葡萄吨蒜苔吨总投资万元固定资产投资万元其中建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元全员工作天数天年全交易中心定员总数人主要自营产品原材料用量枇杷吨年猕猴桃吨年蒜子吨年精细蔬菜类吨年葡萄吨年蒜苔吨年运输量万吨年自营年月日号会议纪要，确定了项目建设的要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。年月日，按市委市政府的要求和指导，公司与市天彭镇就合作投资建设蔬菜公社产业园区相关事宜达成投资协议。研究工作的依据与范围依据文件汇同以上单位所提供的各方面技术资料，投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。市农业产业化办公室是市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。作为公司技术合作和扶持方的中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理贮藏加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。通过对市和市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在进行较大规模的开发和投资。气调保鲜库后，对在扩大投资规模有了充分的信心，也为进入参与城市建设，在人力物力和资金等方面做好了充分的准备工作。投资管理为主的综合型企业，公司注册资本万元。公司继年在市成功的开发建设编制单位投资有限公司是个以土地整理开发气调保鲜库经营蔬菜加工经营农业高科技开发和应用主持部门市农业委员会协作单位中国农业大学食品科学院法定地址省市限公司法人代表项目承办单位法人代表法定地址项目承办单位投资有项目名称果蔬气调保鲜贮藏加工基地项目及编制依据项目及编制依据项目名称及承办单位项目名称果蔬气调保鲜贮藏加工基地项目承办单位法人代表法定地址项目承办单位投资有限公司法人代表法定地址省市主持部门市农业委员会协作单位中国农业大学食品科学院编制单位投资有限公司是个以土地整理开发气调保鲜库经营蔬菜加工经营农业高科技开发和应用投资管理为主的综合型企业，公司注册资本万元。公司继年在市成功的开发建设气调保鲜库后，对在扩大投资规模有了充分的信心，也为进入参与城市建设，在人力物力和资金等方面做好了充分的准备工作。通过对市和市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在进行较大规模的开发和投资。作为公司技术合作和扶持方的中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理贮藏加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。市农业产业化办公室是市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。汇同以上单位所提供的各方面技术资料，投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。研究工作的依据与范围依据文件年月日，按市委市政府的要求和指导，公司与市天彭镇就合作投资建设蔬菜公社产业园区相关事宜达成投资协议。年月日号会议纪要，确定了项目建设的要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。年月日，由市市国土资源管理局市天彭镇人民政府和公司所签订供地的协议书。市农业发展十五规划。市招商引资优惠政策省委省人民政府年号和号文件的相关规定研究范围本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难卖菜难卖花难的问题，解决产业发展的后顾之忧，提高农民收入。本项目工作的范围包括果蔬花卉产品采收后进入库区，经分选预处理入库保鲜贮藏出库分级处理加工包装运输并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。项目概况项目总占地亩，主体建筑总面积约为万平方米左右，固定资产投资万元，预计年建成投入使用。其中气调保鲜冷藏库建设气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积平方米，全部采用最先进的冷藏技术和设备及管理方式。挑选车间占地平方米，全部采用钢架结构。停车场全部采用硬化的载重地面，并配备数控指挥系统。平面设计理念原则按照库区的功能要求，总体对区域内做到高效节能自动化程度高生产能力合理配套，密切结合场地的自然条件，合理布局动力水源库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工贮藏和办公为体的生态库区。绿化库区内建筑物占地面积不足总用地的，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于，实行无裸露的表土布局。绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种的搭配，绿化和美化相结合。