含建设期年投资利润率投资收益率盈亏平衡点产量问题与建议明月酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是必要的，工程建设方案经济技术指标也是合理的。但是，由于本项目次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道多途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期商南县土地利用总体规划年商南县创建陕西省旅游示范县工作方案商办发号商南县创建陕西省卫生县城工作方案济评价方法与参数中共陕西省委陕西省人民政府关于加快城镇化进程的若干意见陕发号商南县关于加快突破发展提前实现十五规划的决定商南城市总体规划报告编制依据国家发改委建设项目经报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告的编制工作。年月投入使用。可行性研究报告编制情况展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。进度计划建设期为年，计划万元，利润万元税金万元，所得税万元。同时带动三产发其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。预期效益本项目预期营业收入资金来源为建设单位自筹万元，其中用于建设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资金万元申请银行借款万元，本项目投入总资金万元，其中建设投资万元建设期利息万元全额流动资金万元。资金本项目总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元。占地面积亩。投资估算及筹措总建筑面积，总构筑物面积。主要建设内容有客房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及民俗演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场停车场道路绿化供电给排水通讯与网络等公共辅助设施。项目建设内容和建设规模明月酒店按五星级标准设计，共有个标准间间套房间商务套房间贵宾套房。公司项目负责人姚其胜项目建设地点明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积亩。总论总论项目概况项目名称明月酒店建设项目项目建设单位陕西五鑫建筑工程有限公司项目负责人姚其胜项目建设地点明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积亩。项目建设内容和建设规模明月酒店按五星级标准设计，共有个标准间间套房间商务套房间贵宾套房。主要建设内容有客房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及民俗演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场停车场道路绿化供电给排水通讯与网络等公共辅助设施。总建筑面积，总构筑物面积。占地面积亩。投资估算及筹措资金本项目总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元。本项目投入总资金万元，其中建设投资万元建设期利息万元全额流动资金万元。资金来源为建设单位自筹万元，其中用于建设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资金万元申请银行借款万元，其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。预期效益本项目预期营业收入万元，利润万元税金万元，所得税万元。同时带动三产发展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。进度计划建设期为年，计划年月投入使用。可行性研究报告编制情况报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告的编制工作。报告编制依据国家发改委建设项目经济评价方法与参数中共陕西省委陕西省人民政府关于加快城镇化进程的若干意见陕发号商南县关于加快突破发展提前实现十五规划的决定商南城市总体规划商南县土地利用总体规划年商南县创建陕西省旅游示范县工作方案商办发号商南县创建陕西省卫生县城工作方案商南县县城十五环境卫生规划商建发号商南县创建省级园林城市实施方案商建字号其他相关工程技术资料。主要研究范围及编制内容按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性项目选址及建设条件建设方案环境影响及节能措施项目管理及进度计划投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。建设单位情况陕西五鑫建筑工程有限公司成立于年，法人代表姚其胜，注册资金万元，下属商洛五鑫房地产开发有限责任公司商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店，现有职工人，其中管理人员人，中高级职称人。至年总资产万元，负债万元，年经营总收入万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年营业税金万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资收益率盈亏平衡点产量问题与建议明月酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是必要的，工程建设方案经济技术指标也是合理的。但是，由于本项目次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道多途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。第二章项目建设背景与必要性建设背景随着国道的升级改造，沪陕高速西合铁路的开通，区域大交通格局发生了很大的转变，加之金丝峡的成功开发，为商南县创造了全新的发展环境，带来了全新的发展机遇，同时也对未来的发展提出了新的更高的要求，可谓机遇与挑战并存。商南县如何把握发展加速与提升的关键阶段，如何在更高更大的层面谋划商南发展的未来，确立更加前瞻的功能定位，建树更加高明的发展理念，从更长远的角度考虑城镇空间拓展，并协调与西安市商洛市南阳市十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。商南县地处三省八县结合部，交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的战略实施，商南县基础设施不断完善，旅游业初具规模，旅游资源丰富，包括自然旅游资源和人文旅游资源。自然旅游资源包括金丝峡国家森林公园玉皇山省级森林公园金钟山生龙寨旅游风景区上苍坊省级生态旅游区泉茗度假旅游区等人文旅游资源包括秦楚分界墙遗址文昌宫王家庄地主庄园富水汉墓群等。自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，生态环境保护完好，是陕西省重要的旅游区域。将成为商南县经济发展和对外开放的载体和重要窗口，特别是以商南金丝峡为轴心的国家级风景区的开发建设对县域经济发展起着积极推动作用。同时给商南县大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。根据商南县十五规划，展望十二五规划，为加快县域经济社会发展步伐，贯彻落实陕西省委省政府做出的关中率先发展，陕北跨越发展，陕南突破发展的重要战略部署，商南县积极实施产业带动项目带动城镇带动旅游带动开放带动五大带动战略，为商南县的经济社会发展注入了活力，带来了生机，并积极开展创建省级旅游强县省级卫生县城省级园林城市等活动，在商南县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动地方经济发展。因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经济社会全面协调健康可持续发展具有积极的促进作用。项目建设的必要性为了改善城市人居环境，优化投资环境，提高招商引资力度，发展商南优势产业，实现商南经济社会大发展，结合商南县人口与经济社会的长远发展来看，本项目的建设是非常必要的，主要体现在以下几个方面。本项目的建设是发展三产构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。商南县积极实施产业带动项目带动城镇带动旅游带动开放带动五大带动战略，为商南县的经济社会发展注入了活力，带来了生机，城区基础设施系统日趋完善，对外开放程度不断加大，经济集聚和辐射功能日益增强。通过本项目的建设，不仅完善商南县的服务流通体系，适应旅游资源开发对产业结构的调整需要，必将推动第三产业的发展，扩大就业，进步增强商南县的经济增长功能。鉴于商南县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设本项目具有客观必要性。本项目建设是商南县实施园三