职工急待解决和改善职工居住环境和条件。该项目的实施既解决和改善了职工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安民的民心工程。由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区门前是新修的环城东二路，附近都是行政办公区，唯独该小区是个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积极的推动作用。向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统的线城市海口三亚外，琼海陵水文昌目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场未来海南的房地产发展的重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。和游泳池等设施。二项目建设的背景建设规模该地块规划容积率，总建筑面积平方米，建设多层洋房小高层沿街商业配套会所健身娱乐超市医疗服务站修建黎苗风情景观是海南省农垦总局红林农场七队职工住宅区，属于农场职工棚户区改造项目。宗地概况该宗地地处昌江黎族自治县，北侧为昌江县政府，南侧是保梅河，东侧保梅岭，西北侧是市民休闲广场，占地面积亩。划方面的专家，特别是国家老龄委投资公司针对国家个部委老干部局，主要职能负责管理离退休老干部安居等事宜，为该项目产品销售提供了良好的渠道。，在黑龙江省和海南省建筑行业享有盛誉。公司团队既具有金融家投资家，又具有多年实际经验的建筑规区建设哈尔滨市临江小区改造和海南省琼海市官塘世家小区建设。该公司具有强大的经济实力和社会影响它是由黑龙江省鼎龙路桥公司黑龙江省金地房地产公司和国家老龄委投资公司共同联合组建，曾合作开发哈尔滨市呼兰区公务员小项目名称保梅岭花园项目建设单位及简介海南鑫创源投资有限公司，主要从事地产开发商业运营物业服务。未经允许，请勿外传,项目概况九结论核准通过，归档资料。安排七投资估算八社会效益分析四项目建设条件五项目定位及思路六项目建设进度项目概况二项目建设的背项目概况二项目建设的背景三项目建设的必要性四项目建设条件五项目定位及思路六项目建设进度安排七投资估算八社会效益分析九结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称保梅岭花园项目建设单位及简介海南鑫创源投资有限公司，主要从事地产开发商业运营物业服务。它是由黑龙江省鼎龙路桥公司黑龙江省金地房地产公司和国家老龄委投资公司共同联合组建，曾合作开发哈尔滨市呼兰区公务员小区建设哈尔滨市临江小区改造和海南省琼海市官塘世家小区建设。该公司具有强大的经济实力和社会影响，在黑龙江省和海南省建筑行业享有盛誉。公司团队既具有金融家投资家，又具有多年实际经验的建筑规划方面的专家，特别是国家老龄委投资公司针对国家个部委老干部局，主要职能负责管理离退休老干部安居等事宜，为该项目产品销售提供了良好的渠道。宗地概况该宗地地处昌江黎族自治县，北侧为昌江县政府，南侧是保梅河，东侧保梅岭，西北侧是市民休闲广场，占地面积亩。是海南省农垦总局红林农场七队职工住宅区，属于农场职工棚户区改造项目。建设规模该地块规划容积率，总建筑面积平方米，建设多层洋房小高层沿街商业配套会所健身娱乐超市医疗服务站修建黎苗风情景观和游泳池等设施。二项目建设的背景未来海南的房地产发展的重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统的线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭昌江等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。海南东线轻轨的开通与西线轻轨的开工建设，必将带动海南房地产的发展。年月日，贯穿海南东部沿海城市的海南东环轻轨正式通车，海南将进入轻轨时代，同时宣布西线轻轨开工建设，海南旅游地产也将迎来另个春天。随着海南国际旅游岛轮房价的高涨，让岛内外购房者对海口三亚的房价望而却步，而伴随着轻轨时代的到来，交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活的人开始将眼光投向海口三亚的周边地区。东线轻轨的开通直接影响了很多人的置业选择，他们往往受限于市中心的房价，想买房，却要承担极高的房价。如今他们可以尽情地选择周边市县地区进行居住。周边市县不仅房价便宜很多，而且拥有更加优越的自然环境，成为岛内外购房者的新选择。而如今整个东线的房地产的价格远远高过西线，因此，西线将是未来海南房地产业发展的重点区域。三项目建设的必要性保梅岭花园项目的建设有助于昌江的资源优势转化为经济优势昌江的水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，打造优美舒适的宜居环境。多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受。此项目的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效的开发利用。