1、集像厚厚的果肉围绕在桃核周边，为日月湾商业区的第部分项目概况第部分项目概况开发项目区位条件项目位于天津市东丽区华明镇津汉公路北侧，杨北公路西侧，华明日月湾商务园内中心位置整个商业区域与周边成桃核状区位，日月湾商业板块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工业园区成桃肉状环抱，大型社区密集像厚厚的果肉围绕在桃核周边，为日月湾商业区的人流和客流提供了有力支撑与保障而我们项目正处于桃核中心的桃仁区域，核心的中心，必将成为华明商业版图上的战略要塞。华明镇属于全国名列前茅的优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获殊荣，日月湾作为华明镇上的颗明珠，不但备受市区两级领导关注，也将为华明镇的光辉篇章添光加彩统的城镇规划，有序的区域布局，围合而成的居住社区配合空。

2、配以知名优质的物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正的高品质居住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓的看法，刷新大家的居住及生活理念。第二部分建设条件建设地点条件该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规划中的地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。场地地形地质条件满足建设要求。拟建规划分区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设施规划配套齐全。建设实施条件该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土地款已经交清，土地证在办理当中，很快可以拿到。现。

3、完善欠缺人气。周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟，华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇内多是还迁居民，外加目前施工较多，整体人文素质不高，治安般老百姓的消费模式也有待进步开发。后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集，未来年内在华明镇内部和空港内部相机大体量的商业项目崛起，区域内产品同质化严重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场竞争会很激烈。受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高。机会分析国家发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动。两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。原有基础好，空客北车等知名企业入驻本。

4、园首创溪堤郡等知名开发商开发的大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区。周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建邦商业广场与迎宾商业中心。开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国内的园林企业中直处于前三强位。

5、规为主。可销售建筑面积约在平米，初步定位为七到十栋面积在平米的庭院式独栋，栋景，主各功能区具体定位如下区企业独栋会所商务别墅，不超过平米，单栋总价控制在万左右出售规划出院落，户型可做定制，只提供户型的参考样板。区新理念，进入商业地产革命新篇章。项目定位本项目计划分为，四个功能区整体定位为以营造生态景观为特色以科技人文为理念的精品公寓高端商业生态办公三位体的小型生态商务岛屿，在主打园林景观及科技环保同时，身体力行推动环保节能事业，打造环保节能科技人文的商业生态片未经允许，请勿外传,商业金融用地地块规划理念项目暂定名为日月湾生态港用地性质用地面积平米容积率绿地率建筑密度建筑限高建筑面积平米备注商业金融用地地块核准通过，归档资料。的盆底地带，区域之间增加了。

6、已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理临水临电手续。该项目地块属于我公司华明日月湾美购美商业广场项目二三期开发项目，紧邻我集团总部办公区北方创业总部产业园，为项目的开工建设实施提供了得天独厚的优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立，形成个小型的生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房。

7、及华明两大工业园区，区域且商业集中的中心区位，使日月湾的商业版块形成强大的聚集效应，让整个周边大区域形成个聚宝盆式的整体区域布局，日月湾成为聚集人气与财气的盆底地带，区域之间增加了互动，更和谐更统。规划方案思路规划条件规划用地性质用地面积平米容积率绿地率建筑密度建筑限高建筑面积平米备注商业金融用地地块核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,商业金融用地地块规划理念项目暂定名为日月湾生态港，整体定位为以营造生态景观为特色以科技人文为理念的精品公寓高端商业生态办公三位体的小型生态商务岛屿，在主打园林景观及科技环保同时，身体力行推动环保节能事业，打造环保节能科技人文的商业生态片区新理念，进入商业地产革命新篇章。项目定位本项目计划分为，四个功能区，各功能区具。

8、定位如下区企业独栋会所商务别墅，不超过平米，单栋总价控制在万左右出售规划出院落，户型可做定制，只提供户型的参考样板。可销售建筑面积约在平米，初步定位为七到十栋面积在平米的庭院式独栋，栋景，主要作为企业会所银行办公及知名品牌的餐饮娱乐类精品商业独栋具体面积及细化布局最终以规划部门审批通过的详规为主。区面积控制在以内，社区主会所大型会议中心自持作为整个社区公建配套会议会展大型商业活动举办，游泳馆网球馆健身房休闲娱乐中心可以引进或参照北京高端居住项目新城国际的亚历山大高端运动主题会所。区高档级纯写字楼，层高米，两栋单层面积均在，楼高层二层底商主打大型品牌餐饮婚宴酒席商务宴请，层纯办公出售。总建面约为平米，延伸生态办公主题，通过楼层之间的公共互动空间及休闲区。

9、厚的优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区，层纯办公出售。总建面约为平米，延伸生态办公主题，通过楼层之间的公共互米，两栋单层面积均在，楼高层二层底商主打大型品牌餐饮婚宴酒席商务宴请高端居住项目新城国际的亚历山大高端运动主题会所。区高档级纯写字楼，层高区面积控制在以内，社区主会所大型会议中心自持作为整个社区公建配套会议会展大型商业活动举办，游泳馆网球馆健身房休闲娱乐中心可以引进或参照北京要作为企业会所银行办公及知名品牌的餐饮娱乐类精品商业独栋具体面积及细化布局最终以规划部门审批通过的详。

10、动，更和谐更统。规划方案思路规划条件规划区域布局，围合而成的居住社区配合空港及华明两大工业园区，区域且商业集中的中心区位，使日月湾的商业版块形成强大的聚集效应，让整个周边大区域形成个聚宝盆式的整体区域布局，日月湾成为聚集人气与财气华明镇属于全国名列前茅的优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获殊荣，日月湾作为华明镇上的颗明珠，不但备受市区两级领导关注，也将为华明镇的光辉篇章添光加彩统的城镇规划，有序的人流和客流提供了有力支撑与保障而我们项目正处于桃核中心的桃仁区域，核心的中心，必将成为华明商业版图上的战略要塞。日月湾商务园内中心位置整个商业区域与周边成桃核状区位，日月湾商业板块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工业园区成桃肉状环抱，大型社区。

11、，设计甲级资质，施工级资质，拥有园林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取得市政级资质的民营企业，承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义。土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低，为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现，因此目前整体土地成本较高。劣势分析配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚。

12、的生态环境营造提升办公品质可参考天大设计总院的办公楼内环境设计。区四栋层精品青年公寓可做服务式公寓，主打精品复式小户型，面积，室至三室，挑高，二层为挑空酒店式大堂带复式商业出售商业业态主要为美容院美甲店足道馆洗衣店药店发廊等限制餐饮，避免对面商业客户分流。总建面约为平米，建筑设计方面除了主打精品的特色户型之外，增加挑空大堂楼层共享休闲交流空间形成空中院落，最好是部分露天或接露台候梯小憩区等人文设计配置方面我们增添了恒湿恒温的温控系统，替代了传统的暖气片与中央空调，节省使用空间的同时，也最大限度的提升了居住品质与舒适度，环保节能主打港式现代风格的菜单式精装香港人均居住面积较小，比较擅长也适合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，。

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