建设地点 区位地理优势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 产业政策符合性 外部建设条件 第五章项目定位 项目定性 项目定位 产品定位 目标客户定位 第六章初步规划方案及建议回收期年 财务内部收益率含建设期 财务净现值万元 盈亏平衡点 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景分析 我国商贸流通业发展情况 商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产引导消 费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作 用，正成为决定经济运行速度质量和效益的重要因素。 年我国社会消费品零售总额突破万亿元，人均社会消 费品零售额为元随着商贸流通业自身的飞速发展和效益的 显著提高，对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时，作为 劳动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动 力的重要领域，成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的 有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要贡献，批发零售业和 住宿餐饮业从业人员从年的万人增长到了年的 万人。人口的大规模增长，加上城市居民收入水平相对较 高，以及购物环境优势和便利的交通，直接带动了城市市场的快 速发展，使得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主 导和支柱。 随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需 求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉 动起着重要的作用。 新时期我国商贸流通业的发展机遇 自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着 年服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改 变。商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经 济增长方式转变等方面的作用日益突出，商贸流通业已逐渐成为 基础产业先导产业。 十二五期间商贸流通业发展面临的经济环境 从世界大环境来看，总体上全球经济形势稳定。国际货币基 金组织的最新预测显示，未来几年，美国日本欧洲都将保持 较为强劲的增长势头。国际资本流动更趋活跃，国际市场需求更 趋旺盛，客观上有利于扩大利用外资和对外贸易规模。从国内来 看，十二五时期我国经济开始进入新轮快速增长期，以住 行为代表的居民消费结构升级拉动住房电信和汽车等产业高速 成长，产业升级速度明显加快以加入世贸组织为契机，开放型 经济加快发展，促进了产业升级和企业竞争力的提高国有经济 战略性调整政府职能转换整顿市场秩序取得积极成效，民间 投资加速，企业素质总体改善，市场对经济增长的调节作用明显 增强。这对扩大招商引资调整产业结构刺激市场消费等方面 将产生积极影晌。度过世贸组织后过渡期后，国内关税继续降低， 各项非关税措施取消，外商投资领域将进步放宽，进入门槛进 步降低，国际制造业向我国转移的势头加快，对利用外资和扩 大外贸进出口将产生积极影响。的深入实施长三角区域合 作步入实质性阶段中国东盟区域体化步伐加快，都将对区 域经济扩大贸易扩大引进资本技术人才，积极承接产业转 移，进步活跃市场等带来巨大的机遇。 十二五期间我国商贸流通业发展的战略选择 ㈠实施现代化战略，提升商贸流通业的整体水平 商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面的内容，是 以信息化带动商贸流通现代化。构筑现代商贸业信息平台，通过 吸纳采用各种先进的商贸流通经营管理新技术新手段，改 造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商 贸业和商流的网络化，通过现代化提升商贸流通业的整体水平。 二是与科教兴国战略相结合，提高商贸服务业科技含量。三是紧 目录 第章总论 项目基本情况 可研报告编制的依据和范围 可行性研究内容概要结论 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景分析 项目建设必要性 第三章需求分析及建设规模确定 商品交易市场为国民经济的重要产业 市商贸设施现状 市场前景分析 建设规模确定 第四章建设地点及建设条件 建设地点 区位地理优势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 产业政策符合性 外部建设条件 第五章项目定位 项目定性 项目定位 产品定位 目标客户定位 第六章初步规划方案及建议 规划原则 初步规划方案 功能分区规划 第七章规划建设方案 规划设计原则 发展思路及定位 规划设计方案 土建工程 设备购臵 暖通空调 给排水系统 供电工程 弱电设计 市场管理配套设施 接地防雷 第八章环境保护与安全卫生 环境保护设计依据 环境污染来源及治理 环境影响评价 劳动安全与卫生 第九章消防与节能 消防 节能 第十章组织机构及劳动定员 组织机构 劳动定员 人员培训 第十章项目运营及实施进度计划 项目优势 项目管理 项目实施进度计划 第十二章投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 资金筹措 第十三章社会效益分析 社会效益分析 第十四章开发风险及结论 项目开发经营主要风险及对策分析 结论 建议 第章总论 项目基本情况 项目名称商贸城建设项目 建设性质新建 建设规模项目拟征地亩，总建筑面积万平方 米，年可实现交易额亿元。 项目建设单位商贸城发展有限公司筹 项目建设位臵拟选址在市新渡镇，占地面积亩。 可研报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 市场调研报告及项目基础资料 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国办发 „‟号 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 市城市总体规划年年 市商贸流通中心建设规划 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 编制范围 本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究 的内容和深度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数 第三版的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性市 场预测和建设规模的确定规划建设方案资源条件环境保护 和劳动组织投资估算和资金筹措财务评价等方面进行研究。 可行性研究内容概要结论 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划， 是市经济可持续发展的需要，符合市加快发展