物污染环境防治法建设项目环境保护管理法时代枫林期规划设计方案中华人民共和国城市规划法年修正城市居住区规划设计规范国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布的房地产开发项目经济评价方法建标号房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额项目单位提供的其他有关文件建筑面积万平方米与时代香耕苑建筑面积万平方米两个大型商住小区，已交付商品房万平方米。公司董事长梁坚先生于年创立桂林市临桂县仁桥房地产开发有限公司，其公司先后在桂林市临桂新区开发了时代花园思想统团结协作战斗力强的领导班子，是支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。人，是房地产行业支充满朝气和活力的公司。公司有支素质良好文化水平高的人才队伍，企业有个企业经营管理人员经验丰富，公司各类专业技术人员配置齐全，具有职称的管理人员人，其中高级工程师人，工程师人，会计师人，助理工程师售，开发资质为暂定三级。目前，公司在职员工人。临桂镇世纪大道。公司成立于年月日，注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发和商品房销商住小区二项目性质新建三项目建设单位桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司四项目单位法人代表梁坚五项目单位概况桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司，法人代表为梁坚，公司位于桂林市临桂县项目背景项目名称桂林市临桂县时代枫林期结论二建议总论第十三章风险分析定性分析二投资风险的控制第十四章结论与建议评价结论第十二章社会效果评价项目对社会的影响分析二项目与所在地区互适性分析项目建设招投标投资估算二资金筹措及使用计划二财务赢利能力分析三财务结论第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度及招标安排施工组织管理二规划设计节能措施第七章环境影响及保护措施二项目场址环境现状三项目建设与运营对环境影响四环境保护措施五件设计原则四建筑工程方案住宅楼总论总论项目背景二项目概况三研究结论第三章建设场地及建设条件二建设条件设计原则四建筑工程方案住宅楼规划设计节能措施第七章环境影响及保护措施二项目场址环境现状三项目建设与运营对环境影响四环境保护措施五结论第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度及招标安排施工组织管理二项目建设招投标投资估算二资金筹措及使用计划二财务赢利能力分析三财务评价结论第十二章社会效果评价项目对社会的影响分析二项目与所在地区互适性分析第十三章风险分析定性分析二投资风险的控制第十四章结论与建议结论二建议总论项目背景项目名称桂林市临桂县时代枫林期商住小区二项目性质新建三项目建设单位桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司四项目单位法人代表梁坚五项目单位概况桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司，法人代表为梁坚，公司位于桂林市临桂县临桂镇世纪大道。公司成立于年月日，注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发和商品房销售，开发资质为暂定三级。目前，公司在职员工人。企业经营管理人员经验丰富，公司各类专业技术人员配置齐全，具有职称的管理人员人，其中高级工程师人，工程师人，会计师人，助理工程师人，是房地产行业支充满朝气和活力的公司。公司有支素质良好文化水平高的人才队伍，企业有个思想统团结协作战斗力强的领导班子，是支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。公司董事长梁坚先生于年创立桂林市临桂县仁桥房地产开发有限公司，其公司先后在桂林市临桂新区开发了时代花园建筑面积万平方米与时代香耕苑建筑面积万平方米两个大型商住小区，已交付商品房万平方米。为了配合桂林市政府建设临桂新区的战略部署，为了给大量进入临桂新区的建设者和生活者提供高品质的居住条件，满足人们日益提高的物质和文化生活需求，公司再次决定在临桂投资进行房地产开发项目的建设，分期建设本大型商住项目时代枫林，并已通过政府招拍挂的形式取得了位于临桂新区世纪大道北侧西城北路西城滨江路南侧时代香耕苑南侧亩亩国有土地使用权，用地性质为商业住宅用地，土地使用权年土地证附后。时代枫林是桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司在临桂新区开发的第三个房地产项目，时代枫林期是整个时代枫林项目的期工程，其主要功能是为时代枫林项目地址原住户修建安置性住宅，以使被拆迁住户能够在临桂新区建设中，旧村改造中得到优先安置，过上安居乐业的生活以使整个时代枫林项目能够顺利展开，达到村民满意政府满意项目顺利进行的目的。时代枫林期总占地亩，包括村民住宅用地亩，预留集体经济发展用地亩。本项目部分商住建筑是为安置时代枫林项目用地内需拆迁原场地农户户，人准备。住宅用地亩是时代枫林期的主体建设用地，其中亩土地，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司已于年月日在林桂县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中取得年的使用权商业年住宅年，而按照桂林市人民政府关于印发临桂新区村庄农房拆迁改造办法试行的通知市政号中村庄拆迁改造所需用地按应安置人口人均平方米安排的规定，亩土地尚未达到人均平方米的用地要求，因此，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证的相邻住宅建设用地中划处亩，共计亩作为时代枫林期中村民住宅用地，达到了人均平方米的用地标准。集体经济发展用地亩，是为了保障征地农民以后生活有保障并不断提高而预留的土地，计划在该块土地上建设酒店综合楼商场等商业性建筑。目前，该块土地使用权的归属方式和投资主体尚未明确，但其规划列入时代枫林期，拟投资为万元。时代枫林期住宅以下内容均指时代枫林期住宅项目规划净用地面积，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。总居住户数户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。其中为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人，无偿提供平方米住宅用房人均平方米向社会提供商品房平方米，居住户户按户均平方米计算，居住人口人按户均人计算。时代枫林期以中心区公园里的家园为开发方向，以生活时代化环境园林化为高尚品质社区的主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有定先进性，质量可靠的优质楼盘。用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立良好的信誉，奠定公司持续发展的基石。七可行性研究报告编制依据业主委托书临桂县国土资源局平方米国有土地出让成交确认书。年市委市政府关于加快临桂新区开发建设的决定中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建设项目环境保护管理法时代枫林期规划设计方案中华人民共和国城市规划法年修正城市居住区规划设计规范国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布的房地产开发项目经济评价方法建标号房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额项目单位提供的其他有关文件和资料及临桂县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料二项目概况建设地点本项目地处桂林市临桂县商住区，距机场路不足米，距新市政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各种服务功能完善的居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良，有着极好的发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝佳场所。场地呈平行长四边形。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地块处于桂林市临桂新区商住规划区域内，属于临桂新区城市化进程中的拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房的拆迁安置问题，因此，如何妥善的解决这问题，成为本项目首先要考虑和解决的问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满意政府满意企业受益，使农民的居住环境比以前更加舒适活得更加有尊严生活更加有保障。对于本建设区域农房的拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印发临桂新区农房拆迁改造办法试行的通知市政号和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人员安置办法试行的通知市政号的规定解决。本项目无城市中的市政特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。二建设内容总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共建筑配套设施建筑形态构成。住宅楼共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋楼栋，楼栋，楼栋。商业房沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。会所管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心物业管理等用房，建筑面积平方米。景观运动休闲场所在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘月色等场所景观。三建设规模及总投资总用地面积平方米，总建筑面积平方米，工程估算总投资万元人民币。四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建设，年建成。五资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位数量比例规划总用地其中商业住宅用地公建用地道路广场用地公共绿地三研究结论通过