多万，机动车市场有着广阔的销售市场，工业基础雄厚，人均达多美元，随着老百姓生活质量的提高，机动车市场有着巨大的潜力，再加上规模经济效应，可吸交界处的广大区域以及的广大客户到机动车产业城购买机动车，其市场前景十分看好。第四章建设单位基本情况建设单位概况年月日国土资源局与商贸城签订了回收土地使用权补偿协议书，已将商贸城土地使用权及其地上建筑物的决定。商贸城建成后，长期闲置。积极发展物流业，以货运中心工业综合码头为依托，超前谋划铁路高速公路口岸建设，着力引进批知名物流企业进驻认真组织实施城区商业网点规划，积极支持湘鄂摩配建材城本项目以前暂定名等专业市场建设。根据年人民政府工作报告，中关于全面繁荣商贸流通业。项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性本项目是在国家和省市有关产业政策的引导下产生的。目建设条件建设单位的基本情况市场分析与招商方案投资估算和资金筹措财务评价结论。第二章块平面图，企业法人营业执照。三编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项二可行性研究报告编制依据人民政府第号常务会议纪要，商贸城转让合同，商贸城转让地项目辐射范围及带动能力机动车产业城主要辐射两地平方公里，可解决多人的就业。资金筹措自筹资金万元，银行贷款万元。过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场配套设施的设备万元。内私房万元，改建市场万包括商铺修补道路刷黑安防监控设施等，④亩市场配套设施服务仓储物流的土地价款万元万元亩，市场配套设施的土建万元，核准通投资规模万元资金构成整体收购商贸城万元，收购商贸城项目建设内容及规模项目总占地万平米，改建市场商铺万平米，扩建服务仓储物流万平米。项目建设单位投资有限公司法人代表公司类型有限责任公司建设地点大道大道交汇处经营范围市场商铺设施出租，餐饮服务仓储物流。总论总论项目提要项目名称机动车产业城建设性质改扩建项目建设单位投资有限公司法人代表公司类型有限责任公司建设地点大道大道交汇处经营范围市场商铺设施出租，餐饮服务仓储物流。项目建设内容及规模项目总占地万平米，改建市场商铺万平米，扩建服务仓储物流万平米。投资规模万元资金构成整体收购商贸城万元，收购商贸城内私房万元，改建市场万包括商铺修补道路刷黑安防监控设施等，④亩市场配套设施服务仓储物流的土地价款万元万元亩，市场配套设施的土建万元，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场配套设施的设备万元。资金筹措自筹资金万元，银行贷款万元。项目辐射范围及带动能力机动车产业城主要辐射两地平方公里，可解决多人的就业。二可行性研究报告编制依据人民政府第号常务会议纪要，商贸城转让合同，商贸城转让地块平面图，企业法人营业执照。三编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项目建设条件建设单位的基本情况市场分析与招商方案投资估算和资金筹措财务评价结论。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性本项目是在国家和省市有关产业政策的引导下产生的。根据年人民政府工作报告，中关于全面繁荣商贸流通业。认真组织实施城区商业网点规划，积极支持湘鄂摩配建材城本项目以前暂定名等专业市场建设。积极发展物流业，以货运中心工业综合码头为依托，超前谋划铁路高速公路口岸建设，着力引进批知名物流企业进驻的决定。商贸城建成后，长期闲置。年月日国土资源局与商贸城签订了回收土地使用权补偿协议书，已将商贸城土地使用权及其地上建筑物纳入了政府土地储备库，现因资产总额过大，急需盘活存量资产。交通建设明显加快，市区主干道都已刷黑，村村都通公路，江南高速已纳入政府规划，荆岳铁路即将动工，这些都将带动机动车市场的需求。目前还没有机动车专业市场，经营机动车的商户经常占道经营，严重影响了市民的出行及市容。综上所述，无论是摩托车汽车和农用车，还是其配件等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣。作为目前还没有机动车专业市场，而机动车产业城，正好填补了及周边地区机动车流通领域的空白。第三章项目建设条件地理位置及区域范围该项目主要位于大道与绣林大道交汇处，可覆盖交界处的广大区域以及，建成后可望成为地区最大的机动车产业城。二项目区的社会经济条件该项目建成后可年实现销售收入亿元，完成税收千万元，解决人的就业。三项目实施的有利条件基础设施该项目五通平已具备，交通便利，陆路有国道国道省道，县区乡村道路等，水路有长江等。政策环境政府已将机动车产业城列为全市经济发展的重点项目之，实行重点扶持，多方面制定了优惠政策，并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠。