稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工平方米，二期用地面积平方米，三期用地面积平方米。项目总建筑其他公共配套设施。四建设规模项目规划总用地面积平方米，其中期用地面积并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程景观绿化工程以及米，多层住宅建筑高度小于米，高层建筑高度在米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。房住宅共计户商品房住宅共计户，其中多层商品房户，高层商品房户。住宅层高三建设内容本项目建设内容分为层安置房住宅和商品房住宅。安置项目规划总用地面积为约公顷，分三期实施。院，东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。二建设范围安居房工程位于环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近县人民医未经允许，请勿外传,通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。现亲善美的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向核准通过，归档资料。充分利用周边资源，营造个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体况建设要求本项目旨在将安居房工程建设成为廿世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。建设局关于安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关的建设法规规范二项目概湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定县建设局安居房工程设计要求附规划红线图安居房工程规划及建筑设计县项目名称安居房工程项目二承办单位浙江滨河实业有限公司三项目可研报告编制依据总论总论项目背景项目名称安居房工程项目二承办单位浙江滨河实业有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定县建设局安居房工程设计要求附规划红线图安居房工程规划及建筑设计县建设局关于安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关的建设法规规范二项目概况建设要求本项目旨在将安居房工程建设成为廿世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现亲善美的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。二建设范围安居房工程位于环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约公顷，分三期实施。三建设内容本项目建设内容分为层安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共计户商品房住宅共计户，其中多层商品房户，高层商品房户。住宅层高米，多层住宅建筑高度小于米，高层建筑高度在米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。四建设规模项目规划总用地面积平方米，其中期用地面积平方米，二期用地面积平方米，三期用地面积平方米。项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方米。五主要建设条件本项目建设符合县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资不含贷款利息共万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，公共配套建设费万元，其他费用万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。资金使用计划投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。七主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积半地下建筑面积住宅建筑面积其中高层住宅多层住宅配套及公建建筑面积其中沿街商业建筑面积物业管理用房面积社区服务用房面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数户其中安置房户数户商品房户数户停车数个其中地下停车个半地下停车个三主要结论与建议主要结论本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖两省接壤。东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省级经济技术开发区，现有人口万，山清水秀，气候湿润，有鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。近年来，县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标，县正努力打造中国人居环境奖全国生态县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实力百强县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等称号。工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。年全县实现地区生产总值亿元，年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元。可见，以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。安居房工程位于明珠路以西龙山大道以南的环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。二项目建设必要性本项目建设对于加快城区建设，推进跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是向城西扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，经济适用房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长远发