职工作者出游方式为与家人或朋友组成小型团队为主游客重复性游览的欲望很强总体消费力度比较低逗留时间较短，半数以上集中在天内。由于，村旅游休闲接待设施旅游产品开发建设不足，能够吸引游客参与并消费的旅游项目不多，为数不多的可消费旅游项目的游客花费偏低，旅游经济效益远远低于旅游资源价值和旅游社会效益。二，市旅游市场分析造成集吃住行游购娱多功能于身的民族特色级景区，吸引各地众多的游人前来感受具有独特民族风情的乡村旅游。二项目定位在满足社会主义新农村发展趋势要求的同时，结合，村民集中居住区建设，依托当地的民族特色，结合商业业态布局，充分挖掘民族村寨文化，把阳光生态旅游度假特色街区打，村主干道，项目占地面积约亩，是民俗风情度假区功能区内重要的民族风情体验区域。项目选址及区位阳光生态旅游度假特色街区位于在东区，镇，村社，距市政府仅公里，东临，村村民集中居住区，西临天寿湖，北临三阳光生态旅游度假特色街区情况，村辖个农业合作社，年人均纯收入为元，同比增长。政村，现有四个农业社大村社北门社冷水箐社小坝塘社，有农户多户，总人口人，其中少数民族人口人，占全村人口的，具有浓厚的民族特色。未经允许，请勿外传,二人口及经济发展水平，村是东区，镇的个行，铁路纵贯，市全境。核准通过，归档资料。川省通往华南东南亚沿边沿海口岸的最近点上以及南方丝绸之路的重要交通枢纽和商贸物质集散地区域范围以内，北距，市公里，南接，市公里，有二，村情况区位交通，村位于四，村民族风情特色，建设成为具有乡村旅游接待功能的特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。镇，村社，北接渡金线，南连机场路，距市政府仅公里，依托，村地理项目优势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结合，旅游度假区项目进行可行性研究分析。项目位于，市东区的指导意见，市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的意见，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅游业发展，促进城乡统筹体化建设，促进城市可持续发展，对，市国民经济和社会发展十二五规划和，市十二五旅游规划，落实，市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展概述概述背景为贯彻深化完善四川省，市旅游发展总体规划，市国民经济和社会发展十二五规划和，市十二五旅游规划，落实，市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见，市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的意见，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅游业发展，促进城乡统筹体化建设，促进城市可持续发展，对，旅游度假区项目进行可行性研究分析。项目位于，市东区，镇，村社，北接渡金线，南连机场路，距市政府仅公里，依托，村地理项目优势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结合，村民族风情特色，建设成为具有乡村旅游接待功能的特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。二，村情况区位交通，村位于四川省通往华南东南亚沿边沿海口岸的最近点上以及南方丝绸之路的重要交通枢纽和商贸物质集散地区域范围以内，北距，市公里，南接，市公里，有，铁路纵贯，市全境。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二人口及经济发展水平，村是东区，镇的个行政村，现有四个农业社大村社北门社冷水箐社小坝塘社，有农户多户，总人口人，其中少数民族人口人，占全村人口的，具有浓厚的民族特色。，村辖个农业合作社，年人均纯收入为元，同比增长。三阳光生态旅游度假特色街区情况项目选址及区位阳光生态旅游度假特色街区位于在东区，镇，村社，距市政府仅公里，东临，村村民集中居住区，西临天寿湖，北临，村主干道，项目占地面积约亩，是民俗风情度假区功能区内重要的民族风情体验区域。二项目定位在满足社会主义新农村发展趋势要求的同时，结合，村民集中居住区建设，依托当地的民族特色，结合商业业态布局，充分挖掘民族村寨文化，把阳光生态旅游度假特色街区打造成集吃住行游购娱多功能于身的民族特色级景区，吸引各地众多的游人前来感受具有独特民族风情的乡村旅游。三主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号名称单位数量用地面积建筑面积其中商铺乡村酒店公共服务设施容积率建筑密度建筑层数层绿地率总投资万元建设期年第二章项目现状及区位关系项目区位阳光生态旅游度假特色街区项目位于，阳光生态旅游度假区中北部，占地亩，容积率，建筑密度为。该区域以相对的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临游客服务中心文化广场和歌庄广场，旁有条景区主干道，交通便利。二地质地貌及气候条件项目区域地形东北高西低，属中山山地为主的地貌，其中最低海拔米，最高海拔米，高差大，属山地地形地貌。项目区域属以亚热带季风为基带的立体气候类型，夏季长，四季不明显，旱雨季分明，月上旬至月为雨季，月至翌年月为干季。具有昼夜温差大气候干燥降雨量集中日照长全年小时，太阳辐射强千焦平方厘米，蒸发量大，小气候复杂多样等气候特点。年平均气温，夏季日平均气温比市区低，夜间则低以上。无霜期大于天，具体雨量为毫米。