期间的建设工作，必须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限公司研究决定，投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。该项目的开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发的步伐，进步提升了城市品位。运通房地产开发有限公司拟建设的交运•家和及交运•佳兴居住小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备周边公用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。项目建成后，对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。综上所述，居住条件的改善，符合社会和经济发展的要求，符合公民安居乐业的理想和追求。本项目符合国家以及山东省行业发展规划，符合市城市发展总体规划，项目选址合理。因此，本项目的实施是必要的。三建设地点拟建项目位于市渤海五路与渤海六路之间，其中交运•家和地块位于黄河四路以北，交运•佳兴地块位于黄河四路以南，是原交运集团的用地。交运•家和地块北面是盛世春秋居住小区，交运•佳兴地块东面与国营汽车站路之隔。四建设内容与规模本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米包括已有建筑平方米。交运•家和地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。五工程技术方案设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范版市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告的委托书二规划定位项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境的现代化生活社区。环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿街商业网点，以补充区域商业设施的缺乏。三规划目标基于项目用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化园林化，创造充满时代感富有高品质体现城市新风貌的新型城市居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化人性化生态型城市住区，最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为开发者打造品牌为投资者创造利润的目标。四规划构思文化社区的概念对于个位于主城区，全新打造的新式社区，完善的交通商业等硬件配套固然重要，但人们生活的灵魂生活中不可或缺的人文精神文化，往往被严重地忽略了。为此，本项目打出文化社区的概念。让文化成为生活，引领住户沿着五重风景回家城市道路社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。路清风拂面绿意荡漾，让渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感觉，拾回美丽的儿时回忆。文化社区由四层空间组合城市开放空间社区公共空间组团风景空间住户私密空间。由外到内由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。五重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情调的高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐的文化社区。点板结合的布局模式交运•家和地块交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心地段，地块内高差不大。为形成更好的小区形象和更为良好的社区环境并充分利用用地，规划定位以点板结合的多层高层住宅为主。高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全的商业配套设施以完善整个周边区域的城市功能。具有均好性的布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。提高均好性是商业化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小区的品质。以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。本项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然的花园式居住园区。以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现代城市中的人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。以人为本，采用局部人车分流的交通模式充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低