人文景观丰富。其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。其中，商家可根据自身的特点和要求，有针对性的选择不同类型的消费群体作为推广目标，通过各种途径最大限度的展示自身优势，扩大自身产品在此消费群体中的影响，提高市场占目的游客来自各个领域，由不同消费能力地消费群体组成，丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其舒适地休闲度假场所。三完善综合配套，推动整体经济开发带动房地产开发与增值商机无限丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项二拓展不同层次的旅游消费群提升旅游度假的知名度丰远•热高乐园项目以其较完善的硬件设施和较全面的旅游娱乐休闲配套功能为不同消费层的客户提供多种功能的服务。丰远•热高乐园项目及其配套设施的建设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。费层次的游客会聚沈城，的旅游配套设施的不完善与旅游项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内旅游业发展和需求。随着奥运会的胜利召开为奥运会协办城市，市的开放程度日益提高，将会有大量不同消但从产业结构看还很不平衡。大量游客在是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式滞留。完善旅游产业结构促进抚顺旅游产业发展市作为辽宁省的省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山风景区等批休闲娱乐项目和旅游设施，二项目开发的社会经济意义八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客开放，年月全部完工。元。七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。事区项目。六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。五建设规模用地面积丰远热项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目第部分总论第部分总论项目概述项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客开放，年月全部完工。二项目开发的社会经济意义完善旅游产业结构促进抚顺旅游产业发展市作为辽宁省的省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山风景区等批休闲娱乐项目和旅游设施，但从产业结构看还很不平衡。大量游客在是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式滞留。随着奥运会的胜利召开为奥运会协办城市，市的开放程度日益提高，将会有大量不同消费层次的游客会聚沈城，的旅游配套设施的不完善与旅游项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目及其配套设施的建设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。二拓展不同层次的旅游消费群提升旅游度假的知名度丰远•热高乐园项目以其较完善的硬件设施和较全面的旅游娱乐休闲配套功能为不同消费层的客户提供多种功能的服务。三完善综合配套，推动整体经济开发带动房地产开发与增值商机无限丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目的游客来自各个领域，由不同消费能力地消费群体组成，丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其舒适地休闲度假场所。商家可根据自身的特点和要求，有针对性的选择不同类型的消费群体作为推广目标，通过各种途径最大限度的展示自身优势，扩大自身产品在此消费群体中的影响，提高市场占有率。综上所述，丰远•热高乐园及其配套服务设施既符合国家和本地政策和经济旅游的发展趋势以及规划要求，同时能极大的提升旅游业的整体形象，因此是完全必要的。同时丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心及其配套设施的建设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。三发展商概况丰远集团旗下主要有辽宁路德森建设发展公司丰远房地产公司丰远供热公司浩博物业公司以及有限公司。公司是集公路施工建筑工程施工房地产开发供热物业管理汽车销售设备租赁与维修于体的综合性企业集团。四项目可行性研究报告编制说明与依据根据中华人民共和国有关法规政策与该项目的具体情况，该项目可行性研究报告的主要编制依据有国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价办法与参数国家有关部门颁布的关于开发项目技术经济分析的有关规定中国旅游局年鉴数据资料抚顺市建筑经济指标抚顺市各种收费标准相关的政策法规市场调查数据由委托方提供的其他相关材料。五主要经济技术指标基本设计条件丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地平方米。丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目建筑面积平方米。开发周期年资金来源丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。从以上数据可以看出，本项目经济状况较好，属于高投入，高收益项目，投资回收期较短，抵御风险能力较强，在经营期间能够为当地政府提供高额财政收入，能够对促进当地旅游业的发展做出积极的贡献，总体评价较好。第二部分项目提出的背景和必要性项目提出的背景丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁省政府投资兴建的沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目的时间，届时市中心至本项目仅需分钟。丰远热高综合旅游度假区位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚，交通条件四通八达。棋盘山旅游风景区位于市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，行政管辖面积平方公里，南北最长公里，东西最宽公里。区内外交通网络丰富，外围道路有三环高速路沈哈高速路沈吉高速公路，内部有沈棋路马宋路沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过，铁路有沈吉线从区内通过。景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想的风景旅游度假区。是辽宁省乃至东北地区旅游的黄金线路。景区内自然资源和人文景观丰富。其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。其中，棋盘山风景区和植物园，在年双双荣获国家首批级旅游区，并被评为辽宁省‚十五个最佳旅游景点‛和市十五大旅游景观世博园也荣膺国家级旅游景区。二拟建项目实施的必要性完善旅游产业结构促进旅游产业发展目前的旅游产业结构不平衡。大量游客在区内仍然是以参观游览为主，很少有游客以度假方式滞留。随着奥运会的顺利召开，大量不同消费层次的游客将汇聚，旅游配套设施的不完善与旅游项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内甚至市的旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目及其配套设施的建设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。二项目建设符合旅游业的发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业的发展目标和主要任务。会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业的意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省的系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。市委市政府提出把建成东北亚中心城市的战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业的转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展质量和效益全面提高的旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大的旅游大项目，不断提高产业的综合实力和发展后劲打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。‚正在形成的七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门的联动。‛确立流的旅游发展思路思路决定出路。近年来，市旅游业直保持着年均的增长速度，旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。打造流的特色产品产品是旅游的依托，特色是产品的灵魂。创造流的旅游发展环境。建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好的硬件环境，更需要宽松的软环境。近年来，随着市建设水平的不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很大改善，对旅游业的发展起到了重要的促进作用。本项目完全符合抚顺旅游业的发展趋势。第三部分市场分析及预测市场分析随着人民生活水平的逐步改善和国家国际地位的日益提升，我国的旅游业得到了长足的发展，每年国内旅游者以及入