化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到中心市场可购买到肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品以及日常百货和粮油食品等，使群众享受站式购物的便捷服务。第四章项目的规划选址布局考虑到群众购物的便捷性，中心市场项目选址位于岛中心片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足站式购物的经营服务理念，市场为四层层为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为超市，经营日常百货和粮油食品等岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造于八十年代。部湾经济区，大项目的建设给北海带资金流物流人流，进而推动北海旅游业的发展，岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。工程咨询有限公司第二章项目建设的必要性当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北能提供个就业岗位，项目整体效益高，财务可行。编制单位南宁市建科在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资回报率达，项目税前静态投资回收期年。万元，由项目业主自筹资金。项目经济效益与社会效益经计算，本项目总投资为万元，货和粮油食品等四层为经营管理用房。项目总投资和资金筹措概算投资为的经营服务理念，建设综合农贸服务市场，总建筑面积约，市场建四层层为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为超市，经营日常百农贸服务市场项目建设性质新建建设单位开发投资有限公司公司定代表法人项目建设地址广西北海市岛中心片区项目占地面积亩主要建设内容及建设规模按照满足站式购物未经允许，请勿外传,项目概况项目名称新建综合核准通过，归档资料。第八章结论与建议第六章投资预算与经济社会效益分析第七章财务分析第五章项目的规划选址布局第四章项目的定位和功能章项目建设的必要性第三章项目建设经营条件项目概况项目概况第二章项目建设的必要性第三章项目建设经营条件第四章项目的定位和功能第五章项目的规划选址布局第六章投资预算与经济社会效益分析第七章财务分析第八章结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称新建综合农贸服务市场项目建设性质新建建设单位开发投资有限公司公司定代表法人项目建设地址广西北海市岛中心片区项目占地面积亩主要建设内容及建设规模按照满足站式购物的经营服务理念，建设综合农贸服务市场，总建筑面积约，市场建四层层为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为超市，经营日常百货和粮油食品等四层为经营管理用房。项目总投资和资金筹措概算投资为万元，由项目业主自筹资金。项目经济效益与社会效益经计算，本项目总投资为万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资回报率达，项目税前静态投资回收期年。能提供个就业岗位，项目整体效益高，财务可行。编制单位南宁市建科工程咨询有限公司第二章项目建设的必要性当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大项目的建设给北海带资金流物流人流，进而推动北海旅游业的发展，岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差，档次低辐射面窄，二是市场，是个村级市场。按规划要求需要整治改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变晴天尘土飞扬雨天污物遍地脏乱差的状况，树立岛良好形象。为了加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建设。贯彻市委市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合岛旅游区规划方案及岛民生需求实际，拟在岛旅游区规划区域内按照现代化市场经营管理理念，以高起点高标准规范化的要求规划建设中心市场项目。从上所述本项目建设无论是从岛现实和长远发展需要，还是从维护居民生活产品安全提高居民生活质量解决民生问题，都具有重要的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发展。第三章项目建设经营条件岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面海里处，由南至北长公里，由东至西宽公里，最高海拔米，北海岛是我国最大最年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景色迷人，四季如春，气候温暖湿润，富含负氧离子的空气清新宜人，具备世界旅游界向注的三海水阳光沙滩的旅游资源十分丰富的岛屿，故素有大蓬莱仙岛之称。四百多年前，明代著名戏剧家汤显祖游览该岛，写下日射廓，风斜别岛洋的诗句。岛南北方向的长度为千米，东西方向宽千米，总面积平方千米，岛的最高海拔米。岛位于广西北海市正南面，新码头距北海国际客运码头海里海里约等于公里，中心市场项目位于岛中心片区，区位优势显著，该项目建成方便周边群众购物。广西北部湾经济区发展规划获国家批准国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见国办发号国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见国家计经贸号广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建设的意见桂政发号等国家及地方优惠政策颁布实施，是在政策层面上对该项目的支持。项目业主公司是家从事市场投资建设开展市场经营管理及从事广告信息贸易等业务的企业法人，是家具有丰富管理经验的国有企业，有成立建设运营综合市场项目的经验，该公司有能力有实力建设和经营好飞翔中心市场项目。第四章项目的定位和功能为了加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标准规范化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到中心市场可购买到肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品以及日常百货和粮油食品等，使群众享受站式购物的便捷服务。第四章项目的规划选址布局考虑到群众购物的便捷性，中心市场项目选址位于岛中心片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足站式购物的经营服务理念，市场为四层层为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为超市，经营日常百货和粮油食品等四层为经营管理用房，项目选址合理，符合有关规定。第六章资预算与经济社会效益分析该项目总投资额万元人民币，可提供就业岗位个，具体就业配置岗位租户物业管理人员业务销售维修售后服务搬运装卸运输配送等人员，可带动其他餐饮小商品零售以及其他配套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营，影响市容市貌制约岛内交通秩序的小市场地摊点统整合到该项目内，为美化宜居绿化环境提了供市容卫生空间，为树立岛良好形象做贡献。第七章财务分析根据建设项目经济评价方法与参数第三版企业财务通则企业会计准则以及工业企业财务制度之规定，计算项目的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资回报率达，项目税前静态投资回收期年。项目整体效益高，财务可行。第八章结论与建议综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当建设条件优越功能设置完善，是个兼具社会效益和经济效益发展前景广阔的项目。为了推进项目建设，确保本项目早立项早开工早建成早出效益，鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持，以便该项目能够顺利实施发挥效益建议项目业主与岛管委会等政府部门积极沟通对接，加快办理其它前期工作审批手续建议项目业主在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。建议项目业主在工程建设过程中，应加强管理，注意保护环境。章项目建设的必要性第三章项目建设经营条件第五章项目的规划选址布局第八章结论与建议未经允许，请勿外传,项目概况项目名称新建综合的经营服务理念，建设综合农贸服务市场，总建筑面积约，市场建四层层为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为超市，经营日常百万元，由项目业主自筹资金。项目经济效益与社会效益经计算，本项目总投资为万元，能提供个就业岗位，项目整体效益高，财务可行。编制单位南宁市建科部湾经济区，大项目的建设给北海带资金流物流人流，进而推动北海旅游业的发展，岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。第四章项目的定位和功能为了加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标准规范化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到中心市场可购买到肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品以及日常百货和粮油食品等，使群众享受站式购物的便捷服务。第四章项目的规划选址布局考虑到群众购物的便捷性，中心市场项目选址位于岛中心片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足站式购物的经营服务理念，市场为四层层为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食等生活必需品二三层为超市，经营日常百货和粮油食品等