势和石嘴山大武口区已有部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对石嘴山市大武口区住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用石嘴山市大武口区黄河大道北侧用地，经济效益较好。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议企业概况公司注册资本万元，总资产亿元，成立年来，累积上缴税金达万元，为石嘴山市的城市建设做出了突出贡献，取得了良好的经济效益和社会效益。市政建设施工二级公路工程施工三级物业管理三级资质。未经允许，请勿外传,资质等级地产开发二级房屋建筑施工总承包二级。设单位房地产开发公司公司性质有限责任公司经营范围房地产开发建筑工程施工市政建设物业管理公司类别专营企业核准通过，归档资料。项目概况项目名称枫情水岸项目建设地点永康南路西建从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势，能够为公司贡献可观的收益。的第个项目，不仅能够为公司以后对外拓展和项目开发管理积累经验，还有利于扩大公司的知名度，树立公司在地产领域的品牌。项目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。石嘴山项目作为新城市成功向外拓展，是石嘴山市经济发展的主要动力，随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来的副商务中心和市民主要的聚居地。市场无论是投资金额商品房开发面积还是销售面积均大幅增长。而大武口作为石嘴山市重要的市级开发区最近几年随着全国房地产市场的不断发展，在线城市的带动下，二三线城市的房地产市场正在崛起，近几年，石嘴山市房地产山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区的高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业的企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。枫情水岸住宅项目位于石嘴地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房项目建设背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。总论项目建设背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。枫情水岸住宅项目位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区的高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业的企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。最近几年随着全国房地产市场的不断发展，在线城市的带动下，二三线城市的房地产市场正在崛起，近几年，石嘴山市房地产市场无论是投资金额商品房开发面积还是销售面积均大幅增长。而大武口作为石嘴山市重要的市级开发区，是石嘴山市经济发展的主要动力，随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来的副商务中心和市民主要的聚居地。项目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。石嘴山项目作为新城市成功向外拓展的第个项目，不仅能够为公司以后对外拓展和项目开发管理积累经验，还有利于扩大公司的知名度，树立公司在地产领域的品牌。从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势，能够为公司贡献可观的收益。项目概况项目名称枫情水岸项目建设地点永康南路西建设单位房地产开发公司公司性质有限责任公司经营范围房地产开发建筑工程施工市政建设物业管理公司类别专营企业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资质等级地产开发二级房屋建筑施工总承包二级。市政建设施工二级公路工程施工三级物业管理三级资质。企业概况公司注册资本万元，总资产亿元，成立年来，累积上缴税金达万元，为石嘴山市的城市建设做出了突出贡献，取得了良好的经济效益和社会效益。公司成立多年来，始终坚持聚流人才，走科技之路，创精品工程，树正丰形象的经营宗旨，坚持质量第信誉至上服务流的质量方针，塑造同心协力，共享成功的企业文化内涵，始终坚持品牌战略，走以质取胜的道路，使企业步入了快速健康稳定的发展轨道。工程概况首期项目实际占地面积平方米含公共建筑及景观湖用地，总建筑面积平方米，其中小高层橦面积平方米高层橦面积平方米别墅橦面积平方米地下车库个容积率。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元。资金来源本项目建设资金由房地产开发公司自筹部分，向银行借款部分，通过预售房款解决现金流紧的张问题。根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。投资利润率，利税率。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已在办理，建设资金筹措完毕，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和石嘴山大武口区已有部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对石嘴山市大武口区住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用石嘴山市大武口区黄河大道北侧用地，经济效益较好。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，尤其是面积较大的高层住宅，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。主要经济技术指标枫情水岸项目主要经济技术指标见表。表枫情水岸项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率户均面积平方米户地下车库个综合售价别墅元平方米小高层住宅元平方米高层住宅元平方米停车库元位建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率市场分析与营销战略当前住宅市场现状房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是第房地产市场供求发展不平衡的矛盾特别是需求将继续迅速增长的趋势必然反映在房价的持续增长上第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增加。东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。经过政府部门的有关调空。空置率有所下降。花园式住宅的市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。花园住宅的表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的