，购元以上的购下的占，特殊消费群体购买的高端房价的成交价比上届房交会上涨。④在购房区域选择上，南关区占本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑的重点问题。距本案公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。距本案公里处新建已入住，规模较大的伟业星城，系中高档住宅小区。区域现场踏查后认为本案选址地的北侧，新建的约万砖混结构层住宅用房全部用于城市动迁老百姓的回迁安置房。富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。城市基础设施配套匹配城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。城市新规划道路完善，新建的开运街已延伸至本案两侧，新建的光谷大街已延伸至本案的东侧，南侧的国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。项目所在区域状况本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧格拟选用德式建筑风格，中档以上住宅标准设计。项目调研运街天然气管线引入④电力自达新路引入电信自开运街电信线引入。规划设计建筑风建筑高度本案区内交通出口分设在国道和开运街供热集中供热其他配套系统给水由开运街城市供水网引入排水排至富裕河侧的规划城市污水管网天然气自开容积率绿地率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划用地性质居住用地公共服务设施占总建筑面积的商业用房占总规划面积的主要沿街层小商业居住用房占规划总面积的其中商服用房居住用房公共服务设施用房五项目拟规划设计条件四项目规划建筑面积拟规划建筑面积。运街以东，规划富裕河以西。三项目用地规模规划用地面积。项目概况项目概况项目名称二项目选址本案宗地位于规划富裕河以南，南四环以北国道以北，开运街以东，规划富裕河以西。三项目用地规模规划用地面积。四项目规划建筑面积拟规划建筑面积。其中商服用房居住用房公共服务设施用房五项目拟规划设计条件规划用地性质居住用地公共服务设施占总建筑面积的商业用房占总规划面积的主要沿街层小商业居住用房占规划总面积的容积率绿地率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑高度本案区内交通出口分设在国道和开运街供热集中供热其他配套系统给水由开运街城市供水网引入排水排至富裕河侧的规划城市污水管网天然气自开运街天然气管线引入④电力自达新路引入电信自开运街电信线引入。规划设计建筑风格拟选用德式建筑风格，中档以上住宅标准设计。项目调研项目所在区域状况本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧城市新规划道路完善，新建的开运街已延伸至本案两侧，新建的光谷大街已延伸至本案的东侧，南侧的国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。城市基础设施配套匹配城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。区域现场踏查后认为本案选址地的北侧，新建的约万砖混结构层住宅用房全部用于城市动迁老百姓的回迁安置房。距本案公里处新建已入住，规模较大的伟业星城，系中高档住宅小区。距本案公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑的重点问题。其次，建设单位要在本区内多投入些资金，用于部分中小型商业网点建设，在政府许可的情况下，可以考虑投入部分资金开辟两条以上公共交通线路，自主营运。二商品房市场调研年长春房交会回顾本次房交会主题引导合理消费建设宜居家园时间地点主办年长春市房交会于年月日开幕，为期五天，举办地点长春市国际会展中心。本届房交会由长春市政府主办，长春市住房保障和房地产管理局长春房协和长春市贸促会承办。房交会交易量房交会首日万人观展，成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，住宅成交面积万平方米，成交金额万元。房交会全程累计成交套面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元。房交会调查市场需求本次房交会看出，的购房者想买的房子，对住房面积的需求以经济实用为主。房交会期间，位于长春市北部的小合隆望博园商品房楼盘，天卖了多套，最大的套内面积，被称为本次房交会最火的楼盘。计划年内购房的比例占，购的占总需求的是住房需求的主流，占，以上的占。在价格选择上购元元的占，购元以上的购下的占，特殊消费群体购买的高端房价的成交价比上届房交会上涨。④在购房区域选择上，南关区占，朝阳区占，二道区占，高新汽车产业开发区占，宽城铁北区域占。商品房品质结构低碳环保高新技术产品应用的宜居型和节能环保楼盘深受欢迎。本次房交会由力旺格林春天高新区的怡众名城华翰花园推出了首例节能环保楼盘阳光帝景推出的宜居型楼盘，都注重房屋品质和结构。