1、速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘。
2、。建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效益。第二章项目建设的必要性及市场前景分析项目建设的必要性项目的建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助的。二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，。
3、需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。
4、将近八年，到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地城区，随着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为。
5、双台子区广火车站附项目概况随着双台子区城市建设的发展，双台项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中房地产开发资质为为三级。企业法人营业执照注册号经营期限为年。有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。承办单位及承办单位概况承办单位兴隆大家庭有限公司。承办单位概况兴隆大家庭项目名称兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告。
6、进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。四项目的建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮大企业实力。市场前景分析全国房地产市场现状及发展趋势自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长。
7、市城总体规划年建设部关于发布的通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布的建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业的国家设计规范建设单位提供的其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设的合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人。
8、人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住的理想之地，开发前景良好。项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动。
9、国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。项目子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，。
10、论总论项目概况项目名称兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告承办单位及承办单位概况承办单位兴隆大家庭有限公司。承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区。
11、场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大。
12、金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降，项目投资增加时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。因此该项目可行。建议该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成。
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