文化传统部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化的风格，使其具有定农业旅游项目的功能。主要经济技术指标览表序号指标单位数量备注建设规模气调保鲜库容量吨座自营产品方案吨枇杷吨猕猴桃吨蒜子吨精细蔬菜类吨葡萄吨蒜苔吨总投资万元固定资产投资万元其中建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元全员工作天数天年全交易中心定员总数人主要自营产品原材料用量枇杷吨年猕猴桃吨年蒜子吨年精细蔬菜类吨年葡萄吨年蒜苔吨年运输量万吨年自营运入量万吨年自营运出量万吨年自营年总成本万元平均年销售收入万元达产年平均年利税万元平均年利润万元平均借款偿还期年含建设期投资回收期年税前投资利税率平均投资利润率平均财务内部收益率税前第二章蔬菜产业的现状和建设背景及周边蔬菜产业现状分析蔬菜产业现状分析是全国主要的商品蔬菜生产基地，全国无公害蔬菜生产示范基地，全国蔬菜产业十强县市，号称中国西部的蔬菜城。截止年，蔬菜有十四个大类，多个品种，常年种植面积在万多亩，产量亿多公斤，销售鲜菜亿多公斤，销售收入亿余元，农民人均蔬菜销售收入余元，占全市农民年纯收入的，蔬菜产业是农村经济的支柱产业和农民增收的重要途径。同时，蔬菜生产已经带动周边的县市，包括郫县新都都江堰什邡广汉德阳等地相关产业的发展。目前，市委市政府又把确定为蔬菜产业发展的重点市，蔬菜产业面临着新的发展机遇和挑战。作为全国重要的蔬菜基地，市历史上的辉煌或将成为过去，与山东以寿光为代表的农业产业化程度相比，与陕西杨凌高科技农业相比，与双流区多品种及南站蔬菜批发市场的输出输入吞吐能力等综合效力的优势相比，的蔬菜产业已几乎失去竞争力，亟待二次振兴。目前影响蔬菜行业产业化程度的主要障碍有以下几点其品种单，单品种产量大，由于缺少预冷和储藏能力，商品菜只能集中上市，由此导致交易平均价格下降其二生产的组织方式传统，以小农经济为主，产品几乎没有加工就推进市场，产品附加值很低其三流通环节落后，以个体为主的专业户销售方式，传统的批发市场为主要交易渠道，导致交易水平和市场影响力的下降。根据市场调研的案例分析，改变现状的途径是迅速提高其产业化程度，即通过建立几个具有带动能力的龙头农业高科技企业，促进其蔬菜业从选择培育优良品种优化组织生产产品深加工交易流通等诸环节的产业链和价值链的形成，迅速实现蔬菜业的产业升级蔬菜气调保鲜市场现状分析蔬菜气调保鲜库现状市内现有冷加工库，大多采用的是氨机系统，但该制冷方式存在几个方面的问题。是无法实现对库区温度精确控制，其二是可能的氨泻漏会对贮藏产品及周边居民造成不良后果，其三是很难实现自动控制。目前市区内现有加工总能力约在吨至吨左右，实际需要量约在吨至吨之间，目前冷藏加工能力与市场需求远远不足。随着现代科技的进步，社会需求的变化，当地蔬菜产业的发展，该市冷加工能力的局限性表露无遗，包括整体规模小，管理手段落后，加工集中度能力弱，功能不完善，配套服务少，卫生条件差等，新的现代化的冷加工需求迫在眉睫。周边县市蔬菜冷加工能力的现状分析市整个果蔬冷加工能力基本处于起步阶段，例如双流县到目前基本无相配套的保鲜库。新都县郫县由于历史集散习惯，大多在市进行蔬菜果品的集中，基本在冷加工和包装后外销。全国重点农产品抽鲜建设情况比较公司通过对省市农产品流通环节的详细调查，发现省作为全国的农业资源大省，市作为西部的经济中心，市作为全国蔬菜生产基地，却没有个能够集中农产品蔬菜保鲜贮藏加工等场所，极大的限制了的农产品蔬菜在国内以及国际市场上的流通。实际上保鲜库的建设将大大的提高蔬菜果品交易能力，有助于农民控制生产和销售，提高当地农业产业化水平，带动农民增收。在气调保鲜库的建设和经营方面，省与兄弟省市相比已远远落在了后面，例如山东寿光集中库区，陕西杨凌的集中库区新缰库尔等果品蔬菜冷加工区等都比的同类机构领先，其中小小的平度南村蔬菜批发市场，占地近四百亩，配套建有吨保鲜库座，余间多功能存货库，日成交量余万公斤。广州江南果菜批发市场占地面积万平方米，场内有吨蔬果冷藏库万平方米停车场，全国多个省市的蔬菜果品经营的蔬菜品种多个，仅每日蔬菜成交量万公斤，占广州市蔬菜上市量的左右，除供应广州市及珠江三角洲外，还辐射全国，部分货源出口香港澳门及东南亚日本等国家和地区。项目建设的意义本项目以国际先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进省果蔬花卉生产由数量型向效益型的转变，为气调保鲜库贮藏的优质果蔬产品提供个良好的流通销售渠道，推动省贮藏保鲜业的发展和增强果蔬花卉产品在国内国际市场上的竞争能力。充分利用省丰富的自然资源优越的地理环境及较为发达的经济条件，建立果蔬花卉产品的贮藏保鲜新品种引进繁育新技术示范推广新技术研究开发的大型综合企业，实施产加销体化经营模式，以龙头带基地，基地连农户，进行农业产业化规模经营。农业产业化经营是我国深化农村改革和促进农业发展的重大战略举措，积极探索发展这种新的经营方式和机制，对促进省的农村经济发展有十分重大的作用。项目的实施，可以带动许多相关产业的发展，增多就业机会，增加农民收入，促进地方经济的发展。项目的必要性项目对市的必要性市商品蔬菜生产