同时因受大气环流的影响，冬季晴空万里，阳光明媚，温度高，日照长。与它纬度相当的贵阳衡阳赣州等城市相比，冬季平均气温高出以上，比位置偏南的桂林昆明要高出以上，具备消夏避暑疗养森林旅游开展的气候条件。第三章市场分析与需求预测客源市场流量现状分析，村目前主要以，市民为主，游客游览主要集中在天寿湖村民委员会的区域，游客接待主要集中在天寿湖度假中心周边农家乐区域，接待方式主要以传统农家乐接待为主，每年不间断时间有数万游客来到，村，除天寿湖度假中心接待较为集中外，游玩时间接待量相对较为分散。目前到，村旅游者主要为在职工作者出游方式为与家人或朋友组成小型团队为主游客重复性游览的欲望很强总体消费力度比较低逗留时间较短，半数以上集中在天内。由于，村旅游休闲接待设施旅游产品开发建设不足，能够吸引游客参与并消费的旅游项目不多，为数不多的可消费旅游项目的游客花费偏低，旅游经济效益远远低于旅游资源价值和旅游社会效益。二，市旅游市场分析，市旅游需求市场分析游客现状分析外地游客旅游资源较少，很少有游客直接将，市作为旅游的目的地，有部分前往云南西昌成都等地的游客会路过，市，般住宿晚就走，少数会到二滩参观。市民远距离度假，市民由于本市缺少旅游产品及旅游项目，大多多前往云南成都西昌北京上海等地休闲度假。距，市较近的西昌，有邛海泸山等景点，其游客有来自，市。市民近郊休闲，市的农家乐主要集中在仁和区，为本地市民提供简单的生态体验喝茶打牌的娱乐活动，档次不高，距离较远。般以家庭出行为主。产品需求偏好对都市近郊拓展运动项目调查显示，市民兴趣较高，随着活动的惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降低。对城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习场保龄球网球等较受欢迎。对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示，有的人对，亚热带风情感兴趣，的人对民族风情感兴趣，的人对城市观光感兴趣。另外有些人对多项感兴趣，包括观光和亚热带风情。说明外地人对自己地域内所不能体验的旅游资源感兴趣。，市印象分析我们对影响游客前往，市的因素做了调查。结果显示，的成都人受距离影响较大，得人认为，吸引力不够，的人认为环境较差，的人认为受价格因素影响较大。另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往，旅游。，居民综合消费能力年市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到万元和万元，年均增长和。小结，游客群体以中青年为主，学历层次中等。冬季御寒度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地游客欢迎。，本地游客以中等收入为主体，的人月收入在之间，基本为中等收入，充分说明，人旅游意愿越来越强。他们是，旅游市场的中坚力量，对本项目的档次定位提供了有力的市场支撑。他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。，本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣，出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分析，同事朋友家庭是主要形式。家庭团体中般有老人和小孩这两个特殊的市场群体。消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的风格产生旅游动机。二，供给市场分析，周边旅游供给空间结构及其游客流向分析目前，市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离，市区较近的乡村旅游资源的数量不多，也比较分散，没有形成大规模的集中区域。现状分析，城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目，具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游客。本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地旅游产品的需求量较大，且重游率高。本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场没有吸引力，也正在失去外地客源市场。本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主要集中于仁和区。产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃住方面，游娱购产品单。由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高，旅游者的选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面，又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高的经济效益。许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是现在最急需解决的问题。乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了商务型游客市场的空缺。由于，乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效应，很难适应商