保梅岭花园项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势自年月日，国务院发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见后，海南岛的规划建设进入正轨。由于昌江的地理人文资源优势，昌江在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动昌江旅游建设的新局面，是种新的建设思路新的建设模式，对今后昌江的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的种必然。改善当地农场职工的住宅条件本项目的建设地位于红林农场七队职工居住区，小区里现有户职工居住，工建房约平米，私建房约平米，都是六七十年代农场为职工解决居住问题而建的，每户的面积都是二三十平米，均是平房。这些房屋由于年久施修，基本都属于危房，农场由于无资金为职工进行修膳，每到雨季很多房屋以无法居住，农场领导和职工急待解决和改善职工居住环境和条件。该项目的实施既解决和改善了职工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安民的民心工程。由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区门前是新修的环城东二路，附近都是行政办公区，唯独该小区是个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积极的推动作用。四项目建设条件气候条件昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为毫米，生态环境好，土地肥沃，水源充足，发展名特优水果反季节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。昌江县基本概况昌江县位于海南西北偏西部，东与白沙县毗邻，东北部隔珠碧江同白沙县儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与东方市以昌化江为界河，西北濒临北部湾，地跨北纬，东经，之间，全境东西宽公里，南北长公里。总面积平方公里，海岸线长公里，辖个乡镇，个村居委会，个自然村，户籍总人口万人，其中黎族人口占总人口的三分之。境内有红田红林个国营农场和海钢公司国投水泥厂华盛水泥厂等大型厂矿企业，而随着昌江核电站落户海尾镇塘兴村，将会大大提升昌江的影响力。随着海南国际旅游岛上升为国家战略，昌江确定了打造棋子湾霸王岭和王下黎乡的湾山黎乡山海游为主的旅游发展思路，在保护好旅游资源的同时，突出打造棋子湾滨海旅游区霸王岭国家热带雨林公园休闲度假区，王下中国黎族第乡品牌，形成海南西部具有浓郁民族风情和山海并举的旅游新格局。主要景区有棋子湾旅游度假区霸王岭国家森林公园昌化江入海口片区海尾湿地公园保梅岭七叉温泉王下洪水村皇帝洞雅加瀑布风流山瀑布昌化岭胜景和昌化城遗址等。昌江全县森林面积万亩，森林覆盖率达。矿产资源也十分丰富，矿藏种类有多种，居海南之首，是海南重工业的摇篮和基地，素有海南的矿产基地水泥之都钢铁之城美称。石碌铁矿储量为全国富铁矿储量的，是亚洲最大的露天铁矿，也是亚洲第富铁矿。昌江积极发展高效热带农业，被誉为中国芒果之乡，拥有海南最大的油柑果基地，在昌江县的七叉镇还素有木棉花之乡美称。昌江是海南省最早建置的郡县之。古称至来，后称昌化，为汉武帝开拓之疆域。后经数朝的建制与名称变更，于年月日，改名为昌江黎族自治县，世居汉黎苗等民族。项目周边景区概况本项目距离最近景区保梅岭不足公里。保梅岭自然保护区总面积公顷。由于保梅岭特殊的地理位置，它既是海南省西部工业走廊的重要绿地，又是石碌水库重要的水源涵养林，区域内还有风流山瀑布自然景观，具有很高的保护价值。海南保梅岭自然保护区于年底通过省级自然保护区评审委员会专家的评审，将拟建成省级自然保护区。地理位置本项目北侧对面是县政府，县政府就坐落在保梅岭其山脚下，距太坡综合开发区约公里，距县城中心约公里，位置居中，地理位置优越，从十月田高速路口下来沿昌江县主干道人民北路到县政府只需分钟车程，环城路已修到了保梅岭山脚下，现昌江县城府将开工建设从环城路保梅岭的旅游通道项目工程。本项目地理位置好，背山面水，自然环境优越，交通极为便捷。距太坡开发区有公里，距县城经济文化中心也仅有公里。交通情况陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口公里距三亚市公里全程高速公路，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车工业区内的工业大道已建成通路昌江县城有铁路直达海口三亚和八所港，粤海铁路贯穿全境，工业开发区内设货运及客运站点。电力燃气供应昌江电力充足，现有万伏电压供电中心和座小型水电站，主变电容合计万千伏安，与全省联网供电。全县自然村已经全部实现村村通电东方洋浦海口的天然气管道网已于年月实现输气，年供气亿立方米，并沿西线高速公路穿越昌江境内。地域特色和民族风俗