场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则，确定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间安排等。经济测算和风险分析在市场研究及项目定位的基础上，结合项目开发的实际情况，提供个符合实际操作流程符合市场规律的项目评估及财务分析。包括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用计划等。为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性详细规划景观规划等不同阶段的支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目的开发提供支持和决策依据。，开展项目策划工作，对项目进行市场定位产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。确深入地了解贵司对整个项目的战略目标和发展规划，以此作为我们工作的出发点。配合项目的进展将以雄厚的专业知识和技术力量丰富的经验及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。我们将首先准第部分前言本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目以下简称贵项目而制订。我们第五部分地格公司及项目主要人员简介第四部分服务费用及时间五景观规划四修建性详细规划三控制性详细规划二总体规划总体策划第三部分地格公司为项目提供的服务内容第二部分项目概况年月日第部分前言山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司核准通过，归档资料。山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年月日第部分前言第二部分项目概况第三部分地格公司为项目提供的服务内容总体策划二总体规划三控制性详细规划四修建性详细规划五景观规划第四部分服务费用及时间第五部分地格公司及项目主要人员简介第部分前言本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目以下简称贵项目而制订。我们将以雄厚的专业知识和技术力量丰富的经验及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目的战略目标和发展规划，以此作为我们工作的出发点。配合项目的进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性详细规划景观规划等不同阶段的支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目的开发提供支持和决策依据。我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产专业的经验及科学的分析方法，为项目提供我们的专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平的汽车博览城。第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建的大型国际汽车城。项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。项目具有强大的经济基础和专业的技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好的合作关系。项目目前在开发运作模式土地规划等方面的工作均取得定进展。本建议书的工作目标是进行全过程的项目策划规划服务。第三部分地格公司为项目提供的服务内容总体策划工作内容项目现状及优劣势分析通过对济宁市及更大区域范围的社会经济总体情况政府的政策导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面的进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生的影响，确定本项目在区域中的地位。解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素等，进行项目的分析。市场研究针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域的具体状况，分析适合本区域的具体物业类型及其功能分布。其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类型规划布局配套设施建设交通组织等。从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验。项目基本功能定位及产品详细定位结合宏观经济环境项目现状市场研究的结果，以经济效益社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目的基本功能定位和产品设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业类型及其档次等。在项目功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项目的目标客户群和物业类型，进行进步的详细定位策划，包括目标客户群的细分价格建议不同物业类型的规模不同物业类型的空间布局安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公共配套设施建议交通组织建议。规划设计建议根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地的容量，结合不同地块的特征和不同功能的关系，参考可比案例，提出项目的规划设计条件。开发模式建议根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则，确定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间安排等。经济测算和风险分析在市场研究及项目定位的基础上，结合项目开发的实际情况，提供个符合实际操作流程符合市场规律的项目评估及财务分析。包括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用计划等。制作现金流量表，进行项目经济效益评价。进行盈亏平衡分析和敏感性分析。找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人员及时采取对策并进行有效的风险控制。营销推广初步建议充分挖掘项目自身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。工作成果山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及二总体规划规划内容设计构想针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规划布局的基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。总平面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与停车规划根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相互干扰。景观系统及公共空间规划在规划中考虑景观与各种功能需求的有机结合，合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。全景模型制作和重点区域模型制作根据需要制作全景模型和重点区域模型。宣传片根据需要制作宣传片。规划成果反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图，光盘演示文件等。其中图纸包括总平面图表达设计构思的分析图如功能分析图景观系统与公共空间分析图道路系统与停车分析图等重要节点设计平面图重和竖向设计图总体鸟瞰图以及其它能反映设计意图的图纸。三控制性详细规划规划内容规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。完善地区用地功能结构布局和功能配置。规定各地块建筑高度建筑密度容积率绿地率等控制指标规定交通出入口方位停车泊位建筑后退红线距离建筑间距等要求。明确各地块土地使用性质兼容范围控制土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等要求。建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站点位置及公共停车场布局。根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模位置和界域。创造高标准的城镇绿地系统。根据规划容量，确定工程管线的走向管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。规划成果规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。图纸包括区位图用地现状规划图土地适应性评价图道路系统现状规划图地块划分编号图公共与配套设施规划图绿化系统现状规划图市政工程管线规划图表达规划设计意图的分析图等。四修建性详细规划规划内容在控制性详细规划的约束下，成果达到修建性详细规划的编制深度。注重体现项目独特品味和建筑景观的整体协调，适应未来的不同的使用功能，应对市场的变化，在考虑各项功能的合理布局基础上，兼备经济效益。内容包括详细分析项目基地条件，确定修建性详细规划的原则与总体构思，根据汽车城特点，进行总平面规划，空间组织，创造景观特色，进行道路和绿地系统规划，进行各项专业规划及管网综合，竖向规划，提出主要技术经济指标，估算工程投资。规划成果规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。