市场优势人口有多万，机动车市场有着广阔的销售市场，工业基础雄厚，人均达多美元，随着老百姓生活质量的提高，机动车市场有着巨大的潜力，再加上规模经济效应，可吸交界处的广大区域以及的广大客户到机动车产业城购买机动车，其市场前景十分看好。第四章建设单位基本情况建设单位概况投资有限公司是为响应委市政府促进经济再发展的号召，根据市政府招商引资的优惠政策，由集团发起并控股，注资万成立的有限责任公司。公司经济实力雄厚，有着良好的成熟商业渠道和丰富的商业地产投资开发经验，在国内享有很高的企业信誉。二组织机构及人员配备组织管理及经营者基本概况组织架构公司严格按现代企业制度建立组织机构，设置董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。机构设置详见组织机构图。组织机构图在公司组织机构图示中，计划当工程完工后，工程部随即撤消，并入物管部招商部并入市场部。各部门主要职责为综合办公室负责公司行政办公人事等工作同时负责协调公司各部门的关系。招商策划部后期并入市场部负责项目策划招商设计实施。市场部负责市场日常经营管理，协调各用户之间关系帮助办理有关证件等。物管部负责整个小区的物业管理工作，即维修保洁保安防火保持良好的生活经营环境。财务部负责公司的会计核算监督划拨款项报销资董事会总经理综合办公室招商策划部财务部工程部副总经理三总师物管部董事长市场部金计划制定财务预决算编制，协调银行税务机关关系。工程部负责项目建设组织设备采购审阅图纸预算现场监督办理拆迁征地手续，设施设备运行，维护。经营者素质公司对经营班子成员的选聘实行高标准严要求，副总经理及以上职位，要求大专及以上学历，大型企业公司相关职位年以上工作经验，并且取得突出成绩者。人员编制公司组建后，拟从各处抽调和招聘管理队伍近人，以上员工具有大专以上文化程度，有高级职称员工个，中级职称员工人，公司高管层是支优秀的管理团队，员工是支能打硬仗的队伍。第五章市场分析与招商方案市场分析商铺优点及机会点项目优势分析规模化集约化经营目前已与数十家品牌机动车经销商签订了意向协议，汽车有本田别客现代大众等摩托车有本田豪爵钱江宗申建设力帆等，以及些配件商户，使机动车产业城成为石首市名副其实的机动车行业的航空母舰政府在年石首市政府工作报告中明确指出积极支持机动车产业城的建设，并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠④交通便捷，位于的西大门，在大道与大道的交汇处零租金经营，商铺免租年可商可住超宽超大路面及楼间距停车方便。商铺缺点及问题点项目劣势分析项目是重新改建的项目以前人气不旺门面的设计进深太深，应开间大些。二招商方案招商的基本原则机动车产业城从市场发展和需要来考虑，招商要遵循以下几条原则是市场的专业性原则。机动车产业城是以销售汽车摩托车农用车为主以及其相关的配件，力争使汽车摩托车农机或配件厂家进场设点，增强市场的辐射能力。二是市场的综合性原则。在招商对象的选择上，力争符合市场的要求，力求在突出未来的基础上做到门类齐全品种齐全始终站在本区域内的最高端。三是市场的服务性原则。除建立健全市场的各种服务设施外，还应该充分考虑进场经营居住的生活需要和经营便捷，如汽车美容汽配修理货运物流医疗卫生生活必需品的采购等。四是内外结合的原则。市场招商需充分考虑市整个市场的容量，把市内的招商和市外招商紧紧结合起来，内以在市场内租有门面的商户为主，零散经营户为辅，外以批发商为主，以零售经营户为辅。招商的总体思路针对政府政策这块由公司出面，组织工商部门参加与部分市场外经营户进行座谈，阐明本市场在石首市商业网点总体规划中的地位及本市场是政府支持的市场等理念，希望大家有信心，从而引导其进场由公司出面，由工商局出面牵头与未开门客户进行座谈，要求有工商局领导参加，加强引导，并换签协议，如会后仍有不签协议的客户，则清退出场。招商要点机动车产业城是的招商引资项目，是的重点工程。同时也是个应城市的发展要求而产生的市场行为。因此，市场的招商我们要做到既依靠政府的政策支持，又要遵守市场经济的自身规律。是要通过政府从政策规定和发展规划上加以引导大力宣传年商业网点建设规划的重点内容，使广大机动车经营户都明白，今后市机动车销售规划在原红星商贸城。请求政府出台新的政策，进步对机动车产业城的扶持力度，将分散的机动车经营户逐步规范进场经营，形成以机动车产业城为销售带。加强与工商等相关部门的联系，力争取得他们的支持，以限制办证的形式对机动车商家加以引导，以加大对机动车销售市场的管理和控制。二是从商铺的优惠政策上加以引导，加强广告宣传的力度，力争使目标群体都清楚机动车产业城的优势，并产生进驻本机动车产业城的意愿。招商的三个阶段的工作安排阶段目的活动内容负责人时间第阶段正式招商前理顺各方关系与政府工商部门的协调，争取到适合机动车产业城发展的政策，如工商部门在办证或换证时严格把关，引导到机动车产业城等。周月要求工商对重点客户做工作，引导其进场周月底第二阶正式招商前的准备工作宣传计划的制定和宣传资料的准备电台宣传网站建设梁月段加强基础设施物流管理，展示市场新形象停车位的分布停车线的划分管理车辆进出市场的管理卫生管理安保管理等内容。张月市场内部管