新精神踏实肯干高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和相应的配套公共服务设施的目标，做到住房质量小区环境配套设施明显改善。策部署，针对该改造项目的初步方案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造的背景分析，通过实施棚户区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区的全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作的决容要求，在昆钢集团房地产公司提供相关资料和数据的基础上结合项目实际情况对项目建设的必要性建设规模与建设方案项目建设实施进度及建议投资估算和社会效益分析等方面进行论述，为项目的决策提供依据。城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的通知昆住保号安宁市建设局的函关于报送年年棚户区改造规划相关材料的函研究范围根据有关内单位棚户区改造工作摸底调查的紧急通知昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户区改造实施条件的通知昆住保号昆明市住房保障局文件昆明住房和保障局关于做好户区和城中村情况调查工作的紧急通知云建保号云南省国防科技工业局文件关于转发通知云科工局运行号云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工南省国有资产管理委员会云南省财政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿企业棚户区调查核实工作的通知云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认真做好城市棚户区工矿企业棚城乡建设部住房保障司国家发展改革委投资司关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云政策文件住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况进行调查的通知建办保电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发住房年版全国统建筑工程基础定额云南省价目表全国统安装工程预算定额云南省价目表委托单位提供的有关资料氧气厂片区现状地形图棚户区改造市规划编制办法实施细则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城市居住区规划设计规范编制依据中华人民共和国城市规划法年建设部城市规划编制办法与城可行性研究报告编制单位云南昆钢集团山河建设监理有限公司研究工作的范围可行性研究报告项目建设单位昆钢房地产有限公司项目拟建地点昆钢平顶山原搬迁房用地内项目名称昆钢氧气厂片区住宅小区总论总论项目名称及承办单位项目名称昆钢氧气厂片区住宅小区项目建设单位昆钢房地产有限公司项目拟建地点昆钢平顶山原搬迁房用地内可行性研究报告编制单位云南昆钢集团山河建设监理有限公司研究工作的范围可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法年建设部城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城市居住区规划设计规范年版全国统建筑工程基础定额云南省价目表全国统安装工程预算定额云南省价目表委托单位提供的有关资料氧气厂片区现状地形图棚户区改造政策文件住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况进行调查的通知建办保电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发住房城乡建设部住房保障司国家发展改革委投资司关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省国有资产管理委员会云南省财政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿企业棚户区调查核实工作的通知云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认真做好城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通知云建保号云南省国防科技工业局文件关于转发通知云科工局运行号云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改造工作摸底调查的紧急通知昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户区改造实施条件的通知昆住保号昆明市住房保障局文件昆明住房和保障局关于做好城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的通知昆住保号安宁市建设局的函关于报送年年棚户区改造规划相关材料的函研究范围根据有关内容要求，在昆钢集团房地产公司提供相关资料和数据的基础上结合项目实际情况对项目建设的必要性建设规模与建设方案项目建设实施进度及建议投资估算和社会效益分析等方面进行论述，为项目的决策提供依据。根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作的决策部署，针对该改造项目的初步方案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造的背景分析，通过实施棚户区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区的全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和相应的配套公共服务设施的目标，做到住房质量小区环境配套设施明显改善。通过棚户区改造工程对该项目地区的现状发展的重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资金筹措项目社会效益评价等方面的可行性进行全面研究。建设内容总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。经济适用房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正常使用要求。建设投资估算与资金来源项目建设投资估算项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元。资金筹措积极争取有关政府部门的支持，以减少资金压力积极争取减免相关税费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优惠的政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。研究结论和建议本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有的人力资源土地资源，可很好的改善职工的生活居住水平及昆钢此区域环境。开发建设本小区可满足不同经济条件的职工对住房的需求，可改善职工的住房条件和周围的环境，取得较好的社会效益。在项目进入开发实施阶段后，应针对项目的主要风险和次要风险制定相应的预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险对项目的不利影响减小到最小，使项目能早日开工。氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集团公司所属单位的职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定，以用好低收入廉租房和经济实用房适用政策，更好地为职工服务。户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房的交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的开发条件，达到预期的收益第二章项目建设的背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房结婚。住房缺口仍然很大。项目建设必要性和可行性廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境，同时完成生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决昆钢低收入家庭的的住房困难。随着昆钢企业的不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日益紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用房已成为必然趋势。改造项目的必要性推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出的重大决策部署，民心所向，意义重大。棚户区改造是改善民生的重大举措，是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，是完善城市功能的客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进经济社会协调发展的有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。改善民生，解决居民的居住安全问题提出棚户区全面改造是重大的宏观决策。当前宏观经济正在恢复增长