分红股股权合营利益分红不参与经营只是针对性风投或资本运作利益分红三项目场址与建设条件项目场址项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。项目初始条件紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。每家老年公寓接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。针对老龄化形式严峻，为完善老年需要机构养老服务的人数占老年人口总数的左右，需新增床位万张，才能满足老年人机构的服务要求，按有社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集中供养五保三无老人万余人，实际可向社会提供服务的床位数不足张。市老年人口已达万人，占全市总人口的，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。目前，济宁入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁据联合国今年月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为。全国进进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这比重仍有上升趋势。根二项目背景和建设的必要性及可行性分析项目背景建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。项目法人及法人代表项目法人法人代表研究范围本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可行性分析项目场址和项目名称济宁祥福老年公寓项目建设地点项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。分析项目风险分类项目风险控制对策七可行性研究结论养老院建设是必要的养老院建设是可行的项目概况项目简介投资估算和资金筹措方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算资金筹措六项目风险项目概况项目简介研究范围二项目背景及可行性分析项目背景项目建设的可行性项目规划项目概况项目简介研究范围二项目背景及可行性分析项目背景项目建设的可行性项目规划及回报计划三项目场址与建设条件项目场址建设条件四建设规模和建设方案总体设计建设规模五投资估算和资金筹措方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算资金筹措六项目风险分析项目风险分类项目风险控制对策七可行性研究结论养老院建设是必要的养老院建设是可行的项目概况项目简介项目名称济宁祥福老年公寓项目建设地点项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。项目法人及法人代表项目法人法人代表研究范围本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。二项目背景和建设的必要性及可行性分析项目背景进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口的，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市有社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集中供养五保三无老人万余人，实际可向社会提供服务的床位数不足张。需要机构养老服务的人数占老年人口总数的左右，需新增床位万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少所老年公寓。独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受项目建设的可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及资金回笼可观，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可观的经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。特殊原因及有利时机目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老院无址可寻的很多老人无居可住的实际市场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建筑可迅速发展壮大。项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，期年项目计划中档的修养护理养老机构，预计投入万二期年项目计划康复医疗干休所养老机构，预计投入万三期年项目计划现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为体的综合性高档公寓，集老年人居住休养娱乐保健康复医疗于体。回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人居住需求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟管理经验，期经营定位可直接模式复制，附本市华汇老年公寓的财务分析为据考察具有多位固定老人的居住客源，项目上马即有巩固的成本收入预计年收回成本，年即可盈利。合作模式探讨股权合营参与经营股权含干股与分红股股权合营利益分红不参与经营只是针对性风投或资本运作利益分红三项目场址与建设条件项目场址项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。项目初始条件紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面的优惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。现阶段济宁市区养老机构的发展模块，老城区养老公寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大，而新建老年公寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离市中心很偏远的地方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了很多老人入住。我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利，环境好，是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养老的好地方。四建设规模和建设方案分三期运营开发总体设计总用地面积约平方米，建筑用地面积约平方米。建设规模无须重复建设具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室会议室办公室洗衣房其他现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。每人应有以上的贮藏空间。老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。五投资估算和资金筹措方案期项目投资投资估算建房万。设备万其它费用房子的简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人的日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。资金筹措万元之间六项目风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，它是建设项目的主要风险之。成本超支风险项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家的宏观财政货币政策，考虑货币的贬值升值问题，及物价指数的上涨等。其他风险项目的进展还存在其他多方面的风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。项目风险控制对策建设风险在项目实施之前，已事先制定个切实可行的科学的进度计