1、土地，土地总占地面积约亩，净地面积约亩，容积率，建筑面积，本项目标高米，楼层分地下三层和地上三十层。层是大空间商场，层高层公寓楼，停车库。项目立项和土地审批年东进公司和芙蓉区朝阳街道办事处以下简称办事处合作，联合开发建设朝阳综合市场及住宅楼的项目，于年月日签订合作建设朝阳综合市场及住宅楼合同书见附录和年月日签订的关于合作开发朝阳综合市场及住宅楼的补充协议见附录，协议明确由办事处提供国有出让土地，土地面积亩该土地于年由当时东区朝阳街道办事处申请填写国家建设征拨用地呈报表见附录，于年于取得土地使用权出让收费审批表见附录年取得长沙建设征拨用地审批单见附录使用类型为出让土地作为项目投资，该土地上的栋楼拆迁安置由东进公。
2、处签订关于合作开发鑫城的补充协议见附录本协议明确办事处用原办事处栋楼内的产权及股权折价人民币万元，用于回购朝阳大厦层整楼房产。项目的动迁安置及遗留问题本项目需要动迁的房屋住宅，户门面户根据政府的统规划统拆迁的原则，本项目的拆迁由芙蓉区棚户改造指挥部统安排拆迁，拆迁安置费用由本项目负责。本项目已拆旧住宅户，已收购拆迁门面。由于本项目的业主基本没有项目自有资金，资金来源主要靠民间借贷，收取项目建设保证金及高回报投资来为续本项目的拆迁安置。年月，由朝阳街道办事处向芙蓉区政府报告朝办号关于请求协调变更东进公司和凯通公司原拆迁安置意向协议的请示见附录，在区政府的协调下，凯通公司在收取东进公司支付的万安置房款后，安置本项。
3、元∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁，则支付过渡安置费即可。年月东进公司和长沙市芙蓉区朝阳二村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工用房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整层楼面面积，根据项目的建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。项目的报建等行政费用项目的报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免的行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。根据以上的综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为万元，本项目的楼板土地成本元∕。
4、款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付。
5、费用分析栋楼本项目拆迁遗留问题二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任项目概况公司的基本情况项目立项审批收购东进置业和朝阳大厦项目及承担债务清偿的项目建议书海拓置业有限公司二〇三年七月收购东进置业和朝阳大厦项目及承担债务清偿的项目建议书海拓置业有限公司二〇三年七月项目概况公司的基本情况项目立项审批本项目拆迁遗留问题二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债权股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析栋楼拆迁安置街道办事处回迁项目的报建等行政费用三项目主要技术经济指标四项目的地理位置及周边环境项目地理位置市政基础配套设施调查项目周边市场调研商业情况调查五市场分析和项目定位市场分析项目定位价格定。
6、目拆迁安置户户至今东进公司尚欠凯通公司拆迁安置房款万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠。
7、司负责并负责承担建设，该项目的投资和分成比例为办事处，东进公司。项目合同签订后以金朝阳商住大厦项目向芙蓉区发改局申报，芙蓉区发改局于年批复芙计投号金朝阳商住大厦工程立项批复见附录。年月东进公司取得长沙市国土局的该宗土地红线说明图附录。年月长沙市政府市长办公会批准朝阳二村整治改造项目立项并明确朝阳二村整治改造按棚户区改造优惠政策予以支持长沙市人民政府市长办公会纪要号见附录，年月长沙市发改委核准朝阳二村基础设施及棚户改造项目的立项批复长发改投号关于核准长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目的批复见附录。项目享受政府的棚户区改造的优惠政策，东进公司和办事处在此背景下向芙蓉区发改局以结转和调整金朝阳商住大厦期工程进行立。
8、项申请，年月芙蓉区发改局对本项目立项批复芙发改投号关于同意结转和调整金朝阳商住大厦期工程立项的批复。见附录同年月办事处取得芙蓉区地税局土地使用权转让涉税事项核查单见附录同月号办事处向芙蓉区地税局缴纳转让土地增值税和印花税见附录东进公司缴纳土地转让代理费见附录月取得项目用地规划红线图见附录，同年月，取得长国用第号土地使用权证见附录年下半年东进公司和办事处启动朝阳二村的基础建设改造中的，栋楼的整体拆迁安置开发金朝阳大厦项目的立项申报，年月芙蓉区发改局对本项目，栋地整体拆迁开发予以批复芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设工程立项的批复见附录，本项目列入长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目中。同年月东进公司从长沙庆业房地。
9、根据政府公司，成立于年月，公司注册资本万元，其中赵力龙出资万元，占股本金，孙文钦出资万元，占股本金，由赵龙力出任公司法人，公司拥有房地产开发三级资质。项目概况公司的基本情况东进置业有限公司以下简称东进经济效益分析可行性结论销售收入预测十项目可行性结论项目总投资估算九销售收入预测前期开发计划八投资估算与资金筹措景观设计七项目开发建设进度计划划发展建议规划设计建设设计分析项目定位价格定位六规商业情况调查五市场分析和项目定位市场项目地理位置市政基础配套设施调查项目周边市场调研四项目的地理位置及周边环境拆迁安置街道办事处回迁项目的报建等行政费用三项目主要技术经济指标东进公司及本项目债权股权收购和债务清偿及报建费等行政。
10、位六规划发展建议规划设计建设设计景观设计七项目开发建设进度计划前期开发计划八投资估算与资金筹措项目总投资估算九销售收入预测销售收入预测十项目可行性结论经济效益分析可行性结论项目概况公司的基本情况东进置业有限公司以下简称东进公司，成立于年月，公司注册资本万元，其中赵力龙出资万元，占股本金，孙文钦出资万元，占股本金，由赵龙力出任公司法人，公司拥有房地产开发三级资质。年公司启动长沙市芙蓉区朝阳二村基础设施及棚户改造项目中的金朝阳大厦以下简称项目的项目立项，年公司取得本项目的立项批复芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设立项批复。本项目享受政府的棚户区改造的优惠政策，公司分别于年和年取得二宗国有土地使用权，使用类型均为出让。
11、款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住宅户，门面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处的房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。本楼实际拆迁补偿面积为，门面。根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面。
12、公司和办事处，根据土地估价报告备案表见附录以元转让了朝阳二村栋的土地使用权并支付土地转让款见附录汇款凭证，同年月公司取得项目用地规划红线图见附录，同年月长沙市国土局在红线图上签署的同意转让说明见附录同年月公司取得长国有第号土地使用权证见附录，同年月由芙蓉区人民政府向长沙市规划局出函要求，对本项目规划指标容积率调整至的函芙政函号关于支持调整朝阳二村改造金朝阳大厦项目规划指示的函见附录。同年月市规划局局务会议决定本项目容积率调整到长沙市规划局局务会议纪要长规纪号见附录。年月项目通过规划审查见附录，同年月长沙市规划局对本项目提出了规划设计条件书见附录，同年月项目通过市规划局的报建图会审见附录。年年底，东进公司和办事。
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