长春未来年房价及行业发展趋势平均每年元递增。经济实用中档住房占主导市场，小幅上涨将是主流，房价仍有上涨的空间。长春市处于东北三省中间的个省会城市，其经济发展水平商品房品质和价格，都远远低于其它二省的省会城市，东三省经济和城市建设最发达的大连市，中心区域房价已经突破元，城边地区元元的房价属于低价房。目前长春最具影响力的开发商和楼盘，中海地产开发的中海国际社区橙郡三期房交会开盘当天售出多套，成交额达亿元，售价元。吉林省仍处在住房需求供给阶段，完全达到投资型的购买还要个很长的时间，对省内开发企业而言，有足够的空间置业于商品房开发建设，但必须理性定价来满足购房者的理性消费，经济实用中档品质住房年内仍占主导。吉林省楼市及房地产市场发展有潜力吉林省在国内还属于线地区，年国家接连出台称为史上最猛烈的宏观调控后，吉林省的楼市受其影响并不大，其原因是吉林省楼市不够热，房价不过高，涨幅不过快，直处于平稳状态，拿省会城市长春来看，年来长春房地产市场没有大起大落趋势，直平稳，主要原因是，自住和改善型住房需求占主体，支撑着长春楼市。房交会新政本届房交会对参展商规定的条件，准允参展企业具备下列条件必须取得商品房销预售许可证必须具备销预售条件积极倡导低碳节能地产业和产品展会期间购房可享受三大优惠是，参展企业新建商品房交易手续费减半规定标准为元二是，存量住宅房屋转让的以下免收交易手续费，以上的交易手续费减半规定标准为元三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额的收取规定标准为成交额的。④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。按物权法规定实行住房登记薄制度原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄为准，今后开发商的新楼盘销预售的商品房，先取得登记薄再办理业主产权手续。集体土地首次扩入登记范围依法利用宅基地建造的村民住房依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以依法申请登记。长春新的商品房开发土地供给年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到年有万人住上新房。年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂企业家，年全市将完成万平方米。房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表长春东部区域楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售量净月管委会南雅舍枫林得房率元建筑面积万净月管委会南潭溪别墅万元套经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元小合隆望博园小面积多最大面积元天售出多套房交会最火的楼盘会展中心嘉伯湾高层元南环城路中海国际社区橙郡三期高层多层元元开盘当天售出多套长春北部区域青年路北环城路美韵星海多层元匡街北人民大街阳光水岸元小南上台子九台路吴中印象元宽城区小南街北环城路华大天朗国际小户型元长春西部区域西环城路西安大路万盛理想国高层多层元元万平方米宗地投资与成本费用估算项目投资万元单位平方米投资成本费用元建筑面积单位平方米开发成本元单位平方米开发费用元开发成本估算万元单位平方米元土地费元万元前期工程费万元规划及单体设计费元规划建筑面积万元水文地质勘探费，按建安工程费的计算万元万元三通平等土地开发费，按建筑面积元计算元万元建安工程费元多高层平均值万元基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等元万元公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集散点绿地广场等元万元开发期间税费万元工程质量监督费建安工程费的万元万元安全监督费建安工程费的万元万元预算定额管理费建安工程费的万元万元④市政基础设施配套费计算规划建筑面积元万元新型墙体材料费，计算规划建筑面积元万元新建商品房地产登记手续费规划建筑面积元万元散装水泥专项资金规划建筑面积元万元工程招标服务费建安工程费的万元万元工程建设监理费建安工程费的万元万元不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元管理费开发成本的万元万元销售费销售总额的万元万元广告宣传及市场推广费销售总额的万元万元销售费用销售总额的万元万元财务费用长期借款利息略短期借款利息略财务效益估算商品房市场售价设定商服用房元均价商品住宅元均价二可售房面积商服用房可售房面积商品住宅可售房面积团购房售商品房三销售总额万元商服用房销售额元万元商品住宅销售额团购房元万元商品住宅元万元四销售利润万元单位平方米毛利润元营业税及附加销售总额万元万元销售利润万元五项目净利润万元单位平方米利润元所得税销售利润万元万元项目净利润万元建设实施计划