及免征空置房契税营业税等政策。桂林市从年元月起停止单位自筹建房，单位职工住房主要通过全额集资建房的方式解决，这政策也在定程度上刺激了个人住房消费。桂林市于年月发布了桂林市土地储备和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定。这规定，提高了市场进入门槛，提高了土地供应的透明度。总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，人口万人。桂林全市总人口万人。全市辖五个城区个县，即秀峰叠彩高新七星象山雁山区和临桂灵川兴安全州灌阳资源永福阳朔荔浦平乐县和龙胜各族自治县恭城瑶族自治县。桂林市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之。，扼处湘桂走廊的南端，是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治经济文化科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。桂林市概况桂林市位于广西壮族自治区东北部，地跨东经至，北纬至可行性研究的基本结论第二章本项目环境分析桂林市概况及地质条件时间为年月。预计项目建设总周期为个月。，二是公司股东借款，三是银行贷款，四是销售收入再投入。本项目启动时间为年月，预计完成目总投资及项目建设总周期本项目预计总投资为亿元。资金来源由四部分组成，是开发商自有资金分酒店式公寓将提前考虑整体经营，并理顺各利益相关方的关系，以吸引更多的外地投资购房者。项上的知名酒店经营公司管理经营，提升七星大酒店的整体水平和档次。同时，考虑到桂林城市的特殊性，部新建的商业物业高档住宅和酒店式公寓全部出售。改造后的七星大酒店计划聘请国内或国际整个项目由新建商业物业高档住宅酒店式公寓和改造现有的七星大酒店组成。招标中施工单位正在招标中销售代理南京房产经纪工作室有限公司项目的开发模式本项目由广西财富天地投资有限公司独资开发。星区穿山东路西漓江路南。开发单位广西财富天地投资有限公司监理单位正在招标中设计单位正在总论总论项目简介项目名称桂林市七星大酒店及松园度假村改造开发项目项目地点桂林市七星区穿山东路西漓江路南。开发单位广西财富天地投资有限公司监理单位正在招标中设计单位正在招标中施工单位正在招标中销售代理南京房产经纪工作室有限公司项目的开发模式本项目由广西财富天地投资有限公司独资开发。整个项目由新建商业物业高档住宅酒店式公寓和改造现有的七星大酒店组成。新建的商业物业高档住宅和酒店式公寓全部出售。改造后的七星大酒店计划聘请国内或国际上的知名酒店经营公司管理经营，提升七星大酒店的整体水平和档次。同时，考虑到桂林城市的特殊性，部分酒店式公寓将提前考虑整体经营，并理顺各利益相关方的关系，以吸引更多的外地投资购房者。项目总投资及项目建设总周期本项目预计总投资为亿元。资金来源由四部分组成，是开发商自有资金，二是公司股东借款，三是银行贷款，四是销售收入再投入。本项目启动时间为年月，预计完成时间为年月。预计项目建设总周期为个月。可行性研究的基本结论第二章本项目环境分析桂林市概况及地质条件桂林市概况桂林市位于广西壮族自治区东北部，地跨东经至，北纬至，扼处湘桂走廊的南端，是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治经济文化科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。桂林市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之。全市辖五个城区个县，即秀峰叠彩高新七星象山雁山区和临桂灵川兴安全州灌阳资源永福阳朔荔浦平乐县和龙胜各族自治县恭城瑶族自治县。全市总人口万人。总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，人口万人。桂林市地质条件大约在亿多年前，广西的大部分地区，包括桂林，还处在片汪洋大海之中。后来地球发生了次剧烈的地壳运动，桂林和广西其他许多地方度露出水面，成为陆地。不久陆地又慢慢下沉，海水从钦州廉州带进入广西，淹没了许多地方，桂林又重新陷入了海底。经过了漫长的历史年代，在桂林带，也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物，形成各种层状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积胶结而成的。大约到亿五六千万，地壳上升，今桂林阳朔带开始露出水面。在以后漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心，环阳朔灵川平乐兴安全州荔浦恭城等县，约万多平方公里的岩溶峰林地貌区。桂林市交通状况分析桂林市宏观经济分析桂林市城市规划分析桂林市人口状况分析人口规模年桂林市域总人口万人，市域非农业人口万人，城市化水平。主城区户籍总人口万人，主城非农业人口万人，城市化水平。主城年以上暂住人口万人，主城实际居住人口万人。桂林市规划人口规模表单位万人项目名称年年年年市域总人口市域非农人口市域城市化率主城总人口主城非农人口主城城市化率主城暂住人口从上面的表中反映，桂林市主城区人口增长缓慢，为了保护桂林的山水风景，政府始终计划控制着城市人口的膨胀，这跟桂林市的特殊地位关系紧密。人口的就业情况及工资水平桂林市房地产市场分析房地产业宏观政策分析桂林市房地产行业自年以后的高速发展，除了年底开始进行大规模的旧城改造引发的房屋拆迁增加，吸引了大量房地产投资外，另个主要原因就是国家鼓励房地产业发展的系列政策。从区域看，推动桂林市房地产业发展的政策措施主要有根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，桂林市停止了住房实物福利分配，逐步实施住房分配货币化建立了住房公积金制度。在进步深化住房制度改革的同时，为鼓励住房消费，推出暂停征收固定资产投资方向的调节税土地增值税，降低普通住宅契税以及免征空置房契税营业税等政策。桂林市从年元月起停止单位自筹建房，单位职工住房主要通过全额集资建房的方式解决，这政策也在定程度上刺激了个人住房消费。桂林市于年月发布了桂林市土地储备和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定。这规定，提高了市场进入门槛，提高了土地供应的透明度。年月桂林市出台桂林市个人住房公积金委贷款试行办法，办法放宽了贷款尺度和贷款额度标准。本项目周边区域分析桂林国家高新区和桂林市七星区是年月合并的新区，位于桂林市区漓江东畔，总面积平方公里，总人口万，区域内风景秀丽，位置优越，依山傍水，交通便捷，资讯发达，设施完善。桂林国际会展中心桂林体育馆都是辖区的标志性建筑。大致分为几个板块以国际会展中心为核心，依托原有的七星路和漓江路的商业气氛，形成桂林新的经济商业中心，现已有甲天下休闲购物广场，桂林国贸展览中心和喜洋洋购物广场等。科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。拥有所大中专院校，所部省属科研院所，处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校应俱全。高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指标基本实现了每三年翻两番的快速发展速度。规模工业经济占全市总量的，对全市工业经济增长的贡献年达。目前全区拥有各类企业多家，其中三资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元企业家。经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目项。开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。桂林国际会展中心桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。建筑面积为万平方米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各展厅内无立柱，形成跨度米至米，净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备齐全，出入口个，货运出入口高米，宽米，货运车可直达展位。另外，还设有平方米的室外展场，可以适应各种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室，以及相应的银行邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国际会展中心都可进入全国会展场馆前名。本项目地块状况分析环境分析小结第三章桂林市旅游产业发展分析桂林市旅游业现状桂林市旅游业客源分析桂林市旅游业发展趋势研究桂林市旅游业分析小结第四章本项目的综合定位本项目的分析优势区位优势本项目处于漓江路与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，与甲天下大型休闲购物中心遥相对应，有尽米的临街路段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。交通优势本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交通干道的主要组成部分，漓江路又是城区主干道的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围，又可以方便的到达主城区的任何位置，交通优势十分突出。世界级旅游名城优势桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方，在国内外享有很高的声誉和知名度。地块环境优势本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划，制造出高水平的物业。劣势开发模式复杂本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡假村的改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本项目开发